【価格アリ】ザ・パークハウス泉一丁目の考察(名古屋市東区)

マンション考察

★2022年11月2日最新 第一期販売価格表を更新しました★

★2022年8月6日最新で予定価格表を更新しております★
今週は夏季休暇をいただいておりましたので、明日からしっかりと更新を行ってまいります。
お休みいただきありがとうございました。

すでに名古屋市内でも丸の内3丁目の物件が非常に好調な三菱地所レジデンスさんのパークハウス泉1丁目の物件をご紹介していきたいと思います。
現在資料請求者用の案内資料が出回り始めた段階ですので、かなり鮮度の高い情報となっております。

※価格は入手次第更新して記してまいります。

ではいつものように物件概要からいってみましょう。
今回も最後までご高覧いただけますと幸いです。

物件概要

物件名ザ・パークハウス泉一丁目
所在地愛知県名古屋市 東区泉1丁目1119番1(地番)
交通名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅(1B出入口)より徒歩7分、
名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分、
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(1番出入口)より徒歩8分
総戸数40戸(募集対象外住戸1戸含む)
価格未定
間取1LDK~3LDK
専有面積44.39㎡~82.71㎡
販売スケジュール2022年9月下旬販売開始予定
入居時期2022年9月下旬販売開始予定
売主三菱地所レジデンス株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社
ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

何といっても都心ブランド立地の【泉1丁目】の物件です。
前回の丸の内3丁目の立地とかなり近い場所にございますので、多少の買い物環境や飲食環境は変わるものの大きく変更はないため、周辺環境については簡単に触れていきたいと思います。

※久屋大通周辺の立地についてはこちら

立地について

アクセス

  • 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅(1B出入口)より徒歩7分/約550m
  • 名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分/約950m
  • 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(1番出入口)より徒歩8分/約580m
  • 栄バスターミナル徒歩9分(約710m)
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

名古屋市内都心立地で、立地としてのブランド力、利便性・環境を兼ね備えた
好住環境の立地と言えるのではないでしょうか。

※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

また、都心でありながらも久屋大通公園の街路灯がしっかりとしたルートが帰路となるため
動線に関しても単身・DINKS・ファミリー問わず好環境と言っていいのではないかと思います。

お買い物環境

【商業施設】

セブン-イレブン名古屋泉1丁目店徒歩1分(約20m)
RAYARD Hisaya-odori Park徒歩4分(約280m)
ORIBE Nagoya徒歩4分(約290m)
IZUMIYA徒歩4分(約310m)
天狼院書店徒歩5分(約380m)
Atelier Nouveau徒歩6分(約420m)
ナゴヤ キッチュ エ ビオ
(スーパーマーケット)
徒歩6分(約460m)
everly徒歩7分(約510m)
Blossa徒歩7分(約550m)
Aroma Craft&Cafe LOVEHOUSE徒歩8分(約570m)
Centralpark 〈3A出入口〉
(成城石井 TULLY’S COFFEE くまざわ書店
カネ井青果 STARBUCKS COFFEE Can★Do
デリカキッチン BAKERY 京都桂別邸
KoKuMiN等)
徒歩8分(約590m)
オアシス21徒歩9分(約710m)
Snow Peak 久屋大通公園徒歩10分(約740m)
karrimor store nagoya徒歩10分(約750m)
薬マツモトキヨシ新名古屋テレビ塔前店徒歩12分(約910m)
ドン・キホーテ栄本店徒歩15分(約1,160m)
名古屋栄三越徒歩16分(約1,230m)
BINO栄徒歩16分(約1,250m)
LACHIC徒歩17分(約1,360m)
マルエイ ガレリア徒歩18分(約1,400m)
松阪屋名古屋店徒歩19分(約1,510m)
名古屋PARCO徒歩23分(約1,790m)
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

やはりこの辺りのポイントとしてはどうしてもスーパーになってくるのではないでしょうか。
決して、キッチュエビオが悪いわけではないのですが、高級スーパー以外の選択肢がないというのが
少しつらいところです。
逆に、イオンなどスーパー関係者の方いましたら今なら独り勝ちが出来る環境ですよと伝えてあげたいです(笑)

教育環境

【教育施設】

市立東桜小学校徒歩10分(約770m)
市立冨士中学校徒歩8分(約580m)
金城学院中学校徒歩18分(約1,400m)
金城学院高等学校徒歩16分(約1,260m)
A-スカイ保育園徒歩4分(約260m)
市立第一幼稚園徒歩4分(約320m)
泉の杜保育園徒歩6分(約420m)
名古屋教会幼稚園徒歩8分(約640m)
東桜幼稚園徒歩12分(約890m)
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

