ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
ようやく暖かくなってきましたね、名古屋の夏は本当に暑いのでみなさま早々に衣替えしていきましょう。お引越しの際に断捨離するのも結構お勧めですね！
さて、今回は前編でお伝えしたグランクレアいいねタウン瑞穂の建物と価格について考察を行っていきたいと思います。
実はこちらの物件は、同じマンション内にサービス付きシニア向けマンションと2つの顔を併せ持つとっても珍しいマンションです。
▼前編（立地や再開発について）はコチラから▽
たぶん、スムハジメ記事において初の瑞穂区物件になるのではないかと思います。
物件概要
※見辛い方は画面を倒してご覧ください。
| 物件名称 | グランクレア いいねタウン瑞穂 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目2番、3番2、春敲町三丁目23番1（地番） |
| 交通 | 地下鉄桜通線「瑞穂運動場西」駅徒歩15分、「瑞穂区役所」駅徒歩16分、 名古屋鉄道名古屋本線・常滑線「神宮前」駅徒歩16分 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 完成予定 | 2025年6月予定 |
| 入居予定 | 2025年6月予定 |
| 駐車場 | 敷地内121台（来客用2台、福祉用1台を含む）、敷地外33台（平面）（月額使用料：8,000円～21,000 円） |
| 自転車置き場 | 204台（月額使用料：100円・200円） |
| 売主 | 中電不動産株式会社・サンヨーホームズ株式会社 |
| 販売状況 | 先着順販売中 |
| 販売戸数 | 16戸 |
| 販売価格 | 3,260万円～6,560万円 |
| 最多販売価格 | 3,600万円台 (3戸) 100万円単位 |
| 間取 | 2LDK～4LDK |
| 専有面積 | 56.61㎡～90.28㎡(防災備蓄倉庫面積含む) |
| 管理費（月額） | 9,000円～14,400円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,800円～10,840円 |
| 修繕積立基金 | 396,270円～631,960円 |
物件概要がこちらです。立地の詳細はスムラボ記事を参照ください。駅距離がネックではありますが、いいねタウンだけで生活が完結できる魅力がこの街にはあります。
建物について
ここからは建物の詳細について考察を行っていきたいと思います。今回は南向きと東西向きとでコンセプトが変わる結構珍しい物件となります。
ファミリータイプ向けの南向きブライト棟と南西向きシニア向けサービス付き住宅（分譲マンション）となるプライム棟から構成されるマンションです。
ブライト棟
全邸南向きで眼下にiiNEパークが広がるブライト棟。ファミリー向けのシンプルな暮らしが楽しめるマンションです。キッチンコンロはIHクッキングヒーターを採用、給湯器もエコキュートを利用したオール電化マンションです。
※プライム棟はオール電化ではありません。
24時間ゴミ置場もあり、ファミリーでの生活には最低限困ることないマンションではないかと思います。プライム棟のサービスが豊富すぎるというのもありますが、プライム棟と比較してもランニングコストが抑えられているのがブライト棟の魅力です。
プライム棟
プライム棟は打って変わって、高級感のある内廊下仕様です。また、こちらの棟のみ各階ゴミ置場が設置されております。医療施設連携の緊急コールボタンが主寝室と浴室とトイレに設置されております。
トイレ内には手洗いカウンターも設置されております。
またプライム棟はガスと電気併用棟のため、床暖房はガス温水式を採用。コンロもガスコンロなので、料理がお好きな方には嬉しい仕様となっております。
共用施設
奥行きのあるエントランスの動線上には植栽もビッシリ。間接照明も相まってステキな帰路を演出します。まさに、帰りたくなるエントランスですね。
今回の物件の特徴の一つでもあります、こちらの共用施設達ですが実は、予約の取り方などにもプライム棟とブライト棟でも違いがございます。
多目的ルームやプレイルームなどはプライム棟の住人が3日前か1週間前か（ごめんなさい、聞いたのに忘れちゃいました）少し前から予約ができます。ブライト棟の住人は当日予約となります。
せっかく同じマンションに住むのに住んでいる棟でこういった差があるのは、少し嫌だなぁ…なんて個人的には感じました。
またご近所同士が気軽に交流できる施設が「iiNEラウンジ」です。こちらはライブラリーコーナーも併設されており、BOSSマート（簡易コンビニ）で購入した軽食やコーヒーなどを持ってテレワークをしたり、学生同士お勉強したりということが可能となっております。
周辺相場
新築
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 坪単価 |
| ウェリス瑞穂公園 | 瑞穂区師長町 | 瑞穂運動場東徒歩5分 | 276万円 |
| ヴィークオレ熱田神宮西 | 熱田区白鳥1 | 熱田神宮西徒歩5分 | 未定 |
| プラセシオン瑞穂弥冨通 | 瑞穂区弥富通3 | 瑞穂運動場東徒歩8分 | 243万円 |
