こんにちは。素敵な生活は素敵な住まいから。スムハジメです。
本業がとても忙しく、お盆明けからブログに本領を発揮するつもりが全然手付かずでした。。
少しずつ余裕をつくりブログにも力を注いでいきたいと考えておりますので、引き続きご愛読をよろしくお願いいたします。
今回は本ブログでもはじめてのエリアとなる北区大曽根駅最寄りの「ファミリアーレ大曽根アーバンゲート」をご紹介していきたいと思います。
大曽根駅と言うと名城線と瀬戸線それと中央本線が乗り入れているマルチアクセスが可能な立地となっており、駅前の商店街などはニッチなお店も多く、コアなファンがいるエリアとなっております。
私もよく駅前のカラオケ屋さんや赤から鍋に行った記憶があります。
今回はフランチャイズなお店だけではなく個人経営のお店にもフォーカスなどを当てながら物件と周辺環境を紹介していきたいと思います。
もちろん価格表もご用意しておりますのでご安心ください。
物件概要
では早速へ物件概要からご紹介いたします。
| 物件名 | ファミリアーレ大曽根アーバンゲート |
| 所在地 | 名古屋市北区平安一丁目1112番1 |
| 交通 | 地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩5分 JR中央本線・名鉄瀬戸線「大曽根」駅徒歩6分 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 価格 | 2,990万円～4,580万円 |
| 間取 | 2LDK、3LDK |
| 専有面積 | 54.55㎡～64.44㎡ |
| 販売スケジュール | 先着順受付中 |
| 入居時期 | 2023年3月下旬 |
| 売主 | 宝交通株式会社 |
今販売中の物件としては唯一、大曽根駅最寄りの新築マンションとなっております。
もちろん駅徒歩5分ですので非常に貴重な立地です。
立地について
アクセス
- 地下鉄名城線「大曽根」駅（4番出入口）徒歩5分(約330m)
- 地下鉄名城線・上飯田線「平安通」駅（1番出入口）徒歩5分(約390m)
- JR中央本線「大曽根」駅（北口）徒歩6分(約450m)
- 名鉄瀬戸線「大曽根」駅徒歩6分(約450m)
- ゆとりーとライン「大曽根」駅徒歩7分(約500m)
- 名古屋高速道路1号楠線「黒川」出入口車4分(約2,320m)
駅からの導線を見ても1つだけ大通りを渡りますが基本的には信号なども少ない環境ですのでドアtoドアで徒歩5分の立地と言っても過言では無いのではないでしょうか。
また、本物件の立地はアクセス力が非常に高く、「名城線」「上飯田線」「瀬戸線」「JR本線」「ゆとりーとライン」という５路線2駅が利用可能な名古屋市内でも抜群のアクセス力を誇る立地となります。
利用可能路線数だけで言えば、金山などにも引けを取らない立地となっているのではないでしょうか。
お買い物
- セブンイレブン名古屋大曽根3丁目店徒歩4分（約260m）
- ファミリーマート平安一丁目店徒歩4分（約300m）
- アミカ大曽根店徒歩3分（約240m）
- μPLAT大曽根（Cafe Zarame・BAKERY PICASSO・芋花恋・OSOZAi KiTCHEN mino misho・pathisserie J’ouvre 他）徒歩6分（約450m）
- アスティ大曽根徒歩6分（約460m）
- ナフコ不二屋大曽根店徒歩7分（約550m）
- メッツ大曽根（エディオンメッツ大曽根店、ヤマナカメッツ大曽根店、
ニトリ大曽根店、ユニクロメッツ大曽根店、他）徒歩9分（約690m） - アオキスーパー上飯田店自転車4分・徒歩10分（約800m）
- マックスバリュ若葉通店自転車4分・徒歩10分（約800m）
- イオンそよら上飯田自転車4分・徒歩12分（約960m）
- ドラッグユタカ 大曽根駅店徒歩5分（約370m）
- スギ薬局大曽根店徒歩7分（約550m）
- イオンモールナゴヤドーム前自転車6分（約1,370m）
- SAKUMACHI商店街自転車7分（約1,710m）
- DCMカーマ瑠璃光店自転車5分（約1,200m）
次に周辺環境です駅前は当然様々なお店をチョイスできるような環境です。
2020年に開業したエキナカ施設ミュープラットも徒歩圏にあり、大曽根駅前には「オゾンアベニュー」というニッチな商店街もございます。
オゾンアベニューでは毎月第二土曜日に朝市を行っており、15店舗ほどが出店する朝市などもございます。生鮮食品や宝飾品など幅広く販売を行っております。
また日々のお買い物には大型商業施設のメッツ大曽根も近くにございます。ニトリやユニクロ、エディオンなども入っており、さらに自転車を利用いただければ、イオンモールナゴヤドーム前もございますので、お買い物に困ることはほぼ無いと言える立地ではないでしょうか。
ネック（ハザード）
なんといっても本物件の1番のネックはハザードです。
大曽根駅付近はどうしても海抜が低く名古屋市内のハザードマップでも
北区内の一部（ほとんど）には浸水実績のあるエリアというのが存在いたします。
上が洪水ハザードマップ（浸水深）です。浸水深1.0m～3.0m未満のエリアです。
※黄色の四角が対象の立地です。
洪水ハザードマップ（浸水継続時間）です。
※赤い丸が対象エリアです。
本物件は12時間～1時間未満の浸水が想定されるエリアです。
本物件も名古屋市の中では比較的ハザードが低く、庄内川が隣接してるエリアとなりますので
どうしても浸水の可能性は拭えない環境となっております。
また名古屋市では本年の6月よりへハザードマップが新たに更新され今まで以上によりシビアなハザードマップとなっております。
ですのでハザードだけを見てしまうと当然心配になってしまう気持ちがございますが最後まで立地・建物・価格と一通りご覧いただき物件検討の判断材料としていただければ幸いです。
建物について
立地（前建て）
本物件は周辺に高い建物が非常に少なく開放感のある環境です。
