今回も恐らくこういったブログでは最速ではないかと思いますが
第1期1次・2次の発売が始まりました「グランクレア橦木町」の最新価格と考察を行って参りたいと思います。
高級住宅街の白壁を庭にする橦木町1丁目に位置する物件です。
物件概要
物件概要がこちらです。
| 物件名 | グランクレア橦木町 |
| 所在地 | 名古屋市東区橦木町一丁目2番（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩11分、 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩10分、 名鉄瀬戸線「東大手」駅徒歩8分 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 価格 | 4,950万円〜9,530万円 |
| 間取 | 3LDK～4LDK |
| 専有面積 | 67.44㎡（防災備蓄倉庫面積／0.71㎡含む）～103.25㎡（防災備蓄倉庫面積／0.73㎡含む） |
| 販売スケジュール | 先着順受付中 |
| 入居時期 | 2023年10月下旬予定 |
| 売主 | 中電不動産株式会社 |
専有面積に防災備蓄倉庫面積は入れちゃならんだろうと思うのは僕だけなのでしょうか。
実際の面積は専有面積ー防災備蓄倉庫面積が住戸の面積となります。
第一期は15戸の売り出し残りは4住戸のみとなっております。
立地について
交通
- 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩11分、
- 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩10分、
- 名鉄瀬戸線「東大手」駅徒歩8分
徒歩圏では3駅3路線が利用可能な立地です。11分歩けば都心の久屋大通駅も利用できますし、最寄では名鉄瀬戸線の「東大手」が利用可能です。
どうしても瀬戸線の駅力と引きが弱いため、久屋大通駅を呼び水にしている感が否めません。
お買い物
- 名花園徒歩2分(約160m)
- ファミリーマート 芳野屋東片端店徒歩4分(約310m)
- 正文館書店 本店徒歩4分(約320m)
- ローソン 東区泉一丁目店徒歩5分(約340m)
- D MARKET 白壁徒歩5分(約370m)
- 三井ショッピングパーク RAYARD Hisaya-odori Park/久屋大通公園徒歩7分(約490m)
- スギ薬局 清水口店徒歩8分(約590m)
- スーパーマルキ徒歩8分(約610m)
- ナゴヤ キッチュ エ ビオ徒歩10分(約750m)
- 成城石井 栄セントラルパーク店徒歩14分(約1090m)
- カネ井青果 セントラルパーク店徒歩14分(約1090m)
- マックスバリュ代官店徒歩14分(約1120m)
- 白壁フランテ徒歩15分(約1160m)
- 森の地下街（地下鉄栄駅4出入口）徒歩17分(約1330m)
- サカエチカ（S4出入口）徒歩19分(約1500m)
- ドン・キホーテ 栄本店徒歩19分(約1510m)
- 名古屋栄三越自転車5分(約1550m)
- サンシャインサカエ自転車7分(約1600m)
- スカイル自転車7分(約1680m)
- 松坂屋名古屋店自転車8分(約1820m)
- 名古屋PARCO自転車11分(約2590m)
邸宅地エリアあるあるなのですが、やはり一番のネックは日常利用するスーパーではないでしょうか。
少しお高目なD MARKET 白壁やフランテ、キッチュ エ ビオや成城石井などはしっかりとあるのですが、普段遣いできるスーパーは「スーパーマルキ」徒歩8分のみとなります。徒歩圏内ではありますが外堀通りと空港線を渡った先にありますので、徒歩や自転車利用の際には少し面倒を感じる立地になるのではないでしょうか。
とはいえ、三井ショッピングパーク RAYARD Hisaya-odori Park/久屋大通公園徒歩7分(約490m)
の立地となりますので、お買い物にはそこまで困る立地ではないと思います。
ただ、めんどくさいんです…。
グルメ
- イタリア料理 アンティキ徒歩2分(約130m)
- サロン イナシュヴェ徒歩5分(約370m)
- 鰻 木屋徒歩5分(約370m)
