★2022年11月2日最新 第一期販売価格表を更新しました★
★2022年8月6日最新で予定価格表を更新しております★
今週は夏季休暇をいただいておりましたので、明日からしっかりと更新を行ってまいります。
お休みいただきありがとうございました。
すでに名古屋市内でも丸の内3丁目の物件が非常に好調な三菱地所レジデンスさんのパークハウス泉1丁目の物件をご紹介していきたいと思います。
現在資料請求者用の案内資料が出回り始めた段階ですので、かなり鮮度の高い情報となっております。
※価格は入手次第更新して記してまいります。
ではいつものように物件概要からいってみましょう。
今回も最後までご高覧いただけますと幸いです。
物件概要
物件名 | ザ・パークハウス泉一丁目 |
所在地 | 愛知県名古屋市 東区泉1丁目1119番1(地番) |
交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅(1B出入口)より徒歩7分、 名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分、 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(1番出入口)より徒歩8分 |
総戸数 | 40戸(募集対象外住戸1戸含む) |
価格 | 未定 |
間取 | 1LDK~3LDK |
専有面積 | 44.39㎡~82.71㎡ |
販売スケジュール | 2022年9月下旬販売開始予定 |
入居時期 | 2022年9月下旬販売開始予定 |
売主 | 三菱地所レジデンス株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社 |
何といっても都心ブランド立地の【泉1丁目】の物件です。
前回の丸の内3丁目の立地とかなり近い場所にございますので、多少の買い物環境や飲食環境は変わるものの大きく変更はないため、周辺環境については簡単に触れていきたいと思います。
立地について
アクセス
- 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅(1B出入口)より徒歩7分/約550m
- 名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分/約950m
- 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(1番出入口)より徒歩8分/約580m
- 栄バスターミナル徒歩9分(約710m)
名古屋市内都心立地で、立地としてのブランド力、利便性・環境を兼ね備えた
好住環境の立地と言えるのではないでしょうか。
また、都心でありながらも久屋大通公園の街路灯がしっかりとしたルートが帰路となるため
動線に関しても単身・DINKS・ファミリー問わず好環境と言っていいのではないかと思います。
お買い物環境
【商業施設】
セブン-イレブン名古屋泉1丁目店 | 徒歩1分(約20m) |
RAYARD Hisaya-odori Park | 徒歩4分(約280m) |
ORIBE Nagoya | 徒歩4分(約290m) |
IZUMIYA | 徒歩4分(約310m) |
天狼院書店 | 徒歩5分(約380m) |
Atelier Nouveau | 徒歩6分(約420m) |
ナゴヤ キッチュ エ ビオ (スーパーマーケット) | 徒歩6分(約460m) |
everly | 徒歩7分(約510m) |
Blossa | 徒歩7分(約550m) |
Aroma Craft&Cafe LOVEHOUSE | 徒歩8分(約570m) |
Centralpark 〈3A出入口〉 (成城石井 TULLY’S COFFEE くまざわ書店 カネ井青果 STARBUCKS COFFEE Can★Do デリカキッチン BAKERY 京都桂別邸 KoKuMiN等) | 徒歩8分(約590m) |
オアシス21 | 徒歩9分(約710m) |
Snow Peak 久屋大通公園 | 徒歩10分(約740m) |
karrimor store nagoya | 徒歩10分(約750m) |
薬マツモトキヨシ新名古屋テレビ塔前店 | 徒歩12分(約910m) |
ドン・キホーテ栄本店 | 徒歩15分(約1,160m) |
