【価格アリ】ザ・パークハウス丸の内三丁目の考察

マンション考察

いつも本ブログを閲覧いただきまして、誠にありがとうございます。
今回は名古屋市内でもザ・パークハウス名古屋が完売後、今1番巷をにぎわせている物件「ザパークハウス丸の内3丁目」の考察を行っていきたいと思います。

恐らくこういったブログの類では最新であろう10万円台価格表も掲載しておりますので、是非楽しみにご覧ください。

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物件概要

まず物件概要からです。

物件名ザ・パークハウス丸の内三丁目
所在地愛知県名古屋市 中区丸の内3丁目1317番1(地番)
交通名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅(4番出入口)より徒歩5分、
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅(1番出入口)より徒歩7分、
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅(1番出入口)より徒歩12分
総戸数52戸
価格未定
間取り2LDK・3LDK
専有面積66.24㎡~127.86㎡
販売スケジュール2022年6月中旬販売開始予定
入居時期2024年4月中旬予定
売主三菱地所レジデンス
※ザ・パークハウス丸の内三丁目公式HPより引用

もともと外観パースやエントランスパースが格好良く、個人的に非常に目を引くマンションではあったので規模は大きくありませんが注目はしておりました。

立地について

※ザ・パークハウス丸の内三丁目公式HPより引用

都心の丸の内駅、久屋大通駅、栄駅を庭にする非常に交通アクセスに富んだ立地です。この3駅が徒歩圏にさえあれば、名古屋市内は縦横無尽にアクセスできるのではないでしょうか。

商業施設

まずは商業施設です。物件周辺は非常に百貨店等お買い物施設が多く、下記のものがございます。

  • ナゴヤ キッチュ エ ビオ 徒歩7分(約510m)
  • RAYARD Hisaya-odori Park(レイヤードヒサヤオオドリパーク 徒歩7分(約520m)
  • Centralpark(セントラルパーク) 徒歩9分(約650m)
  • ドン・キホーテ栄本店 徒歩12分(約930m)
  • マルエイ ガレリア 徒歩12分(約950m)
  • オアシス21 徒歩13分(約1,000m)
  • BINO栄 徒歩13分(約1,030m)
  • 名古屋栄三越 徒歩15分(約1,180m)
  • LACHIC(ラシック) 徒歩16分(約1,280m)
  • 松坂屋名古屋店 徒歩19分(約1,510m)
  • 名古屋PARCO 徒歩21分(約1,670m)

徒歩圏には多数の施設が点在しており百貨店なども充実していることからお買い物にはほぼ困ることのない立地であると言えるのではないでしょうか、ネックらしいネックと言えば、近くのスーパーがキッチュエビオと言う高級スーパーのため、普段遣いできる一般向けのスーパーがそこまで近くないというのが立地において唯一挙げられるネックではないかと思います。

しかしながら、既にお使いいただいてる方も多くご存知かもしれませんが、お野菜などは開業して間もないセントラルパーク内にあります、カネ井青果があります。

テレビにも取り上げられるぐらい注目度の高いの店舗で、品質も良く農家さんと直接やりとりをしているので価格も抑えられている人気の青果店がありますので、こちらをご利用いただければお野菜に関しては問題は無さそうです。

教育環境

次に教育環境についてです。

  • 市立名城小学校(約390m)
  • 市立丸の内中学校(約970m)

教育環境については名古屋市内でもトップクラスの学力人気を誇る名城小学校、丸の内中学校のコースのエスカレーター学区です。

なお名城小学校については今御園小学校との統合が計画され、話が進んでいる最中ですが校舎に関しては名城小学校の校舎が残るので、統合後も通学路に関しては本物件は変更がないためお子様も安心して通学できるのではないでしょうか。

治安

治安については都心部のため、
住居型の地域と比較した際にはあまり良いと言える立地ではありません。

しかしながら都心部で見た際にはそこまで犯罪件数の多い立地ではなく、ビジネス街の中に位置しておりますので、土日がお休みの方は比較的お休みの日には落ち着いてお過ごしいただけるのではないでしょうか。