- 洋菓子・純喫茶ボンボン徒歩6分(約430m)
- 三井ショッピングパーク RAYARD Hisaya-odori Park/久屋大通公園徒歩7分(約490m)
- フレンチレストランデュポネ徒歩7分(約490m)
- 料亭 か茂免 本店徒歩8分(約610m)
- ラ グランターブル ドゥ キタムラ徒歩8分(約620m)
- パン・ベーグル テトラ コンタ徒歩14分(約1120m)
- ★本ブログ調べ：土方（懐石料理） 徒歩18分
外堀通りを渡った先には「泉1丁目」がございますので、グルメには困らない立地と言えるのではないでしょうか。
また、丸の内3丁目にはミシュランで星を獲得した懐石料理の「土方」さんがあります。
こんな素敵なお店も邸宅地にも関わらず近くにあるというのはコンパクトシティーである名古屋ならではでないでしょうか。
教育環境
- 市立 山吹小学校（正門）徒歩6分(約440m)
- 市立 冨士中学校（西門）徒歩11分(約830m)
- 私立 名古屋文化幼稚園徒歩3分(約200m)
- 私立 名古屋柳城短期大学附属 柳城幼稚園徒歩5分(約360m)
- 市立 名古屋第一幼稚園徒歩6分(約480m)
- 私立 清瀧保育園徒歩9分(約650m)
- 私立 名古屋教会幼稚園徒歩10分(約740m)
- 県立 明和高等学校徒歩8分(約600m)
- 私立 金城学院中学校徒歩14分(約1060m)
- 私立 金城学院高等学校徒歩12分(約920m)
名古屋市内で2番目に人気の高さを誇る
山吹小学校→冨士中学校のエスカレーター学区です。
特に学力も当然ながら、冨士中学校では女子の陸上部が好成績を収めております。また、スケートの宇野昌磨選手やココイチの創業者である宗次徳二さんなどを輩出した有名な中学校です。
また、歴史深い「白壁・主税・橦木」地区に該当する本エリアは江戸時代の武家屋敷の雰囲気や明治、大正時代の建築物が数多く残り、町並み保存地区に指定されている場所です。このエリアには国の重要文化財に指定されている「名古屋市市政資料館」や、日本の女優第一号といわれている川上貞奴が住んでいた建物を移築・復元した「文化のみち 二葉館」などもあり、名古屋市の歴史まち歩きコースのひとつにもなっています。
まさに、文教エリアにふさわしい名を冠したエリアと呼べるのではないでしょうか。
治安
通りを1本挟んだ泉1丁目と比較しても高級住宅街である橦木町は1丁目は2021年から2022年5月末までにかけて犯罪発生件数も1件と非常に治安の良い落ち着いた街となっております。
※ちなみに泉1丁目は2022/06/17時点で47件でした。
ハザード
地震の震度については「6弱～6強」
液状化の危険度については「液状化発生の可能性がある」地域となっております。
建物について
共用部
エントランスは2層吹き抜けではありませんが、非常にデザイン性に優れ、高級感や奥行きを感じられるカッコいいエントランスとなっております。
配棟はこちらです。
Eタイプを除き全邸南向きで作られております。
都心近接の立地でありながら、駐車場付置率100％、屋根付きEV充電コンセント付、リングシャッターとまさに車社会の名古屋に合わせて作られた商品企画ではないでしょうか。
契約者の状況がわかりませんが、付置率100％は修繕積立金などの将来的な金額上昇の懸念もはらんでおりますので、購入前に現在の契約者の駐車場利用率などを営業担当者に事前に確認をすることをお勧めします。
間取図
良い間取りと悪い間取りがはっきりと分かれたマンションではないでしょうか。
良い間取り
Aタイプ
Dタイプ
Fタイプ
居室サイズや、形、角部屋やお風呂サイズなど文句のない間取りで見るだけで欲しくなってきます。
よくない間取り
Bタイプ
Cタイプ
Eタイプ
まずBタイプとCタイプにおいては間取図表記がありませんが、間口のサイズを確認してみましょう。6.0m未満ですと家具などを配置した際に狭く感じられる可能性がございます。
お時間がある方はこちらも参考にしてみてください。
またEタイプの洋室（3）はエアコンが付けられないのではないでしょうか。
若干の懸念がありますので、どなたか直接営業さんに聞かれた方是非DMなどで教えて下さい。
専有部
細かな設備については、非常に仕様が高く住んでからの満足感をしっかりと得られる設備が完備されているのではないでしょうか。
