【価格アリ】プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスの考察（名古屋市中区）

★2022年10月31日　第一期二次販売価格・第一期三次予定価格を更新しました★

★2022/08/01更新　第一期正式販売価格/新築マンションマーケット★

おそらく今回も最速の価格発表となります。
今回はプラウドタワー錦以降に名古屋台地上で野村不動産が供給する
タワーマンション「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」の
考察と最新価格を紹介していきたいと思います。

物件概要

まず例のごとく物件概要からご紹介いたします。

物件名	プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通	名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分 名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
総戸数	117戸（非分譲1戸含む）
価格	未定
間取	1LDK ～ 3LDK
専有面積	54.52 ㎡～ 133.32 ㎡
販売スケジュール	未定
入居時期	2024年6月下旬（予定）
売主	野村不動産

およそ2年前に供給されたプラウドタワー丸の内ぶりのプラウドタワー丸の内2にあたる物件となります。

立地について

リニアが開通した際には名古屋駅が徒歩15分圏内の表記ができる物件になるのではないかと睨んでおり、多かれ少なかれ副次的に再開発の余波をいい意味で受けられる立地ではないでしょうか。
※再開発の詳しい内容については下記の記事をご参照ください※

【検討者/業者用】名古屋駅周辺の再開発について（名古屋市中村区）

こちらでは、リニア新幹線開業に向けて始動しました、名古屋駅周辺の再開発について記載しております。 駅前広場周辺の再整備（予定）・名古屋駅東西駅間ネットワークの強化 リニア中央新幹線誘致による周辺整備 名鉄名古屋地区再開発 名古屋駅、ささしま...

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2022.05.30

交通

• 鶴舞線・桜通線「丸の内」駅　徒歩2分
• 桜通線「国際センター」駅　徒歩9分

最寄りは鶴舞線桜通線の2路線が乗り入れる丸の内駅徒歩2分の物件となります。
今名古屋市内でメジャーセブンの大手デベロッパーが供給し、かつ駅徒歩2分以内のマンションは同社のプラウドタワー錦と住友不動産のシティハウス植田、そして本物件の3物件のみとなっており、今の市況の中では希少性の高い位置づけの物件となります。

お買い物

• 四間道　徒歩4分（約260m）
• 円頓寺商店街　徒歩4分（約290m）

周辺には四間道や円頓寺商店街など数々のお店が点在するおしゃれスポットがございますので
ちょっとした買い物やお出かけするには良い立地だと思います。

週末には歌舞伎座やボルダリングスペース等アクティブに過ごせるような場所もあり、
一方で毎日の仕事帰りに少し立ち寄って飲みに行けるような気軽に立ち入れるお店も多数ございます。

特に四間道に関しては、都心では白壁とこちらの場所だけが町並み保存地区として今もなお、昔の形のまま街が残る非常に情緒の溢れる場所となっております。

ちょっとした飲食や、ハレノヒの食事会などには困らない立地ですが、この立地の1番のネックはズバリスーパーです。
現時点で一番近いお買い物施設に関しては、円頓寺商店街内にあります丸一ストアーしかありません。

品揃えは悪くないのですが（失礼ながら、ちょっと古いスーパーです。）
本物件からは歩いても10分はあり、それ以外に現在時点では
スーパーらしいスーパーが最寄りにはございません。
こちらを除けば基本的には大きいネックがない立地ですので、そこが問題ない方にとっては悪くない物件だと思いますが、スーパーを普段使いされる方にとっては少し距離は感じる立地と言えるのではないでしょうか。