※愛知県警察 安心・安全マップより引用

中区丸の内3丁目犯罪件数31件

ハザード

洪水、内水ともにエリア対象外の地域となっておりますので、水災についてはほとんど心配のない立地ではないでしょうか。液状化の危険度については、中から大のエリアとなっております。

建物について

共用部

※ザ・パークハウス丸の内三丁目公式HPより引用

建物について考察を行っていきます。エントランスは二層吹き抜けとまではいかないものの1番最初に述べさせていただいたように今回パースが非常にかっこよく目を引くものであったので以前から注目しているマンションでした。

※ザ・パークハウス丸の内三丁目公式HPより引用

エントランスは和風の趣がある作りになっています。エントランスからエレベーターホールまでのアプローチの間に懐石が置いてあり、その先に中庭があり入り口から雰囲気を感じる佇まいになっているのではないでしょうか。

駐車場への導線とマンションエントランスへの導線が隣同士となっているので、小さいお子様の飛び出しなどは少し心配になる配置ですね。

また19階建てに対してエレベーターが非常用一基のみ、今Twitterで少し騒がれておりますが都心のこの価格帯レンジのマンションで各階ゴミ置き場がないのは、エレベーター内も少し匂いが充満する可能性があるので気になりますね。

また配当としましては南向きのマンションかと思いますが、南側20メートルの離隔がとられているのはプラスのポイントではないでしょうか。

また駐車場も附置率は73%と高く

都心部ではシティタワー葵以来の高い附置率となっているのではないでしょうか。

専有部

次に室内についてです

全部のタイプに対して主寝室6.5畳以上は確実に確保しているので、比較的主寝室については広さに困らないのかと思います。
しかしながらバルコニー側がアウトフレームになっているものの配管スペースでほぼ柱と同等に面積を喰ってしまっている住戸がほとんどで、そこは気になるポイントです。
また横型リビングのお部屋については真ん中の教室の窓が小さくほとんど通風用としてぐらいしか使えないのが難点です。

★設備についても後日追記していきます。

周辺相場について

新築マンション

★新築マンション一覧後ほど追記します。

丸の内三丁目では今のところファインタワーがナンバー1という印象を受けます。
竣工してみないと分からないところもありますが、規模感、クオリティ、眺望などは三丁目内では頭一つ抜いているかと思われます。

中古マンション

※同区内だと件数が多いため、丸の内三丁目付近で検索範囲を括りました。

物件名所在地最寄駅距離面積金額築年数坪単価
プレサンス ロジェ丸の内PRIME CASA丸の内3久屋大通6分37.71㎡2,790万円2108@244
ル・シェモア久屋大通公園丸の内3久屋大通8分71.27㎡5,950万円2103@276
ル・シェモア久屋大通公園丸の内3久屋大通8分31.92㎡2,880万円2103@298
パークホームズ丸の内ザ・レジデンス丸の内2丸の内248.21㎡3,380万円1802@231
プレサンス グラン丸の内丸の内2丸の内359.13㎡3,650万円1708@204
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー丸の内3久屋大通357.84㎡5,180万円1501@296
グランドメゾン丸の内スタイル丸の内3久屋大通451.51㎡3,880万円1405@249
グランドメゾン丸の内スタイル丸の内3久屋大通483.00㎡6,580万円1405@262
プレサンス 錦エボリューション錦3久屋大通477.28㎡3,850万円0502@164
丸の内パークマンション丸の内3久屋大通469.15㎡1,960万円8112@93
※SUUMO調べ2022/06/02

やはり、大手のマンションの強さが伺える相場感ではないでしょうか。
将来性・資産性の観点から見ると大手のマンションは個人的におススメです。
個人的に述べさせていただくと、プレサンス さんは中の仕様は悪くはないので、もう少し構造面と管理面などに力を入れるようになると購入の選択肢としてはアリなのかなと思っています。