全戸南向きの配当計画となっておりますが、正面には2階建ての建物その先には駐車場となっておりますので日照や眺望など、この辺はしっかりと教示していただける物件と言えるのではないでしょうか。
まさに住宅街の中に位置している物件ですから、住環境も良く前建不安もなく、ミクロの立地で見たときには非常に良い物件と言えるのではないでしょうか。
共用部
共用部は小規模ですので、非常にシンプルな作りです。
自転車はレンタサイクル2台もあり、自転車置き場の利用料が無料と入居者に優しい設定になっております。また、ペットの足洗い場のほか、ペット同乗をお知らせしてくれるエレベーターもあり、ペットがいるご家庭、もしくは動物が苦手な方にも配慮された仕様となっております。
専有部
また設備についてですが、本物件はハンズフリーキーを採用しておりますので、エントランスの自動ドア前でも鍵をかざしていただく必要がなく、鍵をポケットの中に入れたまま自動ドアの前に立っていただくだけでセンサーが開きますので、お子様がいらっしゃるご家庭の方はお子様を抱っこしながら玄関前まで行っていただけるようになっております。
その他にもお風呂が埋め込み式の照明となっており、LED照明ですので天井も高く開放感を感じていただけますし、非常に明るい浴室を再現しているのではないでしょうか。
また共用廊下はルーバー面格子を採用しております。プライバシーに配慮しながら換気を行ったりあるいは完全に中が見えないようにルーバーを回しプライバシーを保つなど可変性がある面格子を採用しています。
またスラブ厚はボイドスラブで250mmを再現しております。
上外界の音については一般的な配慮がされた構造と言えるのではないでしょうか。
間取図
★後日更新してまいります★
マーケットについて
新築マンション
| 物件名 | 売主 | 所在地 | 総戸数 | 価格 | 最寄駅距離 | 竣工時期 |
| ファミリアーレ平安通 | 宝交通 | 北区平安2 | 66 | @203 | 平安通5分 | 2201 |
| ミッドワードシティ | 総合地所他 | 北区猿投町2 | 351 | ＠210 | 志賀本通2分 | 2305 |
| オープンレジデンシア名城黒川 | ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ | 北区黒川本通2 | 36 | 未定 | 黒川3分 | 2207 |
| サンクレイドル平安通 | ｱｰﾈｽﾄﾜﾝ | 北区平安1 | 33 | 未定 | 平安通3分 | 2302 |
北区及び、大曽根駅最寄新築マンションは非常に出物が少なく、大曽根駅引きの北区新築マンションでは最も駅に近いマンションとなっております。
中古マンション
| 物件名 | 所在地 | 最寄駅距離 | 面積 | 金額 | 築年数 | 坪単価 |
| ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ志賀本通 | 若葉通３ | 平安通5分 | 63.82㎡ | 4,480万円 | 2004 | ＠232 |
| 徳川東ｼﾃｨﾊｳｽ･ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄ | 東区東大曽根町 | 大曽根2分 | 78.02㎡ | 4,190万円 | 0202 | ＠178 |
| 徳川東ｼﾃｨﾊｳｽ･ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄ | 東区東大曽根町 | 大曽根2分 | 79.25㎡ | 4,480万円 | 0202 | ＠187 |
| サンパーク平安通 | 若葉通５ | 平安通2分 | 87.51㎡ | 3,380万円 | 9710 | ＠127 |
新築同様出物が非常に少なく、築2年のプレサンスの次は築年数新しい順で見ても築20年のシティハウスとなりますので、中古で売りに出す際にも競合が少なく、希少性にも富んだ物件と言えるのではないでしょうか。
価格表（全戸公開）
大変お待たせいたしました。最新全戸公開価格表です。
もし今回購入を見送られる方もこちらのブログをご覧いただきますと、当初価格からの値上げ値下げ額がわかるようになっておりますので、ぜひご活用ください。
| 部屋番号 | 間取 | タイプ | 面積 | 向き | 価格 | 備考 |
| 1503 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,580万円 | |
| 1502 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,660万円 | |
| 1501 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 4,110万円 | |
| 1403 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,540万円 | |
| 1402 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,630万円 | |
| 1401 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 4,070万円 | |
| 1303 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,510万円 | |
| 1302 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,610万円 | |
| 1301 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 4,045万円 | |
| 1203 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,480万円 | |
