皆さまいつも本ブログをご覧いただき
誠にありがとうございます。
エステート・ラボのスムハジメとして（笑）今回も考察を行なってまいります。
今回は住みやすさと利便性が同居する街
「吹上」に誕生する。
レーベン千種吹上AVANCAをご紹介いたします。
吹上は今不動産業界でも密かに盛り上がりを見せており、3社3物件が同時に発売されるエリアです。
本日はその中でもタカラレーベンさんの
マンションからご紹介をしていきたいと思います。
当然、今回も恐らく最速の価格投稿となるのではないでしょうか。
物件概要
まずは物件概要からです。
| 物件名 | レーベン千種吹上 AVANCA |
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区千種三丁目2702番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅より徒歩5分 |
| 総戸数 | 81戸（他、管理事務室1戸） |
| 価格 | 2,800万円台～5,800万円台 |
| 間取 | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 44.21m²～73.44m² |
| 販売スケジュール | 2022年8月中旬 |
| 入居時期 | 2023年12月下旬 |
| 売主 | 株式会社タカラレーベン |
桜通線吹上駅から徒歩5分の物件となります。
立地について
- ファミリーマート 今池三丁目店 約240ｍ/徒歩3分
- 吹上公園 約300ｍ/徒歩4分
- 市立千種小学校 約370ｍ/徒歩5分
- ファーマーズマーケット・ブリオ 千種店 約360ｍ/徒歩5分
- ケーズデンキ吹上店 約510ｍ/徒歩5分
- 吹上ホール 約510ｍ/徒歩5分
- 吉田病院 約670ｍ/徒歩9分
- イオンタウン千種 約790ｍ/徒歩10分
- 鶴舞公園 約1270ｍ/徒歩16分
ちょっとしたお買い物などの利便性、公園などの住環境、ちょっとした飲食店などの
環境もバランス良く整っているのが本物件の立地です。
ただし、どこに行くにもそこそこ遠い立地です。
「徒歩圏内に」という目線で見るとあまり何もないのかなという印象です…。
また最寄りのマックスバリュー（イオンタウン千種）は24時間営業しておりますのでお仕事が遅くなったりあるいは朝早い時でもいつでも空いているのが非常に魅力です。
夜遅くまで営業しているスーパーは割とありますが、24時間営業のスーパーと言うのは場所も非常に限られてきますので、とてもポイントが高いと感じております。
また近くの鶴舞公園では毎年桜祭りが有名で春にはたくさんの方がお花見に訪れます。
某ジャニーズのグループの解散ライブの前に5人がこの鶴舞公園の噴水で集まった話は全国的にも有名な話ですよね。
前建てについて
また物件の配当についてですが南東向き南西向きの2方向から構成されたマンションとなってます。
1番残念なのは本物件への南西に2023年1月竣工のプレサンスロジェ千種が15階建てで建ってしまうことです。
本物件も同じ15階建てとなっておりますので開放感を感じられることが少なく圧迫感の強い眺望となるのではないでしょうか。
別アングルからもう一枚。
治安について
中央本線より西の新栄町方面と比較すると落ち着いておりますが、件数的には可もなく、不可もなくといったところでしょうか。
地図上に色がついていない箇所は2021年～2022年において犯罪が起きてない地域となりますので周辺地域は比較的治安が良いのではないかと思います。
建物について
外観デザインは非常に格好の良いファサードとなっております。
非常に目を引く外観ですね。
ここまでは立地や環境面においてネガティブな話が多かったですが、
ポジティブな間取りの話に移らせていただきます。
今回は、立地の要素が少なく建物考察がメインとなっております。
まず昨今の建築資材や人件費の高騰を受けて
近年の東京のサイズ感になってきた物件と言う印象があります。
もう3 LDKは東海圏でも70平米の時代ではなく60平米台の時代に入ってきております。
東京都内では一般的に、今ではダブルアウトフレームも少なくなり、
3 LDKは65から67平米の専有面積となりました。
今後はこのサイズダウンが主流になってくると思いますので、新築マンションでお探しの方はぜひ今出ている中で良いマンションをお選びいただくと良いのではないでしょうか。
4.第一期で検討できることのメリットに記されております。
本物件をご検討される方にお勧めしたいのがAタイプの間取りです。
