いつも本ブログを閲覧いただきましてありがとうございます。
今回は名古屋の高級住宅街八事を最も賑わせているシティハウス八事の
恐らく個人ブログの単位では最速であろう最新価格表を入手しましたので、
考察と合わせてご紹介していきたいと思います。
物件概要
まずは例のごとく物件概要からです。
| 物件名 | シティハウス八事 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区 弥生が岡201番1（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線「八事」駅から徒歩4分 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 価格 | 未定 |
| 間取 | 2LD・K～3LD・K |
| 専有面積 | 56.61m2～81.39m2 |
| 販売スケジュール | 2022年6月中旬販売開始予定 |
| 入居時期 | 2023年3月下旬 |
| 売主 | 住友不動産・住友商事 |
人気過ぎて抽選倍率を下げるためなのか、販売時期が前倒しになっている物件です。
もともと、今月下旬でしたが、中旬に早まっております。
八事徒歩4分以内のマンションとしましては実に9年ぶりとなる供給のマンションとなります。
また八事1分のグランドヒルズ八事天道から13年ぶりの住友不動産の八事マンションと言うこともあり外観パースから公式ホームページまで非常に力を入れている物件というのが伺えます。
立地について
商業施設
名古屋でも屈指の高級住宅街八事、その八事駅2番出口より徒歩4分の物件です。
八事は高級住宅街にありがちな山坂が多い起伏に富んだ立地でありながら、
本物件は駅からマンションまでほぼフラットアプローチと言う非常に恵まれた立地です。
まず商業施設からです。
- イオン八事店 徒歩4分/約310m
- 八事フランテ 徒歩4分/約300m
- ヤングドライ弥生が丘店 徒歩4分/約250m
- ドラッグスギヤマ八事石坂店 徒歩4分/約300m
- エディオン八事店 徒歩13分/約1,020m
- タチヤ八事店 徒歩18分/約1,380m
- 成城石井石川橋店 徒歩21分/約1,670m
まずなんといっても駅目の前にイオンがこの町にはございます。
ほぼここで日常の買い物は人通りが済んでしまう立地です。
地下1階から地上4階の広いフロアにイオン店舗と多彩な専門店が入っております。
地下の食品売り場に関しては、深夜23時まで営業しているので、お帰りの遅い方も
安心してご利用いただけるのではないでしょうか。
イオン以外にも高級スーパーのフランテもこの街にはあります。
ワインセレクトコーナーも非常に充実しており、こちらの他にも
店舗内にはベーカリーの専門店やフラワーショップ等のテナントも入っております。
泉一丁目も、覚王山でも高級スーパーはあれど日常使いできるスーパーは
同じくらいの徒歩圏にはございません。
日常使いできるスーパーと特別な日の高級スーパーと
気分によって使い分けができる立地はこの地ならではでないでしょうか。
まさに、お買い物には困らない立地と言えるのではないでしょうか。
グルメ
つづいて、グルメ（飲食店）についてです。
- reboante[レボアンテ] 徒歩3分/約190m
- エリタージュ 徒歩3分/約230m
- ブルータブリエ 徒歩1分/約40m
- 八勝館 徒歩7分/約540m ★ミシュラン★獲得店
- chez KOBE 徒歩9分/約660m ★ミシュラン★獲得店
八事エリアにはミシュランで一つ星を獲得したchez KOBEを始め、愛知県でミシュランの星を取得した45店舗のうち、3店舗が点在しているグルメに富んだ街です。お隣のいりなかまで含めると全部でミシュランの★を6つも抱えた街です。イタリアンやフレンチ、和食からファストフードやラーメン、中華料理など多彩なジャンルがこの地には共存している、毎日の生活が楽しみな街です。
教育環境
次に教育環境についてです。
- 天道幼稚園 徒歩2分/約90m
- 名古屋市立表山小学校 徒歩7分/約540m
- 名古屋市立御幸山中学校 徒歩17分/約1,350m
- 中京大学 名古屋キャンパス 徒歩7分/約540m
- 名城大学八事キャンパス 徒歩18分/約1,370m
また教育環境も表山小学校御幸山中学校と名古屋市内でも学力人気ともにかなり高い学区になっておりますのでファミリーの方にも非常に適した立地ではないでしょうか。
またこちらの物件から徒歩圏にも中京大学の名古屋キャンパスや名城大学八事キャンパスなどもございます。
中学校の距離が遠いのが少し気になるところではありますが、単純に通学校での話をするならば
まさに名古屋の文京エリアに位置しておりますので教育環境に関しても