| ルサンク瑞穂汐路 | 瑞穂区田辺通2 | 桜山徒歩17分 | 未定 |
新築が付近でバッティングし易いと思われるものがなく、郊外大規模物件同士での競合となるのではないかと予想しております。郊外大規模物件たちの相場については後ほど、価格の所に掲載しておりますので、ご確認されてみてください。
ただ、新築の周辺相場だけ見れば駅距離分はペイ出来ているのではないかと思います。
中古
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年数 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
| オープンレジデンシア神宮前 | 熱田区神宮 | 神宮前徒歩3分 | 2年 | 62.60㎡ | 18.91坪 | 4,200万円 | 222万円 |
| ファミリアーレ神宮東第2 | 瑞穂区新開町 | 堀田徒歩7分 | 2年 | 74.22㎡ | 22.42坪 | 4,290万円 | 191万円 |
| エムズシティ神宮前 | 熱田区三本松町 | 神宮前徒歩5分 | 4年 | 72.60㎡ | 21.93坪 | 4,980万円 | 227万円 |
| プレサンスロジェ堀田駅前 | 瑞穂区堀田通 | 堀田徒歩7分 | 8年 | 69.49㎡ | 20.99坪 | 3,490万円 | 166万円 |
| カルティア熱田伝馬 | 熱田区伝馬 | 豊田本町6分 | 8年 | 83.31㎡ | 25.17坪 | 3,398万円 | 135万円 |
| ローレルコート瑞穂通 | 瑞穂区瑞穂通 | 瑞穂運動場西1分 | 12年 | 84.29㎡ | 25.46坪 | 4,480万円 | 176万円 |
| カルティア瑞陵 | 瑞穂区豆田町 | 神宮前徒歩14分 | 14年 | 73.81㎡ | 22.30坪 | 3,280万円 | 147万円 |
周辺売出し中中古一覧ではおおむね平均坪単価が＠180.5となっております。桜通線「瑞穂運動場西」駅徒歩1分の近鉄が築12年とはいえ＠176であったり、名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分のエムズシティ神宮前が築4年の最上階住戸で＠227であることを考えると若干当該エリアの新築へは手の出しづらさを感じざる負えない価格帯ではないかと思います。
価格・ランニング
お待たせいたしました。みなさまお待ちかねの価格表・ランニングコストとなります。
101～1001がブライト棟となりまして、以降の住戸がプライム棟となっております。
販売価格
※見辛い方は画面を倒してご覧ください。
| 部屋番号 | タイプ | 面積 | 向き | 価格 | 単価 |
| 1001 | A | 87.08㎡ | 南 | 6,560万円 | 249.4万円 |
| 804 | D’ | 75.43㎡ | 南 | 6,090万円 | 267.3万円 |
| 604 | D’ | 75.43㎡ | 南 | 6,030万円台 | 264.6万円 |
| 601 | A | 87.08㎡ | 南 | 6,160万円台 | 234.2万円 |
| 406 | F | 90.28㎡ | 南 | 6,290万円 | 230.6万円 |
| 403 | C | 71.69㎡ | 南 | 4,590万円台 | 211.9万円 |
| 301 | A | 87.08㎡ | 南 | 5,760万円台 | 219.0万円 |
| 205 | E | 71.15㎡ | 南 | 4,560万円 | 212.1万円 |
| 202 | B | 69.55㎡ | 南 | 4,320万円台 | 205.6万円 |
| 106 | F | 90.28㎡ | 南 | 6,090万円台 | 223.3万円 |
| 102 | B | 69.55㎡ | 南 | 4,240万円 | 201.8万円 |
| 101 | A | 87.08㎡ | 南 | 5,340万円台 | 203.0万円 |
| 1012 | L | 79.83㎡ | 西 | 5,190万円 | 215.2万円 |
| 810 | J | 56.61㎡ | 西 | 3,650万円台 | 213.4万円 |
| 710 | J | 56.61㎡ | 西 | 3,620万円台 | 211.7万円 |
| 110 | J | 56.61㎡ | 西 | 3,260万円 | 190.6万円 |
| 915 | O | 58.03㎡ | 東 | 3,670万円台 | 209.3万円 |
| 515 | O | 58.03㎡ | 東 | 3,550万円台 | 202.5万円 |
平均坪223万円です。駅遠ということを考慮すると競合となるうる郊外大規模物件たちが
- メガシティテラス（東区・茶屋ヶ坂駅徒歩4分）＠173.6万円
- プレミスト藤が丘（名東区・藤が丘駅徒歩13分）＠205.5万円
- ミッドワードシティ（北区・志賀本通駅徒歩2分）＠206.0万円
- エムズシティ鳴子プレディア（緑区・鳴子北駅徒歩9分）＠179.6万円
なので正直申し上げると、少しお高目な印象を受けます。
ランニングコスト
ランニングコストはブライト棟とプライム棟で分けて記載しております。
