ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
先日、Twitterにてスペースをマンクラのオカピさんからお誘い頂き開催させていただいたところ、反響がすごく、フォロワーも1週間くらいで倍になりました。
本来は今、たくさん頂いている【プロボノ日記】の方の更新もしたいなという気持ちがありますが、今回はお問い合わせから依頼が多かった(私がいつも事あるごとに例に出すからですが…)「ザ・ファインタワー久屋大通」の考察を行っていきたいと思います。
ちなみに、今回は名古屋市中区の新築マンション「ザ・ファインタワー久屋大通」の考察ですが今年気にしている物件TOP3の一角、「ザ・ファインタワー今池」の考察も後日行っていきたいと思います。
では、さっそくいつもの概要から行ってみましょう。
物件概要
物件名称 | ザ・ファインタワー久屋大通 |
所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内3-2109番1(地番) |
交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出口徒歩2分、 名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩7分 |
総戸数 | 155戸 |
販売価格 | 3,210万円~19,600万円 |
間取 | 1LDK~2LDK |
専有面積 | 35.25㎡~109.33㎡ |
販売スケジュール | 先着順申込受付中 |
入居時期 | 2023年6月末日予定 |
売主 | 総合地所・名鉄都市開発・京阪電鉄不動産・大和ハウス工業・三交不動産・住友商事 |
6社の叡智が結集した、まさに今の久屋大通ではシンボルに相応しいマンションではないでしょうか。
立地について
立地については、以前に執筆させていただいた「ザ・パークハウス丸の内3丁目」という物件にも非常に近くなっております。
交通
都心の主要駅へは徒歩10分圏内で行けるようになっており、都心の久屋大通駅へも徒歩2分という非常に恵まれた立地に建つマンションとなっております。
これは副産物ですが、最近名称変更がされたばかりの「名古屋城」駅へも徒歩10分標記をされるのは、今後リニアが開通し、全国の方や海外の方から見ても引合いが高くなり、メリットになりうるのではないかと考えております。
周辺施設
お買い物
- ローソン中区丸の内3丁目店 徒歩1分/約80m
- セブンイレブン名古屋桜通大津 徒歩2分/約150m
- セントラルパーク 徒歩3分/約230m
- ファミリーマート錦大津通店 徒歩4分/約250m
- 三井ショッピングパークRAYARD Hisaya-odori Park 徒歩4分/約280m
- ナゴヤ キッチュ エ ビオ 徒歩5分/約400m
- ブロッサ 徒歩6分/約450m
- 成城石井 徒歩6分/約450m
- カネ井青果 徒歩7分/約500m
- オアシス21 徒歩8分/約590m
- 名古屋栄三越 徒歩9分/約720m
- ラシック 徒歩11分/約850m
- ナディアパーク 徒歩13分/約1020m
- 松坂屋名古屋店 徒歩14分/約1060m
- 名古屋PARKO 徒歩16分/約1210m
グルメ
- STARBUCKS COFFEE桜通大津店(カフェ) 徒歩2分/約100m
- L’image(フレンチ・ワインダイニング) 徒歩3分/約230m
- Daliguadalupe Terrace House(ダイニングバー) 徒歩3分/約230m
- L’Avenue Champs-Elysees(カフェ・タルト) 徒歩7分/約510m
- 神楽家(懐石) 徒歩7分/約540m
- 河文(料亭) 徒歩7分/約540m
- GURUMAN VITAL 長者町店/名古屋ブランチ(ベーカリー) 徒歩8分/約580m
- THE KAWABUN NAGOYA(イタリアン) 徒歩8分/約640m
- Dodici Maggio(イタリアン) 徒歩8分/約640m
- CLASSICO CUTINA ITALIANA(イタリアン) 徒歩9分/約670m
公共施設
- 中部電力MIRAI TOWER(旧名古屋テレビ塔) 徒歩6分/約440m
- 愛知県庁 徒歩11分/約850m
- 愛知芸術文化センター 徒歩11分/約850m
- 中区役所 徒歩12分/約930m
- 名古屋市役所 徒歩13分/約980m
- 愛知県図書館 徒歩17分/約1310m
- 名古屋市科学館 徒歩18分/約1420m
- 名古屋市美術館 徒歩19分/約1450m
医療機関・教育機関
- 田島デンタルオフィス 徒歩2分/約100m
- 加藤内科胃腸科 徒歩2分/約110m
- 中日病院 徒歩7分/約540m
- 名城病院 徒歩15分/約1140m
- 国立病院機構名古屋医療センター 徒歩15分/約1180m
- 市立 名城小学校 徒歩6分/約460m
- 市立 丸の内中学校 徒歩18分/約1400m