グルメ

• 魚和食 浜菜虎　徒歩1分（約70m）
• そば処 桔梗　徒歩2分（約100m）
• CAFE A.Bloom　徒歩2分（約110m）
• 串と一品 米蔵　徒歩2分（約130m）
• 美濃忠本店　徒歩3分（約170m）
• こころ　徒歩3分（約170m）
• 焼き鳥居酒屋 かわよし 伏見・丸の内店　徒歩3分（約200m）
• BIGBEN marunouchi　徒歩3分（約200m）
• gallery＋cafe blanka　徒歩3分（約230m）
• でぃっしゅcafé　徒歩4分（約260m）
• ワイン酒場 MUSH 名古屋　徒歩4分（約260m）
• 吉田寿し　徒歩4分（約260m）
• 杏ZU　徒歩4分（約300m）
• mirume 深緑茶房　徒歩4分（約320m）
• 喜分屋元祐 小皿料理と松阪牛 名古屋丸の内店　徒歩4分（約320m）
• カブキカフェ ナゴヤ座　徒歩5分（約370m）
• 馳走和醸すぎ　徒歩5分（約390m）
• CLASSICO CUCINA ITALIANA　徒歩6分（約410m）
• SAKE BAR 圓谷　徒歩6分（約410m）
• Osteria L’amante　徒歩6分（約430m）
• 鹿部戸　徒歩7分（約490m）
• 四間道レストランMATSUURA　徒歩7分（約490m）
• 料亭 河文　徒歩7分（約540m）
• 日本料理 圡方　徒歩10分（約770m）
• BAR YLANG YLANG　徒歩10分（約770m）
• Limage　徒歩11分（約850m）
• THE CUPS　徒歩12分（約900m）
• RESTAU K YAMAUCHI　徒歩13分（約1,020m）
• 金シャチ横丁　徒歩14分（約1,090m）
• ★本ブログ調べ：山猫軒　徒歩1分/100m

現在時点で約30店舗が軒を連ねる、円頓寺商店街と約60店舗が軒を連ねる四間道がすぐそばの
非常に充実した立地です。周辺には名店SAKE BAR 圓谷を始め多数の飲食店が点在しております。

上記以外にも老舗の河文も徒歩圏にございます。
飲食目線で見た際に本物件より好条件の立地の物件は名古屋市内にはないと言っても過言ではない立地です。

また本物件から徒歩すぐ近くには老舗の名店、山猫軒がございます。

こちらは食べログでも星4.4の驚異的な評価がある飲食店となっております。
旬の食材を使い、その日の気分でその日に仕入れた食材を最高の調理をしお客様に出します。
店内はただの古い雑居ビルの1室のお店なのですが、出てくる料理はまさに本物。
完全予約制のお店となっておりますので、機会が合う方は是非一度訪れてみてはいかがでしょうか。
粋なオーナーが快くもてなしてくれるお店です。

それ以外にも1本通りの外に出ると「かつや」や「ココイチ」「丸亀製麺」など、フランチャイズ型の飲食店も充実しております。

毎日のお食事選びには困らない立地と言えるのではないかと思います。

教育機関

• 市立 御園小学校　徒歩9分（約660m）
• 市立 名城小学校　徒歩12分（約940m）
• 市立 丸の内中学校　徒歩8分（約580m）
• 私立 ベルクラブ インターナショナル スクール　徒歩3分（約200m）
• 私立 クオリスキッズ丸の内保育園　徒歩4分（約320m）
• 私立 保育ルーム ルナⅡ 丸の内　徒歩5分（約340m）
• 私立 あかつき三の丸保育園　徒歩8分（約580m）
• 私立 なごや保育園　徒歩10分（約740m）
• 市立 第三幼稚園　徒歩11分（約820m）

小学校は現在統合予定となっております、御園小学校と名城小学校が学区となります。
校舎は名城小学校の場所が残りますので、学区としては名古屋市内でも非常に学力・人気ともに良い学区となりますが通学場所としては少し距離があるように感じます。

場所柄、小学校や今後できてくるであろう新しいスーパーもそうですが円頓寺商店街方面以外はどこに行くにも大通りを必ず１本は介さないと辿り着けないというのは、住んでから少し苦労を感じられるところもあるかもしれません。