名古屋栄三越 | 徒歩16分(約1,230m) |
BINO栄 | 徒歩16分(約1,250m) |
LACHIC | 徒歩17分(約1,360m) |
マルエイ ガレリア | 徒歩18分(約1,400m) |
松阪屋名古屋店 | 徒歩19分(約1,510m) |
名古屋PARCO | 徒歩23分(約1,790m) |
やはりこの辺りのポイントとしてはどうしてもスーパーになってくるのではないでしょうか。
決して、キッチュエビオが悪いわけではないのですが、高級スーパー以外の選択肢がないというのが
少しつらいところです。
逆に、イオンなどスーパー関係者の方いましたら今なら独り勝ちが出来る環境ですよと伝えてあげたいです(笑)
教育環境
【教育施設】
市立東桜小学校 | 徒歩10分(約770m) |
市立冨士中学校 | 徒歩8分(約580m) |
金城学院中学校 | 徒歩18分(約1,400m) |
金城学院高等学校 | 徒歩16分(約1,260m) |
A-スカイ保育園 | 徒歩4分(約260m) |
市立第一幼稚園 | 徒歩4分(約320m) |
泉の杜保育園 | 徒歩6分(約420m) |
名古屋教会幼稚園 | 徒歩8分(約640m) |
東桜幼稚園 | 徒歩12分(約890m) |
東桜小学校からの冨士中学校のエスカレーター学区となっており、市内で見ても人気の高い
教育環境と言えるのではないでしょうか。
また、お子様が女の子なら名古屋三大私立女子高である金城学院も徒歩圏にあり、動線も安定してますから安心して登下校できるではないかと思います。
なお、本業で調査した際に千種区と東区の境となる辺りは比較的保育園などの保活が難しい環境にありましたが、この辺りはそこまででもないので(確実なことは言えませんが)待機児童などの心配はまだ少ない方のエリアになるのではないかと思います。
治安について
※2021~2022年5月までのすべての統計データを記載しております。
都心部でもありますので、仕方ない面はありますが46件と泉1~3丁目内でも
一番犯罪件数は高い地域となります。
ちなみに参考までに、丸の内3丁目で33件・錦3丁目で124件ですので、錦3よりは断然安心です。
医療機関
AOI名古屋病院 | 徒歩7分(約490m) |
中日病院 | 徒歩11分(約850m) |
名古屋医療センター | 徒歩12分(約950m) |
名城病院 | 徒歩17分(約1,310m) |
都心ではあるものの、多少この辺りに物足りなさを感じることもあるかもしれません。
とはいえ、名古屋市医師会急病センターも徒歩17分(約1,300m)の場所にありますので、万が一の時はタクシーなどご利用いただけましたら、そこまで不憫を感じられる立地ではないかと思います。
建物について
今回は、建物共用部、専有部、間取り図、眺望等、この辺をメインにお伝えしていきたいと思います。
ちなみに外観は、関東で例えて申し訳ないのですが、「ブランズタワー豊洲」や「パークタワー横濱ポートサイド」を彷彿とさせる白と黒を基調とした非常に目を引くデザインとなっております。
名古屋市内にはこのようなデザインの外観の物件は恐らく私の記憶にはまだないと思っているので、完成した際には泉一丁目の中でもとても際立つのではないでしょうか。
2階にはワーキングラウンジも設けられますので、在宅勤務時も自宅ではなく、こちらに足を運んでいただいて、マンション内できちんと職と住を分けていただけるようになっております。
共用部
エントランスは歩車分離がしっかりとされている配置となっております。
気になるのはC・Dタイプの住戸の前にある臭突管です。
まだ案内会が始まっていないので、確認が必要となりますが、ディスポーザーの臭突管だった場合臭いなどが非常に気になる場所に設置されておりますので少し心配になって参りました。
私も確認する予定ですが、もし先に行かれた方いましたら是非、ご相談フォームより教えてください。
間取について
昨今の建築費の煽りを受けて、間取りがかなり柱を喰った形状となっております。
土地は整形なのですが、リビングや居室に関しても整形の部屋は非常に少なく、
基本はハーフバルコニー、フレームを内側に入れた間取りとなっております。
広いユニットに関しても廊下が非常に長いため、使いづらいかったり、
比較的デッドスペースが多かったりという作りになっているように感じます。
1つずつ見ていきますが、間取りはかなり痛めている印象を感じます。
