ステキな生活はステキな住まいから。どうも、スムハジメです。
今回はいつもと趣向を変えて、名古屋市東区・中区でスムハジメが買うならこのマンション、オススメ中古物件紹介をさせていただきます。
今まではTwitterだけで記載しておりましたが、文字数制限もあり、金額はもちろんのこと何故その中古が良い物件なのか、どこがお勧めなのかを細かく記載いたしました。
普段のブログでも掲載しておりますが、中古物件は水物かつ一点ものです。
今、こうしてご紹介している間にも無くなっていたり、販売の進捗が進んでいるものもありますので本日の記事の中に気になる物件がありましたら、是非お早めにご見学に行ってみてください。
立地・建物・設備・周辺環境・ブランドの観点からコスパの高そうなものを選出しております。
当然どこの仲介会社からもお金を受け取ることもなく完全主観となっておりますので、異論も受け付けますし、最後までご覧いただけましたら幸いです笑
では、早速見て参りましょう。
プラウド高岳カームコート
ブランド立地＋ブランドマンション
名古屋を代表する人気立地「泉」に位置する野村不動産さん分譲のプラウドです。
当時は東向きでありながらも、かなり人気があり竣工間も無く完売した野村さんの中でも早い完売ペースであった物件です。
なんといっても「プラウド」のブランドであること。住環境の良い「高岳」駅からも徒歩４分・「泉三丁目」のブランド立地。
そして、まだ大規模の浸透していない名古屋では人気の中（小規模）44世帯程度のマンションでありながら、内廊下でもあり、小規模ながら仕様は結構良いです。
そして今、売出中の本物件は2LDKであること。こちらの物件は角住戸が3LDKのため、本住戸は角ではないのですが間取りの綺麗さは2LDKがピカイチです。
●Wアウトフレームに近い整形な主寝室
●短い廊下で高い有効面積
抜けのある眺望
また高層階で、ある程度の抜け感が確保されている点。
この辺りがおすすめポイントとなっております。
騰落率も高く、資産性への期待も
また、マンションレビューでも騰落率＋13.7%10階〜12階が＠281万円/坪で販売されている中で＠259万円/坪で発売されておりますので非常にお値打ちと言えるのではないでしょうか。
ちなみに2022年の売出履歴は下記の通りです。
| 発売時期 | 所在階 | 間取り | 専有面積（㎡） | 向き | 価格（万円） | 坪単価 |
| 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 66.35 | 東 | 5,780 | @288.0 |
| 2022年12月 | 12階 | 3LDK | 66.35 | 南東 | 5,980 | @279.9 |
| 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 66.35 | 東 | 5,780 | @288.0 |
もし値段の交渉がこちらの金額からさらに可能なら、交渉できた金額の時点で購入してしまっても良いのではないでしょうか。
ブリリアタワー名古屋グランスイート
西区マンション偏差値1位・騰落率は驚異の＋63.8％
名古屋駅東側で徒歩４分。『もうこれほどの立地にこの規模のこの内容のマンションは建たない！』と言い切れるくらいのオンリー１マンションです。
マンションレビューでも名古屋西区内のマンション偏差値1位！騰落率63.8％のお化けマンションです。
通常は人気のマンションですから、価格としては割高なものが多い中で、本住戸は20階と高層階にありながらスーパープレミアムフロア住戸の中では一番ハイパフォーマンス住戸です。
※19階〜24階までがスーパープレミアムフロアです。
ダイナミックな抜け感と間取
少し、寝室の間取りが大きすぎる感じも受けますが、セカンドハウス利用として検討した際に、浴室も1620サイズもありますし、資産性や仕様・立地など文句なしではないでしょうか。
また、西向きのため、眺望は名古屋駅周辺の夜景を望めるようになっております。
プレミアムフロアの売出も非常に少ない
特にスーパープレミアムフロアは2021年から17件の売出があった中でたったの1件。
※複数カウントされていると思しき住戸は集計から外しております。
| 発売時期 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積（㎡） | 販売価格（万円） | 坪単価 |
| 2023年2月 | 14階 | 2LDK | 南 | 69.27 | 8,680 | 414.24 |
| 2023年1月 | 16階 | 3LDK | 南 | 96.77 | 20,000 | 681.23 |
| 2022年11月 | 20階 | 1LDK | 西 | 86.45 | 14,000 | 535.35 |
| 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | 54.00 | 6,380 | 390.57 |