- E-スカイ幼稚園 徒歩4分/約270m
- 私立名古屋教会幼稚園 徒歩7分/約500m
- 市立第一幼稚園 徒歩9分/約680m
- 私立泉の杜保育園 徒歩10分/約730m
- 私立あかつき三の丸保育園 徒歩17分/約1350m
これだけのものが揃っておりますので、生活に困ることはないでしょう。ネックを挙げるとするならばこの場所では大きく2点。
1つは、スーパーです。
私みたいな庶民が行くようなスーパーが徒歩圏にはなく、最寄は「キッチュエビオ」か「成城石井」でどうしても高級スーパーがメインとなっております。
※一応セントラルパーク内にはお勧めの「カネ井青果」がありますが、やはり果物やお野菜だけとなり、鮮魚や精肉は高くなりがちです…。
もう一点は中学校への距離です。
本物件は中学校が徒歩18分と少し距離的には遠くなっており、お子様の毎日の通学は少しばかり負担があるかもしれません。ただ学区は「名城小学校」→「丸の内中学校」の人気かつ学力もしっかりとしたエスカレーターなので大変な分、いい学校へは通えるのではないかと思います。
※中学校だけなら3年なので、3年くらいは頑張れるという方へはとってもお勧めです。
低層は囲まれている
また、ミクロの立地でみますと、本物件のネックは低層階の囲まれ感ではないでしょうか。
西が一番被りがキツク、「丸の内東桜ビル」が約5m弱の離隔に。
南は「JAあいちビル」が約25~30階建の高さで約50mくらいの離隔に。
東は「大津KTビル」が約15階程の高さで約16m弱の離隔に。
北は本物件のマンションギャラリーがあり、離隔がしっかりとれています。
ただ、それぞれ一番高い建物を超えてきますと眺望が開けてきますので、検討されるのであればそれ以上の高さが良いのではないかと個人的には考えております。
※当然、抜けてくるくらいの高さから価格帯が変わってきますので、そこは価格のバランスを見ながら住戸選びを行ってください。
これは完全に主観ですが、南東向きですと眺望も抜けてなおかつ、テレビ塔が眼前に見えてきますので、テレビ塔の見える向き・階もしくは、北向きも高層になってきますと、名古屋城を眼下に見下ろせるポジションになりますので、名古屋城が見える階などは非常に良いのではないかと考えております。
治安
都心部なので、治安としては仕方ないのですが2022年度の犯罪発生件数は21件と少なくはない件数でした。
建物について
共用部
「かつて世界一の高さを誇ったエンパイアステートビルのように、摩天楼と呼ばれるタワーの多くはアール・デコ様式を採用しています。幾何学的モチーフを主な特徴としたこの様式は、前時代の建築とは明らかに異なる造形美を世界へ発信してきました。」
と言うくらい外観には拘ったデザインとなっております。
エントランスやエントランスホール、内廊下からエレベータホールに至るまで内装は高級感のある造りとなっており、お友達やお客様を招きたくなるようなこだわり具合です。また、まだパース上ですがラウンジは家具の選定にもこだわっており、古き良き味があり、高級感のある造りとなっております。
本当に完成が待ち遠しいマンションの一つです。
専有部(仕様・設備)
仕様はお部屋によって、「ROYAL」・「LUXURY」・「PRIME」とグレードが分かれています。高いグレードの仕様は言わずもがななので、PRIMEに焦点を当てて解説をしていきたいとおもいます。
ディスポーザー・フィオレストーン天板・食洗器・天井高2,500mmも確保されており、LOW-Eペアガラス・2.1mのハイサッシ等、PRIMEグレードでも十分すぎるくらいの仕様と言えるのではないでしょうか。
乾式耐火遮音壁で149mmの厚さと言うのは見たことがなく、遮音の面で大丈夫なのか、いつかこの項目でどなたかにお話を聞いてみたいと思っています。
価格について
お待たせいたしました。価格の発表です。価格については、古い頂き物しかなかったため、過去の価格表ですが、掲載しております。最終期でなくて申し訳ないのですが、参考程度にご覧ください。
先着順
部屋番号 | タイプ | 間取 | 面積 | 向き | 価格(万円) | 備考 |
2104 | S | 2LDK | 104.69㎡ | 北東角 | 17,400 | |
2003 | R | 2LDK | 82.48㎡ | 東 | 11,700 | |
2001 | P | 2LDK | 109.33㎡ | 南西角 | 17,900 | |
605 | E | 1LDK | 46.20㎡ | 東 | 4,250 | |
601 | A | 1LDK | 35.25㎡ | 西 | 3,170 |
予定価格表
約1年前くらいの価格表が手元にありましたので備忘録の意味合いでこちらに掲載しておきます。当初よりだいぶ価格が落ち着きましたので、今購入を検討される方はお得かもしれません。
部屋番号 | タイプ | 間取 | 面積 | 向き | 価格(万円台) | 備考 |
2105 | T | 2LDK | 74.26㎡ | 北西角 | 10,700 | |