東桜小学校からの冨士中学校のエスカレーター学区となっており、市内で見ても人気の高い
教育環境と言えるのではないでしょうか。
また、お子様が女の子なら名古屋三大私立女子高である金城学院も徒歩圏にあり、動線も安定してますから安心して登下校できるではないかと思います。

なお、本業で調査した際に千種区と東区の境となる辺りは比較的保育園などの保活が難しい環境にありましたが、この辺りはそこまででもないので(確実なことは言えませんが)待機児童などの心配はまだ少ない方のエリアになるのではないかと思います。

治安について

※愛知県警察安心・安全マップより引用

※2021~2022年5月までのすべての統計データを記載しております。
都心部でもありますので、仕方ない面はありますが46件と泉1~3丁目内でも
一番犯罪件数は高い地域となります。
ちなみに参考までに、丸の内3丁目で33件・錦3丁目で124件ですので、錦3よりは断然安心です。

医療機関

AOI名古屋病院徒歩7分(約490m)
中日病院徒歩11分(約850m)
名古屋医療センター徒歩12分(約950m)
名城病院徒歩17分(約1,310m)
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

都心ではあるものの、多少この辺りに物足りなさを感じることもあるかもしれません。
とはいえ、名古屋市医師会急病センターも徒歩17分(約1,300m)の場所にありますので、万が一の時はタクシーなどご利用いただけましたら、そこまで不憫を感じられる立地ではないかと思います。

建物について

※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

今回は、建物共用部、専有部、間取り図、眺望等、この辺をメインにお伝えしていきたいと思います。

ちなみに外観は、関東で例えて申し訳ないのですが、「ブランズタワー豊洲」や「パークタワー横濱ポートサイド」を彷彿とさせる白と黒を基調とした非常に目を引くデザインとなっております。

名古屋市内にはこのようなデザインの外観の物件は恐らく私の記憶にはまだないと思っているので、完成した際には泉一丁目の中でもとても際立つのではないでしょうか。

※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

2階にはワーキングラウンジも設けられますので、在宅勤務時も自宅ではなく、こちらに足を運んでいただいて、マンション内できちんと職と住を分けていただけるようになっております。

共用部

エントランスは歩車分離がしっかりとされている配置となっております。

※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

気になるのはC・Dタイプの住戸の前にある臭突管です。

※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

まだ案内会が始まっていないので、確認が必要となりますが、ディスポーザーの臭突管だった場合臭いなどが非常に気になる場所に設置されておりますので少し心配になって参りました。
私も確認する予定ですが、もし先に行かれた方いましたら是非、ご相談フォームより教えてください。

間取について

※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

昨今の建築費の煽りを受けて、間取りがかなり柱を喰った形状となっております。

土地は整形なのですが、リビングや居室に関しても整形の部屋は非常に少なく、
基本はハーフバルコニー、フレームを内側に入れた間取りとなっております。
広いユニットに関しても廊下が非常に長いため、使いづらいかったり、
比較的デッドスペースが多かったりという作りになっているように感じます。

1つずつ見ていきますが、間取りはかなり痛めている印象を感じます。

Aタイプ
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用
  • まずリビングダイニングにinしている柱
  • 変形リビング・ダイニングで9.1畳。
  • そして、カウンターとキッチン横の廊下部分も9.1畳の中に含まれているため、実質8畳もないか。
Bタイプ
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用
  • 洋室1の柱・洋室2の柱の入り具合
  • 洋室2の窓サイズが小さいことも少し気になります。
  • お風呂1416なので、多少サイズがコンパクトな可能性も
Cタイプ
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用
  • リビングダイニングの柱の入り込み
  • 多少ですが、洋室1のクランク
  • お風呂1416サイズであること
Dタイプ
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用
  • LDの柱の入り込み
  • C,Dタイプはテレビをどこに設置するんだろうという疑問が湧きました。
Eタイプ
※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用
  • 廊下が長さ(面積の割に無駄が多い)
  • 洋室2の形状と柱の入り込みも気になります。

眺望について

※ザ・パークハウス泉一丁目公式HPより引用

また眺望についても15階からの眺望を確認したところ周辺には同等の高さの建物がいくつか存在するため特段抜け感が強いといったこともありません。

そもそも南向きではなく東向きなのは地型の問題で南向きも作れない事はなかったとは思いますが、作ってもナロースパンの2世帯程度しか入らないため、スパンを増やす意味合いも兼ねて東向きに作られておるのかと思われます。