医療機関

• 木村歯科医院徒歩2分（約90m）
• ナグモクリニック名古屋徒歩3分（約180m）
• Vivo丸の内デンタルクリニック徒歩4分（約280m）
• みずの歯科医院徒歩5分（約390m）
• 恒吉クリニック徒歩6分（約470m）
• 奥田クリニック徒歩6分（約470m）
• 坂倉医院徒歩7分（約490m）
• フェリシティークリニック名古屋徒歩7分（約540m）
• みその皮膚科医院徒歩8分（約630m）
• 中日病院徒歩9分（約690m）
• 倉橋クリニック徒歩11分（約850m）
• 名城病院徒歩12分（約890m）

細かな科目の医療機関は周辺にそこそこあり
総合病院も徒歩圏にありますので問題は無い立地かと思います。

公共機関

• 愛知県図書館徒歩6分（約430m）
• 愛知県庁徒歩17分（約1,360m）
• 名古屋市役所徒歩19分（約1,510m）
• 中区役所徒歩25分（約1,940m）
• 新・愛知県体育館（予定地）自転車で9分（約2,220m）
• 裏塩公園徒歩6分（約430m）
• みゆき公園徒歩7分（約490m）
• 本町公園徒歩10分（約740m）
• 下園公園徒歩10分（約790m）
• 名城公園徒歩11分（約840m）
• 久屋大通公園徒歩15分（約1,160m）

市役所へも徒歩圏でアクセスが可能な好立地となっております。
またこの場所は2025年に名城公園野球場付近には日本最大級の体育館「新愛知県体育館」が完成する予定です。

こちらは完成しますと収容人数では日本でトップ5に入る大型アリーナとなる予定です。

名古屋の都心部はリニア開発と合わせて周辺の開発も徐々に始まっております。
周辺地域や首都圏大阪県など外部からの流入に合わせ今まさに住みやすさを追求している街の中枢。
それが本物件の位置する丸の内ではないでしょうか。

物件について

共用部

二層吹き抜けのエントランス、コンシェルジュやシェアサイクル・テレワークブースそのほかにも、
大きい車寄せや内廊下など高級感はしっかりとあるのではないでしょうか。

本物件のネックはやはり今話題のゴミ捨て場です。
25階建てに対し各階ゴミ置き場はなく1階に24時間ゴミ置き場があるだけという、
近年のトレンドになり始めているのか、コストカットが感じられる仕様です。

せっかく、この場所で25階建てで眺望によっては名古屋駅方面の夜景が一望できるマンションなのに
分かりやすくコストカットされているのには少し残念さを感じます。

専有部

各住戸の仕様はタワーマンションとしては必要最低限は全て兼ね備えております。
天井高も全戸2,600mmを確保したゆったりとした作りのマンションです。
あまり特筆して記載すべき点はなさそうです。

間取図

地型が悪いからなのでしょうか。非常によくない間取りが多く感じます。
柱もインフレームで居室内に入り込んでいたり、バルコニーサイズが小さかったり
間取も整形の居室が少ないように感じます。
一応気になる点を下記図面に記しております。

個人的には野村不動産にもう少し頑張ってほしかったなという印象です。

市況について

新築マンションマーケット

物件名	売主	所在地	総戸数	価格	丸の内駅距離	竣工時期
シティタワー丸の内	住友不動産	丸の内1-502	108	@258	徒歩3分	2101
プレサンス ロジェ丸の内セントラルカーサ	プレサンスコーポレーション	丸の内2-1102	56	@268	徒歩4分	2208
ザ・パークハウス丸の内三丁目	三菱地所レジデンス	丸の内3-1317	52	@310	徒歩5分	2402
プレイズ名古屋丸の内	三交不動産	丸の内2-612	56	未定	徒歩6分	2312
中区錦1丁目計画	積水ハウス	錦1-215	78	未定	徒歩7分	2412