2104 | S | 3LDK | 104.69㎡ | 北東角 | 17,600 | |
2103 | R | 2LDK | 82.48㎡ | 東 | 12,100 | |
2101 | P | 3LDK | 109.33㎡ | 南西角 | 18,800 | |
2002 | Q | 3LDK | 122.69㎡ | 南東角 | 22,500 | |
1807 | O | 2LDK | 63.20㎡ | 北西角 | 7,500 | |
1805 | M | 2LDK | 60.53㎡ | 東 | 6,900 | |
1804 | L | 1LDK | 53.59㎡ | 東 | 6,200 | |
1706 | N | 3LDK | 75.65㎡ | 北東角 | 8,900 | |
1703 | K | 3LDK | 105.81㎡ | 南東角 | 15,000 | |
1701 | I | 1LDK | 37.10㎡ | 西 | 4,200 | |
1407 | O | 2LDK | 63.20㎡ | 北西角 | 6,900 | |
1406 | N | 3LDK | 75.65㎡ | 北東角 | 8,300 | |
1405 | M | 2LDK | 60.53㎡ | 東 | 6,300 | |
1404 | L | 1LDK | 53.59㎡ | 東 | 5,800 | |
1403 | K | 3LDK | 105.81㎡ | 南東角 | 14,500 | |
1402 | J | 3LDK | 87.97㎡ | 南西角 | 10,500 | |
1401 | I | 1LDK | 37.10㎡ | 西 | 4,000 | |
906 | F | 1LDK | 40.72㎡ | 東 | 3,900 | |
905 | E | 1LDK | 46.20㎡ | 東 | 4,400 | |
904 | D | 2LDK | 53.54㎡ | 東 | 5,200 | |
902 | B | 3LDK | 84.14㎡ | 南西角 | 8,400 | |
901 | A | 1LDK | 35.25㎡ | 西 | 3,400 | |
608 | H | 2LDK | 61.79㎡ | 北西角 | 5,500 | |
607 | G | 3LDK | 70.30㎡ | 北東角 | 6,700 | |
606 | F | 1LDK | 40.72㎡ | 東 | 3,800 | |
605 | E | 1LDK | 46.20㎡ | 東 | 4,300 | |
604 | D | 1LDK | 53.54㎡ | 東 | 5,100 | |
602 | B | 3LDK | 84.14㎡ | 南西角 | 8,200 | |
601 | A | 1LDK | 35.25㎡ | 西 | 3,300 | |
307 | G | 3LDK | 70.30㎡ | 北東角 | 6,500 | |
306 | F | 1LDK | 40.72㎡ | 東 | 3,700 | |
305 | E | 1LDK | 46.20㎡ | 東 | 4,200 | |
304 | D | 1LDK | 53.54㎡ | 東 | 4,900 | |
303 | C | 3LDK | 91.79㎡ | 南東角 | 9,300 | |
302 | B | 3LDK | 84.14㎡ | 南西角 | 8,000 | |
301 | A | 1LDK | 35.25㎡ | 西 | 3,200 |
資産性について
資産性について一点気掛かりな点があり、ここで触れていきたいと思います。
上記のザ・ファインタワー久屋大通のHPに掲載されているデータですが、人口増加の面であったり、再開発がある点、さらに本物件はシンボルタワーにもなりえる外観や立地、ポテンシャルも非常に高いので全体的に見ても資産性としては安心いただけるのではないでしょうか。
ただし、ここで1点お伝えしたいのが、あくまでも居住用のものについては。という点において。
中部圏における新築マンションの供給は東京カンテイの資料によるとここ2年ほどで50㎡未満が圧倒的に増えており、50㎡超の供給がかなり減ってきています。今後も人口が増えるとはいえ、50㎡未満に住むのは単身もしくはディンクスまでとなるので今後1Rないし、広めの1LDKは供給過多になるのではないかと考えられています。
ザ・ファインタワーのHPでも坪単価の推移は50㎡超で括っている所をご覧いただけるとお分かりいただけるかと思いますが、現在小さめのユニットは飽和状態に近いのです。
そのため、仮に投機目的で購入されるとしても、70㎡等の広めのユニットをお勧めします。
総括
久屋大通駅の新築マンション内ではシンボル的存在のザ・ファインタワー。
将来性や仕様設備のグレード居住性から見てもすごくお勧めの物件です。現在最終期で残り僅かですので、新築で選べる今のうちに是非ご検討ください。
ここまでお読みいただきありがとうございました。
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