Aタイプ
- まずリビングダイニングにinしている柱
- 変形リビング・ダイニングで9.1畳。
- そして、カウンターとキッチン横の廊下部分も9.1畳の中に含まれているため、実質8畳もないか。
Bタイプ
- 洋室1の柱・洋室2の柱の入り具合
- 洋室2の窓サイズが小さいことも少し気になります。
- お風呂1416なので、多少サイズがコンパクトな可能性も
Cタイプ
- リビングダイニングの柱の入り込み
- 多少ですが、洋室1のクランク
- お風呂1416サイズであること
Dタイプ
- LDの柱の入り込み
- C,Dタイプはテレビをどこに設置するんだろうという疑問が湧きました。
Eタイプ
- 廊下が長さ(面積の割に無駄が多い)
- 洋室2の形状と柱の入り込みも気になります。
眺望について
また眺望についても15階からの眺望を確認したところ周辺には同等の高さの建物がいくつか存在するため特段抜け感が強いといったこともありません。
そもそも南向きではなく東向きなのは地型の問題で南向きも作れない事はなかったとは思いますが、作ってもナロースパンの2世帯程度しか入らないため、スパンを増やす意味合いも兼ねて東向きに作られておるのかと思われます。
マーケットについて
中古マンション相場
例のごとく件数が多いため、同じブランドアドレスの「泉一丁目」で括りました。
物件名 | 所在地 | 最寄駅距離 | 面積 | 金額 | 築年数 | 坪単価 |
プラウド久屋大通 | 泉1 | 久屋大通4分 | 62.43㎡ | 6,190万円 | 2101 | @327 |
プラウド久屋大通 | 泉1 | 久屋大通4分 | 54.78㎡ | 4,498万円 | 2101 | @271 |
プラウドタワー名古屋久屋大通公園 | 泉1 | 久屋大通5分 | 94.62㎡ | 11,500万円 | 2002 | @402 |
プラウドタワー名古屋久屋大通公園 | 泉1 | 久屋大通5分 | 94.62㎡ | 9,480万円 | 2002 | @331 |
プレサンスロジェ泉 | 泉1 | 久屋大通7分 | 62.73㎡ | 3,880万円 | 1602 | @204 |
プラウドタワー久屋大通 | 泉1 | 久屋大通7分 | 65.46㎡ | 5,750万円 | 1302 | @290 |
シティタワー名古屋久屋大通公園 | 泉1 | 久屋大通4分 | 76.64㎡ | 9,480万円 | 1211 | @409 |
シティタワー名古屋久屋大通公園 | 泉1 | 久屋大通4分 | 80.15㎡ | 7,500万円 | 1211 | @309 |
プレサンス泉セレグレード | 泉1 | 久屋大通7分 | 84.90㎡ | 4,180万円 | 0506 | @162 |
久屋アインス | 泉1 | 久屋大通4分 | 56.65㎡ | 3,490万円 | 0410 | @204 |
グランドメゾン泉 | 泉1 | 久屋大通5分 | 75.09㎡ | 4,790万円 | 0403 | @211 |
やはりメジャー7の資産性の高さが伺える結果となりました。
大手のタワーだと向きにも問わず資産性が保たれている傾向にありますので、本物件も東向きでありながら、資産性は悪くないのではないでしょうか。
価格について
予定価格表
大変お待たせいたしました。泉一丁目の価格表を取得いたしましたので、公開していきたいと思います。
部屋番号 | 間取 | タイプ | 面積 | 向き | 価格 | 備考 |
1502 | 3LDK | E | 82.71㎡ | 北東角 | 9,000万円台後半 | 駐車場優先付き |
1303 | 2LDK | B | 55.04㎡ | 北東角 | 5,400万円台 | |
1302 | 1LDK | A | 44.39㎡ | 東 | 4,300万円台 | |
1301 | 3LDK | D | 72.56㎡ | 東南角 | 7,000万円台後半 | 駐車場優先付き |
1103 | 2LDK | B | 55.04㎡ | 北東角 | 5,200万円台 | |
1102 | 1LDK | A | 44.39㎡ | 東 | 4,200万円台 | |
1101 | 3LDK | D | 72.56㎡ | 東南角 | 7,000万円台中盤 | 駐車場優先付き |
901 | 3LDK | D | 72.56㎡ | 東南角 | 7,000万円台前半 | 駐車場優先付き |