というのも、ブライト棟とプライム棟では付帯サービスが違うため、ランニングコストも変わってきます。主な違いとしてブライト棟ではメンテナンス料として1,000円が徴収されますが、プライム棟ではサービス料として月々13,000円が徴収されております。
ブライト棟
| 住戸タイプ | A | B | C | D | D’ | E | F |
| 専有面積（㎡） | 87.08 | 69.55 | 71.69 | 75.43 | 83.03 | 71.15 | 90.28 |
| 管理費（円） | 13,900 | 11,100 | 11,400 | 12,000 | 13,200 | 11,300 | 14,400 |
| 修繕積立金（円） | 10,450 | 8,350 | 8,610 | 9,060 | 9,970 | 8,540 | 10,840 |
| メンテナンス料 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
| ホームセキュリティ・TVネット利用料等 | 1,540 | 1,540 | 1,540 | 1,540 | 1,540 | 1,540 | 1,540 |
| 月額合計（円） | 26,890 | 21,990 | 22,550 | 23,600 | 25,710 | 22,380 | 27,780 |
| 管理一時金（円） | 78,370 | 62,600 | 64,520 | 64,890 | 74,730 | 64,040 | 81,250 |
| 修繕積立基金（円） | 609,560 | 486,850 | 501,830 | 528,010 | 581,210 | 498,050 | 631,960 |
プライム棟
| 住戸タイプ | G | H | I | J | K | L | M |
| 専有面積（㎡） | 70.59 | 65.42 | 64.71 | 56.61 | 66.47 | 79.83 | 82.02 |
| 管理費（円） | 11,200 | 10,400 | 10,300 | 9,000 | 10,600 | 12,700 | 13,100 |
| 修繕積立金（円） | 8,480 | 7,860 | 7,770 | 6,800 | 7,980 | 9,580 | 9,850 |
| サービス料 | 13,000 | 13,000 | 13,000 | 13,000 | 13,000 | 13,000 | 13,000 |
| ホームセキュリティ・TVネット利用料等 | 1,540 | 1,540 | 1,540 | 1,540 | 1,540 | 1,540 | 1,540 |
| 月額合計（円） | 34,220 | 32,800 | 32,610 | 30,340 | 33,120 | 36,820 | 37,490 |
| 管理一時金（円） | 63,530 | 58,880 | 58,240 | 50,950 | 59,820 | 71,850 | 73,820 |
| 修繕積立基金（円） | 494,130 | 457,940 | 452,970 | 396,270 | 465,290 | 555,810 | 574,140 |
| 住戸タイプ | N | O | |||||
| 専有面積（㎡） | 67.35 | 58.03 | |||||
| 管理費（円） | 10,700 | 9,200 | |||||
| 修繕積立金（円） | 8,090 | 6,970 | |||||
| サービス料 | 13,000 | 13,000 | |||||
| ホームセキュリティ・TVネット利用料等 | 1,540 | 1,540 | |||||
| 月額合計（円） | 33,330 | 30,710 | |||||
| 管理一時金（円） | 60,620 | 52,230 | |||||
| 修繕積立基金（円） | 471,450 | 406,210 | |||||
総括
みなさま、いかがでしたでしょうか。グランクレアいいねタウン瑞穂。駅前再開発と物件敷地内大規模複合開発の2大開発が控える稀有な立地のマンションです。駅遠いのがネガティブ要素ですが、永住志向の方にはお勧めです。
ただ、大規模な物件が欲しいという方にとってはその他の郊外物件の方が単価が安いので、悩みどころではないかと思います。
将来、分譲棟→シニア棟への住替えなんかも出てくるのではないかと思います。
「おれ、いいねタウンに住んでるんだ。」「へぇ、iiNEー。」なんて自慢できるマンションではないでしょうか。なんつって。
今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。また次回のブログでお会いしましょう。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
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今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。次回のブログでまたお会いしましょう。ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