| 2022年8月 | 16階 | 3LDK | 南 | 96.77 | 19,000 | 649.06 |
| 2022年7月 | 13階 | 2LDK | 南 | 80.24 | 8,980 | 369.96 |
| 2022年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | 69.27 | 7,380 | 352.20 |
| 2022年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | 54.16 | 6,880 | 419.94 |
| 2022年5月 | 16階 | 2LDK | 西 | 70.96 | 8,180 | 381.08 |
| 2022年4月 | 28階 | 2LDK | 東 | 176.13 | 40,000 | 750.76 |
| 2022年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | 69.27 | 7,980 | 380.83 |
| 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 80.24 | 9,800 | 403.75 |
| 2022年3月 | 13階 | 2LDK＋S | 南 | 69.27 | 8,480 | 404.69 |
| 2022年1月 | 16階 | 3LDK | 南 | 101.38 | 20,000 | 652.16 |
| 2022年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | 54.16 | 4,500 | 274.67 |
| 2022年1月 | 13階 | 2LDK＋S | 南 | 69.27 | 9,480 | 452.42 |
| 2021年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | 69.27 | 9,480 | 452.42 |
この希少性は言わずもがなではないでしょうか。御園座か、ブリリアタワー名古屋グランスイートか、どちらも今後割安住戸の供給の可能性が非常に少ない、マンションですので、一度是非ご覧になられてください。
※特に海外や東海圏以外の方には魅力がより伝わるかと思いますので、特に一度ご見学をお勧めいたします。
グランドメゾン久屋大通
何よりもまず見てほしい。
低層階＋西側ド被りということが気になりはしますが、北面は抜けており、とにかくお値打ちです。今すぐ購入しても良いのではないかと言うぐらい。
下記の二つの売出が今までの全てですが、どれよりもまず単価が安いです。
| 発売時期 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積（㎡） | 販売価格 | 坪単価 |
| 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 67.89 | 6,100 | 297.03 |
| 2021年4月 | 16階 | 3LDK | 南 | 126.21 | 19,800 | 518.62 |
さらに本物件（と言うよりもグランドメゾンがですが）は久屋大通界隈の分譲マンションの中でも、非常に専有部のグレードが高いです。
リビングの天井高は2,700〜2,800mmとタワーマンションの中でも高い部類に所属し、面積以上に空間として広さを感じていただける仕様ではないでしょうか。
また何と言っても「泉一丁目」。
名古屋の都心部で住宅購入をされる際にはトップのブランドと言っても過言ではないでしょうか。
また、タワーパーキングは【スマートパーキング仕様】スマートフォンから出庫予約ができます。他にも【スマートロック仕様】携帯アプリで外出先からも玄関ドアの施錠が可能です。
【スマートバス仕様】携帯アプリで外出先から浴槽の洗浄〜お湯張り、保温まで可能です。
お湯張りや保温はある所も多いのですが、自動洗浄の浴室・浴槽は本当にグレードが高いです。
内廊下でもあり、使用設備のグレードは凄まじいものがあります。実際のネックは離隔と駅距離くらいではないでしょうか。これは多くを語る必要がないので、是非無くなる前に一度御見学ください。一見の価値はあり！！
最後に
当初にも述べましたが、とにかく中古物件はスピードが命です。
ゆっくりしている間に無くなってしまいますので、買う買わないは置いておいても興味があるなら、一度早めのご見学をお勧めいたします。
今回は中心部に絞って行いましたが、次回は郊外や近郊なども視野に入れてブログの執筆を行ってまいります。
また、スムハジメでは現在不動産購入・売却の無料相談を行っております。
諸事情により４月から有料化を検討しております。無料でご相談いただけるのが今月までになりますので、お住まいの購入・売却・賃貸借等お悩み中の方は今のうちにご相談ください。
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました！
