【価格アリ】グランドメゾン伏見の考察【後編】(名古屋市中区)

グランドメゾン伏見 マンション考察

テキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。本日はコチラのブログまでお越しいただきありがとうございます。

初めての試みでスムラボとスムハジメの連動企画となっております。名古屋市中区の新築マンション「グランドメゾン伏見」の物件の全体像を“スムラボ”にて掲載しております。

スムラボ記事はこちら

グランドメゾン伏見の考察

※物件の概要をご存知ない方は上のリンクからからご確認ください。

本ブログでは、今回のスムラボで紹介した「グランドメゾン伏見」の価格や間取り毎のおすすめポイント、“私が買うならズバリここ!”を紹介して参りたいと思います。

知っている前提で進めていきますので、物件ご存知ない方は上記のスムラボの記事より物件概要や立地、周辺環境等ご確認ください。

※「伏見駅」「国際センター駅」からグランドメゾン伏見まで実際に歩いてみました。

ちなみに、今回張り切りすぎてyoutubeまで制作してしまいました笑

これからどんな内容をアップしていこうか模索しながらですが、やる気が出るので是非チャンネル登録もお願いいたします笑

囲まれ感を確認しよう

まず先に知っておいていただきたいのが、本物件の前建て(ミクロの周辺環境)です。周囲をご覧ください。

※Google Earthより引用
  • 西面には三菱地所が手掛ける「CIRCLES錦」(40.12m・約13階建相当)が
  • 北面には「三井住友海上名古屋ビル」(65.99m・約22階建相当)が
  • 東面には 「ネイチャーズウェイ名古屋本社」(高さ不明・目視で約6〜7階建相当)が
  • 南面には「シティハウス丸の内サウスコート」(15階建)が

それぞれ、囲んでいる立地です。

立地の確認はコチラから

どうしても都心のため、仕方ない部分は多いのですがビューとしては東向き中〜上層以外はなかなか望むのが難しい状況です。

当然ながら被っている箇所は価格帯もお安いので”どの辺りに妥協点を持ってくるのか”住戸選びがすごく難しい物件だと思っております。

ただ、スムラボでも掲載している通り、すごい仕様のグレードは高いです。

※グランドメゾン伏見公式HPより引用

価格表

ではお待ちかねの価格表を公開します。

価格表は下記の通りとなっております。なかなかいい価格の価格表かと思います。

いかがでしょうか。

第1期1次

部屋番号タイプ間取り面積向き価格備考
1703E22LDK68.17北東7,099P確保可能
1701H3LDK150.03南東29,800P確保可能
1601H3LDK150.03南東27,600P確保可能
1504E22LDK68.17北東6,979P確保可能
1503D1LDK55.89北西5,999
1502G3LDK114.83南西15,000P確保可能
1501F3LDK121.81南東19,000P確保可能
1404E22LDK68.17北東6,919P確保可能
1401F3LDK121.81南東17,500P確保可能
1303C3LDK84.05南西9,659P確保可能
1302B2LDK65.016,999P確保可能
1301A3LDK85.06南東10,999P確保可能
1204D1LDK55.89北西5,389
1202B2LDK65.016,899P確保可能
1201A3LDK85.06南東10,819P確保可能
1102B2LDK65.016,599P確保可能
1101A3LDK85.06南東10,419P確保可能
1001A3LDK85.06南東10,239P確保可能
905E12LDK66.91北東5,749
903C3LDK84.05南西8,719P確保可能
901A3LDK85.06南東9,939P確保可能
804D1LDK55.89北西4,849
801A3LDK85.06南東9,759P確保可能
705E12LDK66.91北東5,449
702B2LDK65.016,199
701A3LDK85.06南東9,459P確保可能
603C3LDK84.05南西8,179P確保可能
503C3LDK84.05南西7,999P確保可能
405E12LDK66.91北東4,699
404D1LDK55.89北西4,529
305E12LDK66.91北東4,599
205E12LDK66.91北東4,499
204D1LDK55.89北西3,999
203C3LDK84.05南西7,269P確保可能
202B2LDK65.015,699
201A3LDK85.06南東8,039P確保可能
※2023年4月7日時点最新