価格表について

お待たせいたしました。おそらく、最速であろう10万円台予定価格表を下記に記載しております。

部屋番号間取り面積価格天井高備考
19023LDK127.86㎡19,900万円2,700mmP-1
19013LDK116.45㎡18,800万円2,700mmP-1
18032LDK+S78.59㎡8,950万円2,600mmP-2
18022LDK66.24㎡6,690万円2,600mmP-3
18013LDK90.80㎡10,290万円2,600mmP-1
17032LDK+S78.59㎡8,820万円2,600mmP-2
17022LDK66.24㎡6,660万円2,600mmP-3
17013LDK90.80㎡10,140万円2,600mmP-1
16032LDK+S78.59㎡8,690万円2,600mmP-2
16022LDK66.24㎡6,630万円2,600mmP-3
16013LDK90.80㎡9,990万円2,600mmP-1
15032LDK+S78.59㎡8,490万円2,600mmP-2
15022LDK66.24㎡6,530万円2,600mmP-3
15013LDK90.80㎡9,790万円2,600mmP-1
14032LDK+S78.59㎡8,120万円2,600mmP-2
14022LDK66.24㎡6,400万円2,600mmP-3
14013LDK90.80㎡9,540万円2,600mmP-1
13032LDK+S78.59㎡7,740万円2,600mmP-3
13022LDK66.24㎡6,250万円2,600mm
13013LDK90.80㎡9,190万円2,600mmP-1
12032LDK+S78.29㎡7,690万円2,600mmP-3
12022LDK66.24㎡6,220万円2,600mm
12013LDK90.51㎡9,090万円2,600mmP-1
11032LDK+S78.29㎡7,640万円2,600mmP-3
11022LDK66.24㎡6,190万円2,600mm
11013LDK90.51㎡8,990万円2,600mmP-1
10032LDK+S78.29㎡7,290万円2,450mm
10022LDK66.24㎡5,840万円2,450mm
10013LDK90.51㎡8,390万円2,450mmP-2
9032LDK+S78.29㎡7,260万円2,450mm
9022LDK66.24㎡5,790万円2,450mm
9013LDK90.51㎡8,340万円2,450mmP-2
8032LDK+S77.99㎡7,150万円2,450mm
8022LDK66.24㎡5,730万円2,450mm
8013LDK90.22㎡8,270万円2,450mmP-2
7032LDK+S77.99㎡7,110万円2,450mm
7022LDK66.24㎡5,710万円2,450mm
7013LDK90.22㎡7,990万円2,450mmP-2
6032LDK+S77.99㎡7,070万円2,450mm
6022LDK66.24㎡5,690万円2,450mm
6013LDK90.22㎡7,890万円2,450mmP-2
5032LDK+S77.99㎡7,030万円2,450mm
5022LDK66.24㎡5,660万円2,450mm
5013LDK90.22㎡7,840万円2,450mmP-2
4032LDK+S77.99㎡6,990万円2,450mm
4022LDK66.24㎡5,630万円2,450mm
4013LDK90.22㎡7,790万円2,450mmP-2
3032LDK+S77.99㎡6,950万円2,450mm
3022LDK66.24㎡5,590万円2,450mm
3013LDK90.22㎡7,740万円2,450mmP-2
2022LDK66.24㎡5,480万円2,450mm
2013LDK90.22㎡7,590万円2,450mmP-2
※2022年5月31日時点最新価格表

まとめ

注目度が高いとは言われていたのですがやはり、立地からでしょうか?
上層の120㎡超住戸は素晴らしさを感じますが中層階からの66〜90㎡住戸については間取りに少し残念な印象があります。
しかしながら、立地などはバランスもよく南向きでケチが付きづらい物件ですので
おすすめ度合いとしては-A〜+Bといったところでしょうか。

ご興味お持ちいただけた方は是非、一度ご見学されてみてください。

スムハジメではこれからお住まい探しされる方へお住まい選びのご相談を無料で承っております。本業があるのである程度時間の制約はございますが、完全に無料でお住まい選びのご相談に第三者の目線で乗らせていただきます。

これから家探しをされる上で、心配やご不安がある方は是非一度ご相談フォームからお問い合わせください。
当然個人情報も出しませんし、業者ともつながっておりませんので安心してご相談ください。

みなさまからのご相談お待ちしております。
本日も最後まで、本ブログを閲覧いただきありがとうございました。

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