| 1202 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,590万円 | |
| 1201 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 4,020万円 | |
| 1103 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,450万円 | |
| 1102 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,570万円 | |
| 1101 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,995万円 | |
| 1003 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,420万円 | |
| 1002 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,550万円 | |
| 1001 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,970万円 | |
| 903 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,390万円 | |
| 902 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,530万円 | |
| 901 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,945万円 | |
| 803 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,360万円 | |
| 802 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,510万円 | |
| 801 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,920万円 | |
| 703 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,290万円 | |
| 702 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,490万円 | |
| 701 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,895万円 | |
| 603 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,260万円 | |
| 602 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,470万円 | |
| 601 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,870万円 | |
| 503 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,230万円 | |
| 502 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,450万円 | |
| 501 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,845万円 | |
| 403 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 4,170万円 | |
| 402 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,390万円 | |
| 401 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,790万円 | |
| 303 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 3,990万円 | |
| 302 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 3,230万円 | |
| 301 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,680万円 | |
| 203 | 3LDK | C | 64.44㎡ | 南 | 3,780万円 | |
| 202 | 2LDK | B | 54.55㎡ | 南 | 2,990万円 | |
| 201 | 2LDK | A | 60.12㎡ | 南 | 3,450万円 |
まとめ
3路線いや、５路線マルチアクセスが可能な大曽根駅から徒歩5分坪単価も230万円の物件です。
周辺の物件と比べると多少単価は高いような気もしますが、
マルチアクセスが可能な駅が最寄りとして使える、また全戸南向きで眺望・開放感が3階から上のすべてのお部屋で約束されている点などを含めても本物件の価格は非常に妥当ではないかと感じております。
強いてネックを上げるのであればやはりハザードの部分です。
全て織り込んでみていただいた際に気に入っていただける物件となっていれば
非常に今回のレポート意義があったなと思います。
そんな物件です。
みなさま、いかがでしたでしょうか。
スムハジメでは、みなさまの不動産選びの個別相談を行っております。
「購入前に心配を払拭したい」とか、「検討しているマンションは本当にいいお買い物？」など
プロの観点から主観アリでズバリご相談にお答えします。
上記の相談フォームよりお気軽にご相談ください。
今回も最後まで、ご愛読いただきありがとうございました。