【価格アリ】パークホームズLaLaみなとアクルス　ガーデンスクエアの考察（名古屋市港区）

みなさん、こんにちは。
いつも本ブログをご愛読いただき誠にありがとうございます。
今回は名古屋市新築マンションの中でもおそらく最安値を誇るであろうパークホームズLaLaみなとアクルス　ガーデンスクエアの最新の考察と価格をご紹介いたします。

物件概要

まずは物件概要です。

物件名	パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　ガーデンスクエア
所在地	愛知県名古屋市港区港明２丁目５０１－１番（地番）
交通	名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数	238戸
価格	2,940万円～4,790万円（予定販売価格）
間取	3LDK・4LDK
専有面積	74.64㎡～97.64㎡
販売スケジュール	2022年7月上旬販売予定
入居時期	2023年3月下旬入居予定
売主	三井不動産レジデンシャル

名城線に接続している名港線が最寄りの物件となります。

立地について

交通アクセス

まず交通アクセスについてです。

本物件は名港線東海通駅徒歩5分の立地のマンションです。
名港線は名城線と相互乗り入れをしている線となりますので
栄や金山この辺には乗り換えなしで1本で行けるようになっております。
また休日は徒歩圏の範囲内に名古屋港水族館や遊園地、バーベキュー場などもあり充実した週末を送れる環境となっております。

お買い物

• ららぽーと名古屋みなとアクルス　徒歩2分/約150m
• MEGAドン・キホーテUNY東海通店　徒歩4分/約310m
• ECLAT（エクラジェラート）東海通店　徒歩5分/約400m
• ファミリーマート東海通駅前店　徒歩6分/約430m
• セブンイレブン名古屋七番町4丁目店　徒歩9分/約660m
• ホームセンターコーナン南十番町店　徒歩10分/約760m
• マックスバリュー港十番店　徒歩10分/約760m
• ケーズデンキ名古屋みなと店　徒歩12分/約890m
• スギドラック東海橋店　徒歩12分/約900m
• エディオン東海通店　徒歩12分/約950ｍ
• バロー港栄店　徒歩12分/約960ｍ

買い物は何といっても徒歩2分に分譲会社と同じ三井不動産さんが提供するららぽーとがございます。
全217店舗からなる名古屋市最大級の商業施設となっており、屋外広場として約8000平方メートルが整備され、屋根を備えるイベントスペース「デカゴン」・バーベキュースペース「BBQPIT」やビオトープも併設されています。

ららぽーと内には蔦屋書店もあり、こちらでは約15万冊の本と共に1階のスターバックスコーヒーなどに本を持ち込み、コーヒーを片手に読書ができるようになっていることが特徴です。

そのほかにも水素センターや国内でも3店舗目となるキッザニアがこの地に完成する予定となっております。
キッザニアは首都圏や近畿圏でも非常に人気のあるお子様の職業体験型アトラクション施設となっております。
また近くにはMEGAドンキホーテもあり、これよりも先にいくつかの商業施設などありますが正直、徒歩2分以内の場所でほぼ一通りの買い物をすることができ、品物や物量・運搬も含めてお買い物には全くと言っていいほど困らない立地となっております。

また飲食に関してもららぽーと内にフードコートはじめ多数の飲食店舗が用意されており、屋外バーベキュー施設などもありますので飲食についても困らない立地と言えるのではないでしょうか。

再開発が完了した際には今以上により人を集めるにぎやかな場所にさらに変貌しているのではないでしょうか。

そのほかの開発について

また、そのほかにも中川運河に接続する「港北運河」沿いには、「港北公園」や「キャナルウォーク」が整備されており、運河沿いの親水空間や散策路による歩いて楽しいまちづくりが行われています。

また、東邦ガスグループによるエネルギーセンター「みなとアクルス エネルギーセンター」もございます。
都市再開発では中部圏初となるCEMS（コミュニティ・エネルギー・マネジメント・システム）を構築しており、みなとアクルス内に構築したエネルギーシステムは、エリアの各建物に低炭素なエネルギーを一括供給しています。
総合エネルギー効率の高いガスコージェネレーションを中心に、再生可能エネルギーや大型蓄電池(NAS電池)を活用した電力を供給しているほか、ガスコージェネレーションの排熱を利用する熱源機やバイナリー発電機、未利用エネルギーの運河水を利用する熱源機を組合せ、熱利用の高度化を実現しています。
将来的には、第Ⅱ期開発地にサブセンターを整備し、第Ⅰ期開発のエネルギーセンターでつくる電気・熱との融通を計画しており、継続的な低炭素化を推進するものとされています。

さらに、JR貨物名古屋港線とららぽーと名古屋みなとアクルスの間には、約8,000㎡のみどりの大広場「オーバルガーデン」が整備されています。

芝生空間では、ライブイベントや展示会、マルシェなどが開催されるほか、庄内川流域をモデルにしたビオトープは、身近な植物や生きものが観察できるとのことです。
また、オーバルガーデンを囲む遊歩道「オーバルウォーク」は、エリア間の回遊性を高めています。
オーバルガーデンに設置された10角形の形をした大型ルーフのあるイベントスペース「デカゴン」には、音響や照明設備も備えているため、ライブパフォーマンスにも対応しています。

