【スムラボ】レ・ジェイド金山グランデの考察(名古屋市中区)

マンション考察

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

今回は名古屋市中区金山エリアでも破竹の勢いで成約を重ねている新築マンション「レ・ジェイド金山グランデ」をご紹介していきます。

物件の詳細については下記のスムラボ記事からご確認ください。

タップで詳細記事をご覧いただけます。

こちらでは価格およびランニングコストを公開してまいりたいと思います。

価格販売状況はこちら

部屋番号タイプ面積(㎡)向き価格(万円)単価
1405F70.726,190@289.73
1404E68.626,170@297.63
1403D66.076,140@307.62
1102C46.024,150@298.50
701A40.813,400@275.78
607G76.346,240@270.57
604D66.075,640@282.57
603C46.353,940@281.38
505E68.625,620@271.10
※2023/11/11時点最新 今後も記載の数値を保証するものではございません

平均単価@286.10です。相場から見ると物件価格自体は割安なのではないかと思います。周辺はプラウド金山エアリーコートや完売したクリオ、現在進行形でマストスクエア金山などがありますが、物件価格はこちらがピカ一ではないかと思います。

管理費・修繕積立金がこちら

住戸タイプABC1C2DEF
専有面積(㎡)40.8127.2546.3546.0266.0768.6270.72
管理費(円)4,4102,9405,0104,9707,1407,4107,640
修繕積立金(円)3,4702,3203,9403,9105,6205,8306,010
個別防犯・インターネット費等(円)1,0451,0451,8151,8151,8151,8151,815
月額合計(円)8,9256,30510,76510,69514,57515,05515,465
管理一時金(円)16,32010,90018,54018,41026,43027,45028,290
修繕積立基金(円)347,000232,000394,000391,000532,000583,000601,000
住戸タイプGHIJK 
専有面積(㎡)76.3471.31118.01136.29146.7
管理費(円)8,2407,70012,75014,72015,840
修繕積立金(円)6,4906,06010,03011,58012,470
CATV・インターネット費(円)1,8151,8151,8151,8151,815
月額合計(円)16,54515,57524,59528,11530,125
管理一時金(円)30,54028,52047,20054,52056,680
修繕積立基金(円)649,000606,0001,003,0001,158,0001,247,000
※2023/11/11時点最新 今後も記載の数値を保証するものではございません
区画台数全幅(mm)全長(mm)全高(mm)重量(kg)EV充電月額使用料(円)
屋内平面式駐車場45,0002,5002,10025,000
2×24,000
屋外平面式駐車場14,2002,200×15,000
35,3002,500×21,000
32,70023,000
14,2002,2002,100×15,000
屋外平面縦列駐車場(2台用)45,3002,700×34,000
機械式駐車場地上5段35,0501,8502,1002,300×12,000
地上4段21,850×11,000
地上3段21550×4000
地上2段21550×5000
地上1段22100×17000
※2023/11/11時点最新 今後も記載の数値を保証するものではございません

誤解を恐れず言うのであれば、全然足りないと思っています。昨今の「マンション管理適正評価制度」の中でも★1~2レベルでヤバいのではないかと個人的に思っております。

修繕積立金は下げることはできても当初予定より上げるのは至難の業です。上げれない→管理不全→売れないになってしまうことが一番恐ろしいので、その辺りもよくよく考えながらご検討いただけますと良いのではないかと思います。


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今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。次回のブログでまたお会いしましょう。ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。

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