ここ最近ご紹介してきた物件の中でも抜群に綺麗な間取りとなっております。
ただしこのAタイプの住戸はマンション全体で見ても2部屋しかございませんので、抽選は必須となるのではないでしょうか。
Aタイプ
Aタイプに関してはダブルアウトフレームかつウォーク・インクローゼットも2つシステム収納もしっかりと付いておりますのでほんとにケチのつけようがない位綺麗な間取りとなっております。
あえて言うのであれば洋室1の下り天井そして下足入れ上部に入ったブレイカーではないでしょうか。
ブレーカーが下足入れに入っている際、天井までしっかり収納として使うことができず、2～3段下足入れをつぶしてしまうことになりますのでブレーカーは基本的には物入れや廊下など別の場所にあるのが好ましいとされております。
ただわざわざ粗を探してこれぐらいですので基本的には非常にきれいな間取りと言って良いのではないでしょうか。
※詳細な図面が手元にしかなく、公開できずすみません。必要な方は是非ご来場ください。
Bタイプ
次にBタイプです。Bタイプはやはり5700㎡のナロースパンが気になります、加えて洋室も4畳しかなく使い勝手が少し悪いのではないかと感じております。
また洋室2の柱が入り込んでおりますのでかなり、家具のレイアウトが制限されるのではないでしょうか。
またさらに廊下側リビング側も含め窓が非常に小さいため、表記を洋室1となっておりますがしっかりと採光を取り入れられるのか、疑問に感じます。
Cタイプ
次にCタイプです。こちらもやはり5400ミリメートルのナロースパンとなっております。
洋室2、5畳の部屋が少し窮屈な印象はありますがそれ以外は特に大きなネックは少ないお部屋ではないかと思います。
こちらの住戸はシューズインクローゼットとなっておりますので、ブレーカーが
シューズインクローゼット内にあっても特に不便を感じる事は少ないのではないでしょうか。
Dタイプ
次にDタイプです。
Dタイプは何から話していいかも分かりません…。
スパンも3,800mmですし、この間取りの形でどこにダイニングとテレビが設置されるのかいまいちイメージが湧きません…。
こちらは完成してからに期待したいと思います。
Eタイプ
次にEタイプです。
こちらは先程の間取りとはうってかわって非常に良い間取りとなっております45平米の1LDKながらダブルアウトフレーム設計となっておりキッチンもしっかりと独立しておりますので家具の配置もしやすくなっているのではないでしょうか。
またこのマンションの1LDKどちらも良いポイントですが乾式耐火壁ではなく、コンクリート壁の方に居室を設けておりますので多少気になることがあったとしても遮音に非常に配慮された設計となっているのではないでしょうか。
Fタイプ
次にFタイプですFタイプも間取りとしてはそこまで悪くはないですが、やはりこちらのマンション全体で気になるのは4畳の使い勝手と洋室1の柱ではないでしょうか。
5,700mmのナロースパンでマンション全体的に廊下側の部屋の窓も少し小さめに設計されている印象があります。
Gタイプ
次にジータイプです
ジータイプは2 LDKとしてはとてもきれいな間取りだと思います6200のワイドスパンですしリビングが欲を言えば10畳欲しかったところですがこちらの住戸に関してもあまりケチのつけようがないお部屋と言えるのではないでしょうか。
Hタイプ
次がHタイプです。HタイプもGタイプ同様とてもきれいな間取です。
こちらも同じくリビングダイニングが10帖以上欲しかったところですが、それ以外は特に気になるポイントはありません。
Iタイプ
最後にIタイプです。
Iタイプも前述のGやH同様きれいな間取りとなっております。同じくリビングダイニングが10畳は欲しかったところです。
マーケットについて
新築マンション
新築はたまたまですが、同時期に3物件が発売される激戦区となりました。
| 建物名 | 売主 | 所在地 | 総戸数 | 価格 | 吹上駅距離 | 竣工時期 |
| ル・サンク吹上駅前 | NIPPO | 千種区大久手町7-26-1 | 107戸 | 未定 | 徒歩2分 | 2023/8 |
| プレサンスロジェ千種 | ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ | 千種区千種3丁目3003 | 84戸 | ＠225 | 徒歩5分 | 2023/1 |
中古マンション
吹上徒歩5分以内で検索しております。
| 物件名 | 所在地 | 最寄駅距離 | 面積 | 金額 | 築年月 | 坪単価 |
