ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回は名古屋市中区金山エリアでも破竹の勢いで成約を重ねている新築マンション「レ・ジェイド金山グランデ」をご紹介していきます。
物件の詳細については下記のスムラボ記事からご確認ください。
こちらでは価格およびランニングコストを公開してまいりたいと思います。
価格販売状況はこちら
| 部屋番号 | タイプ | 面積（㎡） | 向き | 価格（万円） | 単価 |
| 1405 | F | 70.72 | 南 | 6,190 | @289.73 |
| 1404 | E | 68.62 | 南 | 6,170 | @297.63 |
| 1403 | D | 66.07 | 南 | 6,140 | @307.62 |
| 1102 | C | 46.02 | 南 | 4,150 | @298.50 |
| 701 | A | 40.81 | 南 | 3,400 | @275.78 |
| 607 | G | 76.34 | 南 | 6,240 | @270.57 |
| 604 | D | 66.07 | 南 | 5,640 | @282.57 |
| 603 | C | 46.35 | 南 | 3,940 | @281.38 |
| 505 | E | 68.62 | 南 | 5,620 | @271.10 |
平均単価＠286.10です。相場から見ると物件価格自体は割安なのではないかと思います。周辺はプラウド金山エアリーコートや完売したクリオ、現在進行形でマストスクエア金山などがありますが、物件価格はこちらがピカ一ではないかと思います。
管理費・修繕積立金がこちら
| 住戸タイプ | A | B | C1 | C2 | D | E | F |
| 専有面積（㎡） | 40.81 | 27.25 | 46.35 | 46.02 | 66.07 | 68.62 | 70.72 |
| 管理費（円） | 4,410 | 2,940 | 5,010 | 4,970 | 7,140 | 7,410 | 7,640 |
| 修繕積立金（円） | 3,470 | 2,320 | 3,940 | 3,910 | 5,620 | 5,830 | 6,010 |
| 個別防犯・インターネット費等（円） | 1,045 | 1,045 | 1,815 | 1,815 | 1,815 | 1,815 | 1,815 |
| 月額合計（円） | 8,925 | 6,305 | 10,765 | 10,695 | 14,575 | 15,055 | 15,465 |
| 管理一時金（円） | 16,320 | 10,900 | 18,540 | 18,410 | 26,430 | 27,450 | 28,290 |
| 修繕積立基金（円） | 347,000 | 232,000 | 394,000 | 391,000 | 532,000 | 583,000 | 601,000 |
| 住戸タイプ | G | H | I | J | K | ||
| 専有面積（㎡） | 76.34 | 71.31 | 118.01 | 136.29 | 146.7 | ||
| 管理費（円） | 8,240 | 7,700 | 12,750 | 14,720 | 15,840 | ||
| 修繕積立金（円） | 6,490 | 6,060 | 10,030 | 11,580 | 12,470 | ||
| CATV・インターネット費（円） | 1,815 | 1,815 | 1,815 | 1,815 | 1,815 | ||
| 月額合計（円） | 16,545 | 15,575 | 24,595 | 28,115 | 30,125 | ||
| 管理一時金（円） | 30,540 | 28,520 | 47,200 | 54,520 | 56,680 | ||
| 修繕積立基金（円） | 649,000 | 606,000 | 1,003,000 | 1,158,000 | 1,247,000 | ||
| 区画 | 台数 | 全幅（mm） | 全長（mm） | 全高（mm） | 重量（kg） | EV充電 | 月額使用料（円） | |
| 屋内平面式駐車場 | 4 | 5,000 | 2,500 | 2,100 | – | ○ | 25,000 | |
| 2 | × | 24,000 | ||||||
| 屋外平面式駐車場 | 1 | 4,200 | 2,200 | – | – | × | 15,000 | |
| 3 | 5,300 | 2,500 | × | 21,000 | ||||
| 3 | 2,700 | ○ | 23,000 | |||||
| 1 | 4,200 | 2,200 | 2,100 | × | 15,000 | |||
| 屋外平面縦列駐車場（2台用） | 4 | 5,300 | 2,700 | – | – | × | 34,000 | |
| 機械式駐車場 | 地上5段 | 3 | 5,050 | 1,850 | 2,100 | 2,300 | × | 12,000 |
| 地上4段 | 2 | 1,850 | × | 11,000 | ||||
| 地上3段 | 2 | 1550 | × | 4000 | ||||
| 地上2段 | 2 | 1550 | × | 5000 | ||||
| 地上1段 | 2 | 2100 | × | 17000 | ||||
誤解を恐れず言うのであれば、全然足りないと思っています。昨今の「マンション管理適正評価制度」の中でも★1～2レベルでヤバいのではないかと個人的に思っております。
修繕積立金は下げることはできても当初予定より上げるのは至難の業です。上げれない→管理不全→売れないになってしまうことが一番恐ろしいので、その辺りもよくよく考えながらご検討いただけますと良いのではないかと思います。
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今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。次回のブログでまたお会いしましょう。ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