新築マンションでは本物件のすぐ北側の場所で住友不動産のシティタワー丸の内が
分譲されております。
単価だけ見るとシティタワー丸の内の方がかなり安く、
同じ大手売主であり、良い物件に感じられますが共用部の仕様はレベルが段違いです。
内廊下と外廊下、車寄せの有無。
※アウトフレームにした居室の形状は住友のほうが良さそうです。
一つ一つ見ていきますとクオリティーが全然違うというのが
お分かりいただけるのではないでしょうか。
ただ少し範囲を広げていただくと南側には同社のプラウドタワー錦があり、近隣ではあの物件がNo.1になるのではないでしょうか。

中古マンションマーケット

物件名	所在地	最寄駅距離	面積	金額	築年月	坪単価
プラウドタワー錦	錦2	丸の内2分	55.24㎡	6,480万円	2201	＠387
プラウドタワー錦	錦2	丸の内2分	62.01㎡	7,490万円	2201	＠399
プラウドタワー錦	錦2	丸の内2分	105.72㎡	19,000万円	2201	＠593
オープンレジデンシアthe mid mark	丸の内2	丸の内2分	54.08㎡	4,380万円	2107	＠267
プラウドタワー名古屋丸の内	錦1	丸の内3分	74.26㎡	6,040万円	2003	＠268
プラウドタワー名古屋丸の内	錦1	丸の内3分	100.31㎡	15,500万円	2003	＠510
パークホームズ丸の内ザレジデンス	丸の内2	丸の内2分	67.29㎡	5,700万円	1802	＠280
パークホームズ丸の内ザレジデンス	丸の内2	丸の内2分	79.81㎡	7,000万円	1802	＠289
プレサンスグラン丸の内	丸の内2	丸の内3分	59.13㎡	3,930万円	1709	＠219

2022/06/15時点で検索しても「丸の内駅　徒歩5分以内・2LDK～3LDK」という検索条件でも
70件の住戸がヒットしますので、この地で資産性を含めて購入する場合はオンリー1もしくはナンバー1足りえる条件がないと埋もれてしまう可能性がございますので、ご注意ください。

価格について

予定価格表

お待たせいたしました。最新価格表を公表いたします。

※表記について　前半：0～399万円、中盤：400～699万円、後半：700～999万円。
エグゼクティブフロアにつきましては、前半：0～3,999万円、中盤：4,000～6,999万円、後半：7,000～9,999万円となります。

部屋番号	間取	タイプ	面積	向き	価格	備考
2503	3LDK	K	133.32㎡	南東北	2億円台前半	エグゼクティブフロア
2502	3LDK	J	100.35㎡	南	1億円台中盤	エグゼクティブフロア
2501	3LDK	I	115.67㎡	南西北	2億円台前半	エグゼクティブフロア
2305	2LDK	H	69.76㎡	北東角	7,300万円台	スカイフロア
2304	3LDK	D	73.02㎡	南東角	8,200万円台	スカイフロア
2302	2LDK	B	73.41㎡	南西角	8,500万円台	スカイフロア
2301	1LDK	F	56.51㎡	北西角	6,300万円台	スカイフロア
2105	2LDK	H	69.76㎡	北東角	7,200万円台	スカイフロア
2104	3LDK	D	73.02㎡	南東角	8,100万円台	スカイフロア
2102	2LDK	B	73.41㎡	南西角	8,400万円台	スカイフロア
2101	1LDK	F	56.51㎡	北西角	6,200万円台	スカイフロア
1805	2LDK	H	69.76㎡	北東角	6,900万円台	スーペリアフロア
1804	3LDK	D	73.02㎡	南東角	7,800万円台	スーペリアフロア
1802	2LDK	B	73.41㎡	南西角	8,100万円台	スーペリアフロア
1801	1LDK	F	56.51㎡	北西角	5,900万円台	スーペリアフロア
1405	2LDK	E	68.57㎡	北東角	6,500万円台	スーペリアフロア
1404	3LDK	D	73.02㎡	南東角	7,500万円台	スーペリアフロア
1402	2LDK	B	73.41㎡	南西角	7,800万円台	スーペリアフロア
1401	1LDK	A	54.52㎡	北西角	5,500万円台	スーペリアフロア
1105	2LDK	E	68.57㎡	北東角	6,300万円台	スーペリアフロア
1104	3LDK	D	73.02㎡	南東角	7,300万円台	スーペリアフロア
1101	1LDK	A	54.52㎡	北西角	5,300万円台	スーペリアフロア