キッチンは御影石カウンターに始まり、ディスポーザーもしっかりと完備されております。
また浴室については保温浴槽だけではなく、浴室全体を保温するパーフェクト保温。
パウダールームにも御影石を採用していたり、また標準でくもり止めヒーターが入っております。
そしてなんといっても今回名古屋市内で初となるオール電化×高圧一括受電のマンションです。
中電不動産さんの商品ということもあり、電気関連の設備には特に力を注いでいるように感じます。
昨今、電気料金の値上げが囁かれている中でこの仕様は吉と出るのでしょうか。
少なくとも、中部電力さんのマンションなので一括受電の受託会社が無くなるといった心配はないかと思われます。
通常7～8,000万円台レンジのマンションならわかりますが、このレンジのマンションとしては全体的に非常に優秀な設備仕様と感じます。
周辺相場について
★周辺相場については後日追記していきます。
価格について
お待たせいたしました、予定価格込み第一期価格表がこちらです。
| 部屋番号 | 間取 | タイプ | 面積 | 向き | 価格 | 備考 |
| 1205 | 3LDK | E | 71.48㎡ | 東(南)角 | 6,000万円 | |
| 1204 | 3LDK | D | 82.78㎡ | 南東角 | 8,110万円 | |
| 1203 | 3LDK | C | 67.44㎡ | 南 | 5,600万円 | |
| 1202 | 3LDK | B | 72.35㎡ | 南 | 5,920万円 | |
| 1201 | 4LDK | F | 103.25㎡ | 南西角 | 10,890万円 | プレミアムプラン |
| 1001 | 4LDK | F | 103.25㎡ | 南西角 | 9,460万円 | プレミアムプラン |
| 901 | 4LDK | F | 103.25㎡ | 南西角 | 9,350万円 | プレミアムプラン |
| 805 | 3LDK | E | 71.48㎡ | 東(南)角 | 5,900万円 | |
| 804 | 3LDK | D | 82.78㎡ | 南東角 | 7,310万円 | |
| 803 | 3LDK | C | 67.44㎡ | 南 | 5,200万円 | |
| 802 | 3LDK | B | 72.35㎡ | 南 | 5,800万円 | |
| 801 | 4LDK | F | 103.25㎡ | 南西角 | 9,180万円 | プレミアムプラン |
| 503 | 3LDK | C | 67.44㎡ | 南 | 4,950万円 | |
| 405 | 3LDK | E | 71.48㎡ | 東(南)角 | 5,700万円 | |
| 404 | 3LDK | D | 82.78㎡ | 南東角 | 7,100万円 | |
| 403 | 3LDK | C | 67.44㎡ | 南 | 4,900万円 | |
| 402 | 3LDK | B | 72.35㎡ | 南 | 5,650万円 | |
| 401 | 3LDK | A | 93.30㎡ | 南西角 | 8,000万円 | |
| 205 | 3LDK | E | 71.48㎡ | 東(南)角 | 5,590万円 |
まとめ
名古屋を知る中部電力さんが分譲するマンションであったので、高級住宅街橦木町と言う立地を全面的に訴求をしてくるのかと思いましたが、やはり近年マンションにおける好立地とはどのようなものか、この点が浸透してきたのか久屋大通駅 徒歩11分、こちらを全面的に押しで告知をしているホームページとなっております。
愛知県でも数えるほどしかない文教地区に位置する橦木町金城学園も徒歩圏となっており、また文化の道などもございます。都心駅近の物件と比較すると多少駅力や生活利便などは劣るものの、生活環境としてはピカイチの立地ではないかと思います。
また仕様設備のグレードも高いので、お子様を良い学区に通わせながら新築マンションを検討したい方にとっては非常に魅力的なマンションと言えるのではないでしょうか。
ご興味お持ちいただけた方は是非一度モデルルームに足を運んでみてください。
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今回も最後までご愛読いただき誠にありがとうございました。