今後もこの地区は開発が残されており、より発展を遂げていく街になるのではないでしょうか。

ネックについて

さて、ここまでいくつかのポジティブな面を上げさせていただいてきましたが、この物件の1番のネックは何といってもハザードです。標高は-1.0メートル、液状化の危険性や浸水の危険性を多分に含んだ立地のため、価格にそれが反映されており、名古屋市内駅近ながら脅威の3LDK2,000万円台という住戸が本物件にはございます。
再開発エリアなので未来の話そして今なお高い利便性の話と合わせて本日はこの物件の間1番のネックとなるハザード、標高、液状化そして治安等の面から多角的にこの物件をご紹介していきたいと思います。

標高

海抜は前述のとおり-1.0mとなっております。名古屋市標高図でご覧いただくと一番わかりやすいかと思いますがどうしても、港町エリアは標高が低く青くなりがちです。

しかしながら、そもそも新築の3 LDKを名古屋市内の駅近のマンションで2,000万円台から購入できるということ自体が非常に魅力的に感じられるのではないでしょうか。

洪水・内水ハザードマップ

名古屋市で公表されている浸水ハザードマップがこちらです。
当該立地に印を付けておりますが浸水深は約2.0m~3.0m未満の場所に該当しております。
庄内川や中川運河も近いため、水災・ハザードは致し方ないと思います。

津波・液状化

液状化発生の可能性は高い地域となっております。

津波の浸水深についても約1.5m~2.0ｍ未満のエリアに該当しております。

2021～2022年5月末までで犯罪発生件数が14件となっております。
隣接住所のエリアと比較すると、少し犯罪件数の多い立地となっております。

建物について

共用部

みなとアクルスの第一期開発のフィナーレを飾るプロジェクトということもあり、非常に充実した共用部となっております。

まずこちらは「経年優化」を体現する植栽計画が施された、コリドーです。

大規模ならではの敷地内移動はありますが、自宅に帰ってきてからメインエントランスから住戸までの動線も楽しめる配慮がされた品のあるコリドーではないでしょうか。

大きな車寄せのあるエントランスと広々とした天井高を誇るエントランスホール。
まさに規模感のなせる業というところでしょうか。
自宅へ帰ってきたときの満足感や高揚感、これが自分の家だと思わせてくれるようなこだわりが
外観や共用部の随所から感じられます。

1. 車寄せ
2. ラウンジ
3. シーズンストリート
4. 来客用駐車場
5. カーシェアスペース
6. パーティールーム
7. ユーティリティラウンジ
8. 24時間ごみステーション
9. 洗車スペース
10. 防災倉庫
11. レンタサイクル（6台）

とこれでもかというくらい共用施設は充実しております。

専有部

さて、共用部は充実しておりましたが専有部はどうかと言うと、専有部も意外と悪くありません。
2,000万円台から供給があるマンションということで、失礼ながら「安かろう悪かろう」を想像していましたが、設備・仕様としても

• 食器洗い乾燥機
• 床暖房
• 浴室暖房乾燥機
• 保温浴槽

が入っております。欲を言えば大規模ですのでディスポーザーは入れてほしかったところですね。
ですが、2-3,000万円台で買える駅近、新築、大手のマンションと考えると文句は言えないクオリティではないでしょうか。

価格について

さて、お待たせいたしました。こちらが最新の売り出し価格となります。

現在の新築マーケットではMID WARD CITYで3,690万円台からメガシティテラスで3,400万円台からと言う中で脅威の2,900円台からを誇る物件です。
上記に挙げた物件と比較しても設備仕様の差はほとんどなく、立地による価格であり
再開発も含めて検討した際には非常にお安く感じていただける物件ではないかと思います。

名古屋の市況にまだ本格的に参入していない三井不動産さんの弱気な値付け設定により平常に魅力的な物件と昇華したのがこちらパークホームズLaLaみなとアクルスガーデンスクエアです。

大規模ならではの多数の共用施設もあり、大規模ならではの落ち着いたランニングコストの設定ともなっております。

液状化や海抜ハザードを含め鑑みた際に価格と天秤にかけていただき、やはり価格に勝るものはなしと思っていただけるのであればこちらの物件は名古屋市内で見ても資産性・利便性共に非常に魅力的な物件と言えるのではないでしょうか。

キッザニア大好きな私としては、なんといっても日本に3店舗しかないキッザニアが至近にできる物件となっておりますので、場所柄ご検討いただける方は是非一度モデルルームにお立ち寄りいただいてはいかがでしょうか（笑）

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2024.01.29

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今回も最後までご愛読いただき誠にありがとうございました。