ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回はスムラボ前編からの続編話題のアンダー発表新築マンション「プラウドタワー名駅」の価格と共用部・専有部の考察を行っていきたいと思います。
ついについに出ますよー！みなさん心待ちにしていたでしょう！
まずはスムラボ前編はこちらをご覧ください。
ここからが後編となりますが、主に建物と価格・ランニングコストについてです。
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建物について
外観はこちらです。
結構かっこいいですね。頭頂部には木目調のライティングを施した特徴的な外観となっております。
先進タワーとして
時代を見据える先進タワーとして以下の特徴を持つ物件となっております。
- 「低炭素建築物」認定取得：二酸化炭素の排出を抑制します
- 「ZEH－M oriented」：エネルギー消費量を減らします
- エネファーム採用
- LOW-Eペアガラス採用
- 二重床・二重天井設計
- 制震構造
- エレベーターパーキングに「出庫予約」機能を導入
- 「EV充電設備」をエレベーターパーキングにも採用
- ディスポーザー完備
さらに、リビングダイニングにはダイレクトウインドウを採用。
サッシ高も約2.0mアリ、通常のサッシに比べ解放感を感じて頂けます。
共用部
エントランスのアプローチはこちらです。植栽やマテリアルにもこだわりを見せる「プラウドタワー名駅」は非常に豪華なつくりとなっております。
大きな庇がある車寄せとコーチエントランスがあり、雨に濡れることなくお出かけ・お帰りいただくことが可能です。
またエントランスの先にはコリドーが広がり、その先に二層吹き抜けのエントランスホールが広がります。
さらにその先にコンシェルジュカウンターがあり、もちろん内廊下設計です。
今回特に内廊下にこだわりがあるようで、もともと和紙の会社が従前所有していた土地ということもあり、内廊下などにも和紙をあしらったようなデザインが随所に施されております。
なんというか…マジかっこいいです。。。(笑)
さらに（うるさい）マンクラのみなさまが喜ぶ各階ゴミステーションやコンシェルジュデスク、フロアセキュリティもしっかり完備されております。
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周辺相場
新築
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 坪単価 |
| シティタワー名駅那古野 | 西区那古野1 | 名古屋徒歩12分 | 249万円 |
| ローレルアイ名駅東 | 西区那古野1 | 名古屋徒歩14分 | 未定 |
| プラウドタワー名駅南 | 中村区名駅南1 | 名古屋徒歩9分 | 325万円 |
| Nagoya the Tower | 中村区名駅南2 | 名古屋徒歩14分 | 344万円 |
こうやって見ると名古屋駅徒歩圏って3大都市の主要駅徒歩圏と比較してもまだ一般の方でも手が届く良いエリアだなぁなんて思いながら、ブログを書いております(笑)
中古
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年数 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
| プラウドタワー名駅南 | 中村区名駅南1 | 名古屋徒歩9分 | 2年 | 66.83㎡ | 20.19坪 | 7,950万円 | 394万円 |
| グランドメゾン名駅三丁目 | 中村区名駅3 | 名古屋徒歩8分 | 3年 | 64.12㎡ | 19.37坪 | 6,400万円 | 330万円 |
| シティハウス名駅那古野 | 西区那古野2 | 名古屋徒歩9分 | 3年 | 83.07㎡ | 25.10坪 | 6,970万円 | 278万円 |
| パークナード名古屋駅 | 中村区名駅南1 | 名古屋徒歩8分 | 8年 | 60.03㎡ | 18.14坪 | 4,280万円 | 236万円 |
| パークナード名古屋駅 | 中村区名駅南1 | 名古屋徒歩8分 | 8年 | 70.16㎡ | 21.20坪 | 5,180万円 | 244万円 |
| ライオンズ名古屋ステーションアクシス | 中村区名駅3 | 名古屋徒歩7分 | 9年 | 62.04㎡ | 18.74坪 | 5,280万円 | 282万円 |