803 | 2LDK | B | 55.04㎡ | 北東角 | 4,900万円台 | |
802 | 1LDK | A | 44.39㎡ | 東 | 3,900万円台 | |
503 | 2LDK | B | 55.04㎡ | 北東角 | 4,800万円台 | |
502 | 1LDK | A | 44.39㎡ | 東 | 3,800万円台 | |
501 | 2LDK | D | 72.56㎡ | 東南角 | 6,000万円台後半 | 駐車場優先付き |
201 | 2LDK | C | 60.65㎡ | 東南角 | 5,000万円台中盤 |
※予定価格表ですのでA・Bタイプ…100万円単位
C・D・Eタイプ…3段階表記 前半:0~399万円、中盤:400~699万円、後半:700~999万円
★最新★第一期価格表
住戸番号 | 間取 | タイプ | 面積(㎡) | 向き | 価格(万円) | 備考 |
1403 | 2LDK | B | 55.04 | 北東角 | 5,280 | カスタマイズ選定可 |
1402 | 1LDK | A | 44.39 | 東 | 4,220 | カスタマイズ選定可 |
1401 | 3LDK | D | 72.56 | 南東角 | 7,390 | カスタマイズ選定可 |
1003 | 2LDK | B | 55.04 | 北東角 | 4,930 | チャコールオーク |
1002 | 1LDK | A | 44.39 | 東 | 3,940 | パウダーオーク |
1001 | 3LDK | D | 72.56 | 南東角 | 7,050 | パウダーオーク |
803 | 2LDK | B | 55.04 | 北東角 | 4,890 | パウダーオーク |
802 | 1LDK | A | 44.39 | 東 | 3,900 | パウダーオーク |
702 | 1LDK | A | 44.39 | 東 | 3,880 | パウダーオーク |
603 | 2LDK | B | 55.04 | 北東角 | 4,850 | パウダーオーク |
602 | 1LDK | A | 44.39 | 東 | 3,860 | パウダーオーク |
601 | 3LDK | D | 72.56 | 南東角 | 6,840 | パウダーオーク |
503 | 2LDK | B | 55.04 | 北東角 | 4,730 | パウダーオーク |
502 | 1LDK | A | 44.39 | 東 | 3,790 | パウダーオーク |
403 | 2LDK | B | 55.04 | 北東角 | 4,670 | パウダーオーク |
402 | 1LDK | A | 44.39 | 東 | 3,750 | パウダーオーク |
401 | 3LDK | D | 72.56 | 南東角 | 6,560 | パウダーオーク |
303 | 2LDK | B | 55.04 | 北東角 | 4,620 | パウダーオーク |
301 | 3LDK | D | 72.56 | 南東角 | 6,310 | パウダーオーク |
202 | 1LDK | A | 44.39 | 東 | 3,670 | パウダーオーク |
売り出しはほとんどがパウダーオークカラーでした、住戸のお色味やプラン変更を検討中の方は上層3層はまだ可能ですのでお早めに見学にいらしてみてください。
また、来場が芳しくないのか価格も予定時より多少引き下がっているようです。
まとめ
建物(間取)については多少物足りない感が残るものの、
泉一丁目のブランドアドレスの物件となりますので立地は申し分ないのではないでしょうか。
最後は価格次第というところでしょうか。
あとは、竣工した際にパース通りなのか、パースより格好いいのか。
もしくは、パース以下なのか施工会社である佐藤工業さんの腕の見せ所ではないでしょうか。
完成が楽しみな物件の一つですね。
また、価格が判明しましたら更新してお知らせさせていただきます。
スムハジメでは、みなさまの不動産選びの個別相談を行っております。
「購入前に心配を払拭したい」とか、「検討しているマンションは本当にいいお買い物?」など
プロの観点から主観アリでズバリご相談にお答えします。
上記の相談フォームよりお気軽にご相談ください。
今回も最後まで、ご愛読いただきありがとうございました。