非常に高い水準で期待できる立地と言えるのではないでしょうか。
医療機関
続きまして、医療機関についてです。
- マキノ歯科 徒歩1分/約60m
- コンパスデンタルクリニック八事 徒歩4分/約310m
- 八事石坂クリニック 徒歩5分/約400m
- 掛川クリニック 徒歩6分/約440m
- 杉浦医院 徒歩6分/約460m
- ひばりがおかこどもとアレルギーのクリニック 徒歩6分/約470m
- 八事眼科 徒歩7分/約530m
- 表山クリニック 徒歩8分/約580m
- 日本赤十字社愛知医療センター名古屋第二病院 約1,490m
徒歩10分圏内には「歯・眼・内科・呼吸器・美容・循環・小児・アレルギー・心療・消化器」と
ほぼすべての科目が揃っておりますが、なんといっても八事の立地には
八事日赤がございます。日本赤十字社愛知医療センター第二病院を始め多数の科目のクリニックがこの地にはあります。合う合わないの個人差はあるかと思いますが、何かあったときに困るような立地ではないと思います。
金融機関
公共・金融機関について
- 三菱UFJ銀行八事支店 徒歩4分/約250m
- 愛知銀行八事支店 徒歩5分/約360m
- 名古屋八事郵便局 徒歩6分/約420m
- 三井住友銀行八事支店 徒歩8分/約590ｍ
- 天白区役所 徒歩27分/約2,120m
昨今名古屋市内では、UFJ銀行の店舗統合が相次いでおり、支店窓口が減少傾向にございます。
そんな中、八事のUFJ銀行も植田のUFJ銀行と統合し、八事駅に植田駅のUFJ銀行が移転してくる形になりますので、八事のUFJ銀行については今までと変わらずご利用いただける環境になっております。
公共機関でネックを挙げるとすれば天白区役所がこちらの場所からは遠くにあり利用頻度が少ないと言え窓口に行かなければいけない時は少し面倒な距離にあります。
とは言え昨今マイナンバーカードが普及しカードさえあればコンビニでも手続きが取れますので、そこまで大きいネックにはなってこないのではないでしょうか。
治安
シティハウス八事は風致地区、文教地区が隣接しており自然環境及び教育環境含め非常に高水準な住環境が整った立地です。
またこれは調査を始めてから判明したことですが、シティハウス八事の位置する弥生が丘、お隣の八事天道については高級住宅街にありながら、街の治安も非常に良く2021年から2022年にかけて愛知県警察の安心安全マップでも犯罪発生件数が一見もない非常に稀有な立地です。
ブログを執筆し始めてから治安についても一件一件確認するようになりましたが、ここまで治安の良い立地と言うのも非常に珍しいと感じます。
2021-2022年 犯罪統計 天白区弥生が丘 犯罪件数0件
ハザード
ハザードについて
またこちらの物件は八事山にも近く標高は44.5メートルと非常に高い場所に位置しておりますので、水災はほとんど心配がない立地と言えるのではないでしょうか。
液状化の危険度についても非常に低い安心と言えるエリアではないでしょうか。
建物について
共用部
建物について考察を述べていきます。
旗竿地の形状となる本物件は、その形状をうまく使ってアプローチをしっかりと取ったプライベート感、高級感のあるマンションになっております。
三菱地所の丸の内のマンション同様エントランスを出てすぐお隣が車路となっております。
お子様がいるご家庭は、シャッターゲートが近いとは言え
少し飛び出しが心配な形状をしているエントランスと思われます。
また外観は住友さんらしいガラス手すりの非常に高級感のある
ファサードのマンションとなっております。
しかしエントランス内のパースがないところを見るとエントランスホールは
そこまで大きくないので、割とシンプルなエントランスになっているのではないかと思います。
この場所にありながら駐車場が93%の設置率と言うのは、少し心配になります。
やはり場所から二台持ちをしている方もいらっしゃるかと思いますので、
できれば120%ほどご用意いただきたかったなぁというのが本音です。
また最上階のみ内廊下と言うのも少しマイナスポイントに感じます。
最上階に住まれる方にとってはプレミア感があり良いのですが、
それ以下の階に住まれる方も最上階が内廊下にできるのであれば、
全階内廊下にして欲しかったなという印象です。
専有部
設備については、ディスポーザーが設置されていないことが唯一のネックでしょうか。
基本的にはキッチンパウダールーム浴室御手洗含めて天然石利用等、
非常に設備や仕様については充実しておりますので
あまりケチのつけどころがないマンションと言えるのではないでしょうか。
※設備詳細は後日追記いたします。
周辺相場について
新築マンション
| 物件名 | 所在地 | 最寄駅距離 | 間取 | 売主 | 平均坪単価 | 備考 |