マーケットについて

中古マンション相場

例のごとく件数が多いため、同じブランドアドレスの「泉一丁目」で括りました。

物件名所在地最寄駅距離面積金額築年数坪単価
プラウド久屋大通泉1久屋大通4分62.43㎡6,190万円2101@327
プラウド久屋大通泉1久屋大通4分54.78㎡4,498万円2101@271
プラウドタワー名古屋久屋大通公園泉1久屋大通5分94.62㎡11,500万円2002@402
プラウドタワー名古屋久屋大通公園泉1久屋大通5分94.62㎡9,480万円2002@331
プレサンスロジェ泉泉1久屋大通7分62.73㎡3,880万円1602@204
プラウドタワー久屋大通泉1久屋大通7分65.46㎡5,750万円1302@290
シティタワー名古屋久屋大通公園泉1久屋大通4分76.64㎡9,480万円1211@409
シティタワー名古屋久屋大通公園泉1久屋大通4分80.15㎡7,500万円1211@309
プレサンス泉セレグレード泉1久屋大通7分84.90㎡4,180万円0506@162
久屋アインス泉1久屋大通4分56.65㎡3,490万円0410@204
グランドメゾン泉泉1久屋大通5分75.09㎡4,790万円0403@211
※2022/07/12時点 SUUMO調べ

やはりメジャー7の資産性の高さが伺える結果となりました。
大手のタワーだと向きにも問わず資産性が保たれている傾向にありますので、本物件も東向きでありながら、資産性は悪くないのではないでしょうか。

価格について

予定価格表

大変お待たせいたしました。泉一丁目の価格表を取得いたしましたので、公開していきたいと思います。

部屋番号間取タイプ面積向き価格備考
15023LDKE82.71㎡北東角9,000万円台後半駐車場優先付き
13032LDKB55.04㎡北東角5,400万円台
13021LDKA44.39㎡4,300万円台
13013LDKD72.56㎡東南角7,000万円台後半駐車場優先付き
11032LDKB55.04㎡北東角5,200万円台
11021LDKA44.39㎡4,200万円台
11013LDKD72.56㎡東南角7,000万円台中盤駐車場優先付き
9013LDKD72.56㎡東南角7,000万円台前半駐車場優先付き
8032LDKB55.04㎡北東角4,900万円台
8021LDKA44.39㎡3,900万円台
5032LDKB55.04㎡北東角4,800万円台
5021LDKA44.39㎡3,800万円台
5012LDKD72.56㎡東南角6,000万円台後半駐車場優先付き
2012LDKC60.65㎡東南角5,000万円台中盤
2022/08/06時点最新

※予定価格表ですのでA・Bタイプ…100万円単位
C・D・Eタイプ…3段階表記 前半:0~399万円、中盤:400~699万円、後半:700~999万円

★最新★第一期価格表

住戸番号間取タイプ面積(㎡)向き価格(万円)備考
14032LDKB55.04北東角5,280カスタマイズ選定可
14021LDKA44.394,220カスタマイズ選定可
14013LDKD72.56南東角7,390カスタマイズ選定可
10032LDKB55.04北東角4,930チャコールオーク
10021LDKA44.393,940パウダーオーク
10013LDKD72.56南東角7,050パウダーオーク
8032LDKB55.04北東角4,890パウダーオーク
8021LDKA44.393,900パウダーオーク
7021LDKA44.393,880パウダーオーク
6032LDKB55.04北東角4,850パウダーオーク
6021LDKA44.393,860パウダーオーク
6013LDKD72.56南東角6,840パウダーオーク
5032LDKB55.04北東角4,730パウダーオーク
5021LDKA44.393,790パウダーオーク
4032LDKB55.04北東角4,670パウダーオーク
4021LDKA44.393,750パウダーオーク
4013LDKD72.56南東角6,560パウダーオーク
3032LDKB55.04北東角4,620パウダーオーク
3013LDKD72.56南東角6,310パウダーオーク
2021LDKA44.393,670パウダーオーク
2022/11/02時点 最新

売り出しはほとんどがパウダーオークカラーでした、住戸のお色味やプラン変更を検討中の方は上層3層はまだ可能ですのでお早めに見学にいらしてみてください。

また、来場が芳しくないのか価格も予定時より多少引き下がっているようです。

まとめ

建物(間取)については多少物足りない感が残るものの、
泉一丁目のブランドアドレスの物件となりますので立地は申し分ないのではないでしょうか。
最後は価格次第というところでしょうか。

あとは、竣工した際にパース通りなのか、パースより格好いいのか。
もしくは、パース以下なのか施工会社である佐藤工業さんの腕の見せ所ではないでしょうか。
完成が楽しみな物件の一つですね。

また、価格が判明しましたら更新してお知らせさせていただきます。

スムハジメでは、みなさまの不動産選びの個別相談を行っております。
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今回も最後まで、ご愛読いただきありがとうございました。

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