第一期正式販売価格

住戸番号	間取	タイプ	面積（㎡）	向き	価格（万円）	備考
2503	3LDK	K	133.32	南東北	23,000	エグゼクティブフロア/オーダーメイド対応住戸
2502	2LDK	J	100.35	南	14,000	エグゼクティブフロア/オーダーメイド対応住戸
2501	3LDK	I	115.67	南西北	20,000	エグゼクティブフロア/オーダーメイド対応住戸
2405	2LDK	H	69.76	北東角	7,298	スカイフロア
2404	3LDK	D	73.02	南東角	8,248	スカイフロア
2402	2LDK	B	73.41	南西角	8,548	スカイフロア
2305	2LDK	H	69.76	北東角	7,158	スカイフロア
2304	3LDK	D	73.02	南東角	8,048	スカイフロア
2302	2LDK	B	73.41	南西角	8,348	スカイフロア
2204	3LDK	D	73.02	南東角	7,998	スカイフロア
2202	2LDK	B	73.41	南西角	8,298	スカイフロア
2102	2LDK	B	73.41	南西角	8,248	スカイフロア
2004	3LDK	D	73.02	南東角	7,898	スカイフロア
2002	2LDK	B	73.41	南西角	8,198	スカイフロア
1804	3LDK	D	73.02	南東角	7,598	スーペリアフロア
1802	2LDK	B	73.41	南西角	7,898	スーペリアフロア
1704	3LDK	D	73.02	南東角	7,498	スーペリアフロア
1702	2LDK	B	73.41	南西角	7,798	スーペリアフロア
1605	2LDK	E	68.57	北東角	6,608	スーペリアフロア
1504	3LDK	D	73.02	南東角	7,298	スーペリアフロア
1502	2LDK	B	73.41	南西角	7,598	スーペリアフロア
1204	3LDK	D	73.02	南東角	6,898	スーペリアフロア
1202	2LDK	B	73.41	南西角	7,198	スーペリアフロア

★最新★第一期二次販売価格・第一期三次予定価格

ランニングコスト一覧（予定）

タイプ名	管理費（円）	修繕積立金（円）	月額合計[共視聴施設使用料含む]（円）
A	11,180	9,760	21,798
B	15,050	13,110	29,048
C	11,890	10,390	23,138
D	14,970	13,070	28,898
E	15,020	12,270	27,188
F	11,580	10,120	22,558
G	12,310	10,750	23,918
H	14,300	12,490	27,648
I	23,710	20,700	45,268
J	20,570	17,960	39,388
K	27,330	23,860	52,048

駐車場代：32,500円～40,000円となります。

まとめ

いかがでしたでしょうか。正直、全体的に割高という印象は否めません。
住友不動産さんが至近で丸の内2を出そうとしてますが、
名古屋の住友不動産さんは首都圏と比較してもまだ価格については弱気な面がありますので、
そこまで強気な価格設定でないかもしれない可能性もあります。

そのため購入の際にはより入念な調査や比較検討が必要かもしれません。
セカンドハウスとして検討した際には場所としては悪くない物件ですので、
土地勘などがありいいなと思われる方は是非一度モデルルームに足を運んでいただけますと幸いです。

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2024.01.29

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今回も最後まで、ご愛読いただきありがとうございました。