| ブリリアタワー名古屋グランスイート | 西区名駅2 | 名古屋徒歩4分 | 15年 | 54.00㎡ | 16.31坪 | 6,380万円 | 391万円 |
新築の物件でも過去のオンリー１タワー物件でもやはり坪400を超えてくるのは至難の業です。
あるとしてもグランドメゾン名駅三丁目とブリリアタワー名古屋グランスイートの上層階くらいではないでしょうか。今回のプラウドタワー名駅にはそのくらい価格のインパクトがあります。
プラウドタワー名駅は恐らく名駅徒歩圏内新築物件として過去最高単価の物件と言えるのではないでしょうか。
価格・ランニングコスト
価格
お待たせいたしました、価格考察です。一部既に予定販売価格が転記されておりますので実態にほぼ近い数字となっているのではないかと思います。
※見えにくい方は携帯を倒してご覧ください
| 部屋番号 | タイプ | 面積 | 向き | 価格表 | 坪単価 |
| 601 | A | 50.98㎡ | 北西角 | 4,999万円 | 324.6万円 |
| 1701 | A | 50.98㎡ | 北西角 | 5,899万円 | 383.0万円 |
| 1702 | B | 63.65㎡ | 南西角 | 8,499万円 | 442.0万円 |
| 1704 | D | 75.23㎡ | 南東角 | 13,999万円 | 616.0万円 |
| 1705 | E | 56.27㎡ | 東北角 | 6,499万円 | 382.3万円 |
| 2002 | PG | 103.44㎡ | 南西角 | 19,600万円 | 627.2万円 |
| 2003 | PH | 100.39㎡ | 南東角 | 19,600万円 | 646.3万円 |
| 2101 | F | 60.15㎡ | 北西角 | 8,499万円 | 467.7万円 |
| 2104 | I | 53.76㎡ | 北東角 | 7,249万円 | 446.3万円 |
| 2202 | EK | 113.99㎡ | 南東角 | 24,000万円 | 696.9万円 |
| 2303 | EL | 85.76㎡ | 北東角 | 18,000万円 | 694.8万円 |
| 2401 | EM | 171.97㎡ | 南西北角 | 45,000万円 | 866.2万円 |
最高坪単価は、、は…866！！いや、当初からずっと名古屋野村不動産史上最高単価ですよ。はははって担当の方が仰っておりましたが、ついにこの時代が来たのか…って感じです。高いけど、名古屋もいづれは坪1000万円とかの時代が来るのではないかと思っております。
均してもおそらく坪480～530くらではないかと想定しております。
均してないからアレですが、いい物件なのですが「メッチャタッケー」って感じです(笑)
管理費・修繕積立金
ランニングコストがこちらです。PG以降のランニングコストは発表されておりますが、A～Iについては未発表でしたので、PGタイプの㎡単価をベースに各面積に割振りをいたしました。
ちなみに、単価はそれぞれこちらで計算しております。
管理費297円/㎡、修繕積立金211円/㎡、管理一時金は管理費2.39か月分、修繕積立基金は修繕積立金112.75か月分でそれぞれ算出しております。
※見えにくい方は携帯を倒してご覧ください
| 住戸タイプ | A | B | C | D | E | F | I |
| 専有面積（㎡） | 50.98 | 63.65 | 61.39 | 75.23 | 56.27 | 60.15 | 53.76 |
| 管理費（円） | 15,141 | 18,904 | 18,233 | 22,343 | 16,712 | 17,865 | 15,967 |
| 修繕積立金（円） | 10,757 | 13,430 | 12,953 | 15,874 | 11,873 | 12,692 | 11,343 |
| 共視聴料使用料（円） | 825 | 825 | 825 | 825 | 825 | 825 | 825 |
| 月額合計（円） | 26,723 | 33,159 | 32,011 | 39,042 | 29,410 | 31,381 | 28,135 |
| 管理一時金（円） | 36,187 | 45,181 | 43,576 | 53,401 | 39,942 | 42,696 | 38,160 |