| パークナード八事 | 天白区八事山 | 八事8分 | 3LDK | パナソニックホームズ | ＠210 | |
| カルティア原駅南 | 天白区中平 | 原7分 | 3～4LDK | ｲﾜｸﾗｺﾞｰﾙﾃﾞﾝﾎｰﾑ | ＠184 | |
| プラセシオン原 | 天白区原 | 原2分 | 1～3LDK | 丸美産業 | ＠213 | |
| シエリア昭和杁中 | 昭和区川名山町 | いりなか4分 | 3～4LDK | 関電不動産開発 | ＠213 | 定期借地権 |
| プレミスト南山 | 昭和区南山町 | いりなか5分 | 2～3LDK | 大和ハウス工業 | ＠452 | |
| 昭和区南山町計画 | 昭和区南山町 | いりなか | 大京 | 未定 |
周辺の新築マンションで比較してみても本物件は頭1つ抜きん出ており、八事の新築で良いマンションを購入したいと思う方にはズバリお勧めできるマンションと言えるのではないでしょうか。
中古マンション
※検索条件八事・いりなか駅 徒歩5分以内で検索しております。
| 物件名 | 所在地 | 最寄駅距離 | 面積 | 金額 | 築年数 | 坪単価 |
| グランドヒルズ八事広路町 | 昭和区広路町 | いりなか5分 | 154.88㎡ | 17,300万円 | 0909 | ＠368 |
| グランドヒルズ八事広路町 | 昭和区広路町 | いりなか5分 | 114.13㎡ | 7,980万円 | 0909 | ＠230 |
| プレシアスコート弥生が岡 | 天白区弥生が岡 | 八事4分 | 82.91㎡ | 5,800万円 | 0102 | ＠230 |
| ルイシャトレ八事石坂 | 昭和区広路町 | 八事5分 | 70.38㎡ | 2,780万円 | 9908 | ＠130 |
| イトーピア八事雲雀ヶ岡 | 昭和区広路町 | 八事4分 | 70.25㎡ | 2,780万円 | 9803 | ＠131 |
| イトーピア八事マンション | 昭和区山手通 | 八事5分 | 64.90㎡ | 3,380万円 | 9502 | ＠172 |
| グランドメゾンみなみ山町 | 昭和区南山町 | いりなか5分 | 114.01㎡ | 3,980万円 | 8805 | ＠115 |
| ライオンズマンション八事石坂 | 昭和区広路町 | 八事4分 | 79.49㎡ | 2,999万円 | 8612 | ＠125 |
八事のエリア周辺は、住友さんが強いのかこの立地のエリアナンバーワン物件グランドヒルズ八事天道やいりなかナンバーワン物件グランドヒルズ八事広路町等の非常に優れた物件が点在しています。本物件はそれらの次点に位置する物件と言えるのではないでしょうか。
また、中古に関しては一番新しくとも築12年以上が売り出しとなっておりますので
まさに、今の時期築浅好立地オンリー1に近いマンションとなっておるのではないでしょうか。
価格表
お待たせいたしました。皆様が期待されている価格表です。
発売戸数は少なそうですが、今公開されている全価格となります。
| 部屋番号 | 間取 | 面積 | 向き | 価格 | 備考 |
| 402 | 3LDK | 75.53㎡ | 南 | 7,500万円 | |
| 403 | 2LDK+S | 70.27㎡ | 南 | 6,500万円 | |
| 404 | 3LDK | 70.27㎡ | 南 | 6,500万円 | |
| 406 | 3LDK | 70.27㎡ | 南 | 6,500万円 | |
| 407 | 3LDK | 70.27㎡ | 南 | 6,500万円 |
面積的にタイプが少なく1層だけの発売のようで、
開示されている金額は少ないですがこちらが全てです。
平均で坪単価315万円の物件です。周辺中古と比較しますと少し高い印象はありますが
高級住宅街である「八事」という場所と
9年ぶりの供給ということを踏まえると妥当な金額ではないでしょうか。
まとめ
八事と言う名称の立地ながら、昭和区や瑞穂区ではなく天白区にあると言う部分に関しては多少のマイナスポイントにはなりますが、
9年ぶりの供給となる八事駅徒歩4分以内、坂もなく駅から4分かつ、住戸のほとんどが南向きかつ最上階については内廊下と言うポイントを考慮すると立地の面、建物の面からも非常に素晴らしいマンションと言えるのではないでしょうか。
少し金額は高い感じを受けますが今の建築費及び人件費の動向からすると妥当と言える値段ではないでしょうか。ご興味お持ちの方はこの機会に是非ご検討されてみて下さい。
今回も最後までお読みいただきありがとうございました。
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今回も最後までご愛読いただき誠にありがとうございました。