第1期2次

部屋番号タイプ間取り面積向き価格備考
1305E12LDK66.91北東6,559P確保可能
1205E12LDK66.91北東6,479P確保可能
1203C3LDK84.05南西9,479P確保可能
1105E12LDK66.91北東6,179
802B2LDK65.016,299P確保可能
605E12LDK66.91北東4,949
601A3LDK85.06南東8,759P確保可能
502B2LDK65.015,999
303C3LDK84.05南西7,469P確保可能
302B2LDK65.015,799
※2023年4月7日時点最新

管理費・修繕積立金・駐車場代

住戸タイプ名管理費修繕積立金その他費用月額合計管理一時金修繕積立金
A18,70012,75090232,35244,6001,530,000
B14,3009,75090224,95234,0001,170,000
C18,40012,60090231,90244,0001,512,000
D12,3008,38090221,58229,3001,005,600
E114,70010,03090225,63235,0001,203,600
E215,00010,22090226,12235,7001,226,400
F26,70018,27090245,87263,8002,192,400
G25,20017,22090243,32260,1002,066,400
H32,90022,50090256,30278,6002,700,000
I31,40021,46090253,76275,0002,575,200
※2023年4月7日時点最新

駐車場使用料

区画平面(1.2)平面(1.3)タワーミドルタワーノーマル
台数222618
全高2.4002.4001.7501.550
月額使用料38,00038,00028,00026,000
※2023年4月7日時点最新

自転車置場使用料

区画上段トラック下段トラック
台数3045
月額使用料300500
※2023年4月7日時点最新

そして、今回私が注目している住戸はコチラです。この辺!笑

ポイントはズバリ抜け感です。

グランドメゾン伏見、仕様や駅距離にほとんどネックがなく、私が住むなら一番ポイントとするのがこの開放感。

※普通不動産屋さんこそ、囲まれ感気にしないんですけど。。笑

東向きの中〜上層階にかけて抜け感がしっかりと出て参ります。

また、建物がギリギリかからないけど、目線少し気になるかもくらいの住戸は基本被り含めて価格表に反映してくれますので、その部分がポイントだと思っております。

また本物件は都心駅近にも関わらず最上階でも坪344万円

最上階で検討される方は割安と言えるのではないでしょうか。

中古周辺相場

中古の周辺相場としてはこのくらいです。

シティハウス丸の内サウスコート(中古)

売出事例
販売年月所在階間取り向き専有面積販売価格坪単価
2020年12月9階1LDK57.883,490199.33
2020年9月2階3LDK81.323,980161.79
2020年2月12階1LDK46.63,380239.78
※マンションレビュー参照:シティハウス丸の内サウスコート中古売出事例 2023/04/18時点最新
物件概要
所在地愛知県名古屋市中区錦1丁目7-7
築年月2004年3月
総戸数/階数56戸/15階建
分譲会社住友不動産

プラセシオン名古屋伏見

売出事例
販売年月所在階間取り向き専有面積販売価格坪単価
2023年3月8階2LDK西57.583,680211.28
2021年12月10階2LDK75.54,680204.91
2021年8月9階1LDK56.622,980173.99
※マンションレビュー参照:プラセシオン名古屋伏見中古売出事例 2023/04/18時点最新
物件概要
所在地愛知県名古屋市中区錦1丁目3-28
築年月2012年12月
総戸数/階数64戸/14階建
分譲会社丸美産業

ザ・パークハウス名古屋伏見

売出事例
販売年月所在階間取り向き専有面積販売価格坪単価
2023年4月13階2LDK61.675,298284
2023年2月12階2LDK61.675,298284
2022年9月4階2LDK71.275,480254.18
2022年9月14階2LDK71.276,680309.84
2022年7月13階2LDK54.475,700345.93
※マンションレビュー参照:ザ・パークハウス名古屋伏見中古売出事例 2023/04/18時点最新
物件概要
所在地愛知県名古屋市中区錦1丁目7-23
築年月2020年10月
総戸数/階数55戸/15階建
分譲会社三菱地所レジデンス

すぐ近くの丸美産業さんのプラセシオン名古屋伏見に関して当時は本当に安かったと思います。

※丸美さんは地味に個人的なオススメではありますが、高級感があり比較的内装のグレードも良いものが多いです。良心的な価格の物件で天然石のキッチンとか。

今回は価格の公表と買いたい住戸はズバリココでしたので、短くはなりますが以上でございます。

なんとなくのイメージはつきましたでしょうか。

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。


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