| オープンレジデンシア昭和吹上 | 昭和区車田町1 | 吹上2分 | 68.28 | 3,990万円 | 1905 | ＠193 |
| オープンレジデンシア昭和吹上 | 昭和区車田町1 | 吹上2分 | 68.28 | 4,498万円 | 1905 | ＠218 |
| サンクレーア吹上公園 | 千種区千種３ | 吹上5分 | 75.12 | 3,480万円 | 1402 | ＠153 |
| ローレルコート吹上 | 昭和区阿由知通１ | 吹上3分 | 75.38 | 2,998万円 | 0202 | ＠131 |
吹上徒歩5分以内がそもそも出物が非常に少ない環境となっております。
価格表
大変お待たせいたしました。最速予定価格表を公開します。
| 部屋番号 | タイプ | 間取 | 面積(㎡) | 向き | 価格 | 備考 |
| 1505 | F | 3LDK | 65.07 | 南西 | 5,600万円台 | |
| 1504 | E | 1LDK | 45.16 | 南西 | 3,900万円台 | |
| 1503 | D | 1LDK | 44.21 | 南西 | 3,800万円台 | |
| 1502 | C | 2LDK | 62.62 | 南西 | 5,200万円台 | |
| 1501 | B | 3LDK | 65.87 | 南西 | 5,800万円台 | |
| 1105 | F | 3LDK | 65.07 | 南西 | 5,300万円台 | |
| 1104 | E | 1LDK | 45.16 | 南西 | 3,700万円台 | |
| 1103 | D | 1LDK | 44.21 | 南西 | 3,600万円台 | |
| 1102 | C | 2LDK | 62.62 | 南西 | 5,000万円台 | |
| 1101 | B | 3LDK | 65.87 | 南西 | 5,500万円台 | |
| 705 | F | 3LDK | 65.07 | 南西 | 5,100万円台 | |
| 704 | E | 1LDK | 45.16 | 南西 | 3,500万円台 | |
| 703 | D | 1LDK | 44.21 | 南西 | 3,400万円台 | |
| 702 | C | 2LDK | 62.62 | 南西 | 4,700万円台 | |
| 701 | B | 3LDK | 65.87 | 南西 | 5,300万円台 | |
| 309 | I | 3LDK | 65.49 | 南東 | 5,200万円台 | |
| 308 | H | 3LDK | 61.71 | 南東 | 4,600万円台 | |
| 307 | G | 2LDK | 58.43 | 南東 | 4,400万円台 | |
| 306 | F | 3LDK | 65.07 | 南西 | 4,800万円台 | |
| 305 | E | 1LDK | 45.16 | 南西 | 3,300万円台 | |
| 304 | D | 1LDK | 44.21 | 南西 | 3,200万円台 | |
| 303 | C | 2LDK | 62.62 | 南西 | 4,500万円台 | |
| 302 | B | 3LDK | 65.87 | 南西 | 4,700万円台 | |
| 301 | A | 3LDK | 73.44 | 南西 | 5,800万円台 | |
| 103 | I(g) | 3LDK | 65.49 | 南東 | 5,100万円台 | |
| 102 | H(g) | 3LDK | 61.71 | 南東 | 4,500万円台 | |
| 101 | G(t) | 2LDK | 58.43 | 南東 | 4,000万円台 |
全体で坪単価263万円です。
まとめ
全体を通して言えるのはきれいな間取りほど住戸の数が少ないと言うことです。
現時点で抽選倍率が非常に高くなってくるかまだ分かりませんが、
本物件の間取の良し悪しは2分化されておりますので、分かりやすいのではないかと思います。
こちらのマンションで良い間取りを購入される場合はお早めにご見学にいかれてご検討されることをお勧めいたします。
また、スムハジメでは、みなさまの不動産選びの個別相談を行っております。
「購入前に心配を払拭したい」とか、「検討しているマンションは本当にいいお買い物？」など
プロの観点から主観アリでズバリご相談にお答えします。
上記の相談フォームよりお気軽にご相談ください。
本日も最後までご愛読いただきまして、誠にありがとうございました。