【価格アリ】グランドメゾン伏見の考察【後編】（名古屋市中区）

テキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。本日はコチラのブログまでお越しいただきありがとうございます。

初めての試みでスムラボとスムハジメの連動企画となっております。名古屋市中区の新築マンション「グランドメゾン伏見」の物件の全体像を“スムラボ”にて掲載しております。

スムラボ記事はこちら
囲まれ感を確認しよう
価格表
中古周辺相場

スムラボ記事はこちら

グランドメゾン伏見の考察

※物件の概要をご存知ない方は上のリンクからからご確認ください。

本ブログでは、今回のスムラボで紹介した「グランドメゾン伏見」の価格や間取り毎のおすすめポイント、“私が買うならズバリここ！”を紹介して参りたいと思います。

知っている前提で進めていきますので、物件ご存知ない方は上記のスムラボの記事より物件概要や立地、周辺環境等ご確認ください。

※「伏見駅」「国際センター駅」からグランドメゾン伏見まで実際に歩いてみました。

ちなみに、今回張り切りすぎてyoutubeまで制作してしまいました笑

これからどんな内容をアップしていこうか模索しながらですが、やる気が出るので是非チャンネル登録もお願いいたします笑

囲まれ感を確認しよう

まず先に知っておいていただきたいのが、本物件の前建て（ミクロの周辺環境）です。周囲をご覧ください。

西面には三菱地所が手掛ける「CIRCLES錦」（40.12m・約13階建相当）が
北面には「三井住友海上名古屋ビル」（65.99m・約22階建相当）が
東面には「ネイチャーズウェイ名古屋本社」（高さ不明・目視で約6〜7階建相当）が
南面には「シティハウス丸の内サウスコート」（15階建）が

それぞれ、囲んでいる立地です。

立地の確認はコチラから

どうしても都心のため、仕方ない部分は多いのですがビューとしては東向き中〜上層以外はなかなか望むのが難しい状況です。

当然ながら被っている箇所は価格帯もお安いので”どの辺りに妥協点を持ってくるのか”住戸選びがすごく難しい物件だと思っております。

ただ、スムラボでも掲載している通り、すごい仕様のグレードは高いです。

価格表

ではお待ちかねの価格表を公開します。

価格表は下記の通りとなっております。なかなかいい価格の価格表かと思います。

いかがでしょうか。

第1期1次

部屋番号	タイプ	間取り	面積	向き	価格	備考
1703	E2	2LDK	68.17	北東	7,099	P確保可能
1701	H	3LDK	150.03	南東	29,800	P確保可能
1601	H	3LDK	150.03	南東	27,600	P確保可能
1504	E2	2LDK	68.17	北東	6,979	P確保可能
1503	D	1LDK	55.89	北西	5,999
1502	G	3LDK	114.83	南西	15,000	P確保可能
1501	F	3LDK	121.81	南東	19,000	P確保可能
1404	E2	2LDK	68.17	北東	6,919	P確保可能
1401	F	3LDK	121.81	南東	17,500	P確保可能
1303	C	3LDK	84.05	南西	9,659	P確保可能
1302	B	2LDK	65.01	南	6,999	P確保可能
1301	A	3LDK	85.06	南東	10,999	P確保可能
1204	D	1LDK	55.89	北西	5,389
1202	B	2LDK	65.01	南	6,899	P確保可能
1201	A	3LDK	85.06	南東	10,819	P確保可能
1102	B	2LDK	65.01	南	6,599	P確保可能
1101	A	3LDK	85.06	南東	10,419	P確保可能
1001	A	3LDK	85.06	南東	10,239	P確保可能
905	E1	2LDK	66.91	北東	5,749
903	C	3LDK	84.05	南西	8,719	P確保可能
901	A	3LDK	85.06	南東	9,939	P確保可能
804	D	1LDK	55.89	北西	4,849
801	A	3LDK	85.06	南東	9,759	P確保可能
705	E1	2LDK	66.91	北東	5,449
702	B	2LDK	65.01	南	6,199
701	A	3LDK	85.06	南東	9,459	P確保可能
603	C	3LDK	84.05	南西	8,179	P確保可能
503	C	3LDK	84.05	南西	7,999	P確保可能
405	E1	2LDK	66.91	北東	4,699
404	D	1LDK	55.89	北西	4,529
305	E1	2LDK	66.91	北東	4,599
205	E1	2LDK	66.91	北東	4,499
204	D	1LDK	55.89	北西	3,999
203	C	3LDK	84.05	南西	7,269	P確保可能
202	B	2LDK	65.01	南	5,699
201	A	3LDK	85.06	南東	8,039	P確保可能