| 修繕積立基金（円） | 1,212,827 | 1,514,249 | 1,460,483 | 1,789,741 | 1,338,677 | 1,430,984 | 1,278,964 |
| 住戸タイプ | PG | PH | EJ | EK | EL | EM | EN |
| 専有面積（㎡） | 103.44 | 100.39 | 121.31 | 113.99 | 85.76 | 171.97 | 149.64 |
| 管理費（円） | 30,720 | 29,820 | 36,240 | 34,070 | 25,690 | 51,660 | 44,950 |
| 修繕積立金（円） | 21,830 | 21,190 | 25,740 | 24,210 | 18,250 | 36,710 | 31,940 |
| 共視聴料使用料（円） | 825 | 825 | 825 | 825 | 825 | 825 | 825 |
| 月額合計（円） | 53,375 | 51,835 | 62,805 | 59,105 | 44,765 | 89,195 | 77,715 |
| 管理一時金（円） | 73,550 | 71,830 | 86,750 | 81,550 | 61,500 | 123,680 | 107,600 |
| 修繕積立基金（円） | 2,461,360 | 2,388,780 | 2,903,220 | 2,729,290 | 2,058,270 | 4,139,140 | 3,601,140 |
恐らくここから数字を丸めるかと思いますが、月々の費用や修繕積立基金は管理適正評価制度も始まったのも相まって、結構かかりますね。。
駐車場料金
※見えにくい方は携帯を倒してご覧ください
| 区画 | 台数 | 全長（mm） | 全幅（mm） | 全高（mm） | 車両重量（kg） | 月額使用料（円） | |
| 専用平置駐車場 | 4 | 5,300 | 2,600 | 2,100 | 3,000 | 50,000 | |
| エレベーターパーキング（32台） | 普通車 | 4 | 5,300 | 2,050 | 1,550 | 2,300 | 33,000 |
| ミドルハイルーフ（EV対応） | 4 | 5,300 | 2,050 | 1,800 | 2,300 | 38,000 | |
| ミドルハイルーフ | 8 | 5,300 | 2,050 | 1,800 | 2,300 | 36,000 | |
| ハイルーフ（フラットパレット） | 4 | 5,300 | 2,050 | 2,050 | 2,500 | 43,000 | |
| ハイルーフ（EV対応） | 4 | 5,300 | 2,050 | 2,050 | 2,500 | 41,000 | |
| ハイルーフ | 8 | 5,300 | 2,050 | 2,050 | 2,500 | 39,000 | |
所感
プラウドタワー名駅、いかがでしたでしょうか。野村不動産の名古屋史上最高坪単価の物件ということもあり、立地も建物もこだわり抜いている感が半端なく、私は好きなマンションでした。まだ、低層階の間取りが未発表ということもあり、低層階の間取りはくれぐれもプラウドタワー名駅南のようなちょっとツッコミどころ豊富な間取りでないことを願っております。
来場状況やみなさまの反応を見るとここから大きくは単価が下がらないことが予想されますので、そうなってくると至近の築浅中古や、プラウドタワー名駅南の残住戸・Nagoya the Towerなども悪くはないのかなぁなんて考えております。
低層階の間取り見られた方！是非、ご感想教えてください！
あと、これはみなさまと談義したいのですがプラウドタワー名古屋●●とプラウドタワー●●って個人的にはプラウドタワー名古屋●●の方が力が入った造りをしているので、僕は将来この場所の近くに本当のプラウドタワー名古屋●●が出てしまうのではないかと、ちょっとだけ心配しています。
みなさまはどう思いますか？？是非、談義しましょう！！
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。次回もブログでまたお会いしましょー！
＜＜コメントはスムラボの同記事下部よりお願いします＞＞
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