※2023年4月7日時点最新

第1期2次

部屋番号	タイプ	間取り	面積	向き	価格	備考
1305	E1	2LDK	66.91	北東	6,559	P確保可能
1205	E1	2LDK	66.91	北東	6,479	P確保可能
1203	C	3LDK	84.05	南西	9,479	P確保可能
1105	E1	2LDK	66.91	北東	6,179
802	B	2LDK	65.01	南	6,299	P確保可能
605	E1	2LDK	66.91	北東	4,949
601	A	3LDK	85.06	南東	8,759	P確保可能
502	B	2LDK	65.01	南	5,999
303	C	3LDK	84.05	南西	7,469	P確保可能
302	B	2LDK	65.01	南	5,799

※2023年4月7日時点最新

管理費・修繕積立金・駐車場代

住戸タイプ名	管理費	修繕積立金	その他費用	月額合計	管理一時金	修繕積立金
A	18,700	12,750	902	32,352	44,600	1,530,000
B	14,300	9,750	902	24,952	34,000	1,170,000
C	18,400	12,600	902	31,902	44,000	1,512,000
D	12,300	8,380	902	21,582	29,300	1,005,600
E1	14,700	10,030	902	25,632	35,000	1,203,600
E2	15,000	10,220	902	26,122	35,700	1,226,400
F	26,700	18,270	902	45,872	63,800	2,192,400
G	25,200	17,220	902	43,322	60,100	2,066,400
H	32,900	22,500	902	56,302	78,600	2,700,000
I	31,400	21,460	902	53,762	75,000	2,575,200

※2023年4月7日時点最新

駐車場使用料

区画	平面（1.2）	平面（1.3）	タワーミドル	タワーノーマル
台数	2	2	26	18
全高	2.400	2.400	1.750	1.550
月額使用料	38,000	38,000	28,000	26,000

※2023年4月7日時点最新

自転車置場使用料

区画	上段トラック	下段トラック
台数	30	45
月額使用料	300	500

※2023年4月7日時点最新

そして、今回私が注目している住戸はコチラです。この辺！笑

ポイントはズバリ抜け感です。

グランドメゾン伏見、仕様や駅距離にほとんどネックがなく、私が住むなら一番ポイントとするのがこの開放感。

※普通不動産屋さんこそ、囲まれ感気にしないんですけど。。笑

東向きの中〜上層階にかけて抜け感がしっかりと出て参ります。

また、建物がギリギリかからないけど、目線少し気になるかもくらいの住戸は基本被り含めて価格表に反映してくれますので、その部分がポイントだと思っております。

また本物件は都心駅近にも関わらず最上階でも坪344万円。

最上階で検討される方は割安と言えるのではないでしょうか。

中古周辺相場

中古の周辺相場としてはこのくらいです。

シティハウス丸の内サウスコート（中古）

売出事例

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	販売価格	坪単価
2020年12月	9階	1LDK	東	57.88	3,490	199.33
2020年9月	2階	3LDK	南	81.32	3,980	161.79
2020年2月	12階	1LDK	東	46.6	3,380	239.78

※マンションレビュー参照：シティハウス丸の内サウスコート中古売出事例　2023/04/18時点最新

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区錦1丁目7-7
築年月	2004年3月
総戸数/階数	56戸/15階建
分譲会社	住友不動産

プラセシオン名古屋伏見

売出事例

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	販売価格	坪単価
2023年3月	8階	2LDK	西	57.58	3,680	211.28
2021年12月	10階	2LDK	南	75.5	4,680	204.91
2021年8月	9階	1LDK	南	56.62	2,980	173.99

※マンションレビュー参照：プラセシオン名古屋伏見中古売出事例　2023/04/18時点最新

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区錦1丁目3-28
築年月	2012年12月
総戸数/階数	64戸/14階建
分譲会社	丸美産業

ザ・パークハウス名古屋伏見

売出事例

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	販売価格	坪単価
2023年4月	13階	2LDK	南	61.67	5,298	284
2023年2月	12階	2LDK	南	61.67	5,298	284
2022年9月	4階	2LDK	南	71.27	5,480	254.18
2022年9月	14階	2LDK	南	71.27	6,680	309.84
2022年7月	13階	2LDK	東	54.47	5,700	345.93

※マンションレビュー参照：ザ・パークハウス名古屋伏見中古売出事例　2023/04/18時点最新

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区錦1丁目7-23
築年月	2020年10月
総戸数/階数	55戸/15階建
分譲会社	三菱地所レジデンス

すぐ近くの丸美産業さんのプラセシオン名古屋伏見に関して当時は本当に安かったと思います。

※丸美さんは地味に個人的なオススメではありますが、高級感があり比較的内装のグレードも良いものが多いです。良心的な価格の物件で天然石のキッチンとか。

今回は価格の公表と買いたい住戸はズバリココでしたので、短くはなりますが以上でございます。

なんとなくのイメージはつきましたでしょうか。

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。

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