ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回はスムラボで掲載しております『グランドメゾンThe覚王山向陽町』の相場観・価格表等をこちらで掲載していきたいと思います。
相場感について
中古物件
現在販売中の中古物件としては下記のとおりです。
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年数 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
| プレイズ覚王山法王町 | 千種区法王町 | 覚王山徒歩7分 | 2年11ヶ月 | 121.80㎡ | 36.80坪 | 17,500万円 | 476万円 |
| グランドメゾン覚王山丘上町 | 千種区丘上町 | 覚王山徒歩4分 | 8年1ヶ月 | 83.70㎡ | 25.29坪 | 6,980万円 | 276万円 |
| プレミスト覚王山向陽町 | 千種区向陽町 | 覚王山徒歩9分 | 12年 | 104.91㎡ | 31.69坪 | 7,480万円 | 236万円 |
| プラウドタワー覚王山 | 千種区末盛通 | 覚王山徒歩1分 | 13年 | 77.48㎡ | 23.41坪 | 6,980万円 | 298万円 |
| プラウドタワー覚王山 | 千種区末盛通 | 覚王山徒歩1分 | 13年 | 82.93㎡ | 25.05坪 | 6,380万円 | 255万円 |
| プラウドタワー覚王山 | 千種区末盛通 | 覚王山徒歩1分 | 13年 | 77.48㎡ | 23.41坪 | 7,698万円 | 329万円 |
| プラウドタワー覚王山 | 千種区末盛通 | 覚王山徒歩1分 | 13年 | 104.76㎡ | 31.65坪 | 12,000万円 | 379万円 |
平均坪単価が@321万円となっております。車社会の名古屋では必ずしも駅直結物件の単価が一番高いとは限らないのが面白い所ですよね。
覚王山は高級住宅街というこもあり、有象無象が参入しにくい印象があります。中古の売出物件も比較的著名なデベロッパーばかりでした。
良い物件であれば、新築と遜色ない単価で売出に出ております。
新築物件
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 坪単価 |
| ウェリス覚王山法王町 | 千種区法王町1 | 覚王山徒歩10分 | 359万円 |
| ジオ覚王山 | 千種区田代本町 | 覚王山徒歩7分 | 289万円 |
| グランドメゾン本山四谷通 | 千種区四谷通 | 本山徒歩5分 | 374万円 |
| マストスクエア東山 | 千種区東山通 | 東山公園徒歩5分 | 336万円 |
周辺の売出中は上記の4物件+プレサンスさんの物件です。※プレサンスさんだけはやはり毛色が違うのでここでは割愛させていただきます。
ただし、覚王山は今後群雄割拠の戦国時代に突入します。
これ以降に既にアンダーで始まっているであろう三井不動産レジデンシャルさん（スーパー1等地ともう一か所）や三菱地所さん等も控えており、どれも噂レベルではありますが単価が非常に高いと聞いております。
現在の市況から鑑みても安く供給される可能性はほとんどないかと思いますので、是非今のタイミングでご検討頂くことを強くお勧めいたします。
価格表
お待たせいたしました、価格表の発表です。
※見づらい方はスマートフォンを横向きに表示させてご覧ください。
| 部屋番号 | タイプ | 面積 | 向き | 価格表 | 坪単価 |
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501 | Kr | 104.65㎡ | 南 | 16,690万円 | 527.9万円 |
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403 | Jr | 121.94㎡ | 南東角 | 19,990万円 | 542.6万円 |
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204 | F | 101.59㎡ | 南東角 | 14,990万円 | 488.4万円 |
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202 | B | 72.82㎡ | 南 | 7,490万円 | 340.5万円 |
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201 | D1 | 100.33㎡ | 南西角 | 13,290万円 | 438.5万円 |
平均が＠476.6万円となり、ブレイズ覚王山法王町と同単価となります。
1等地にあり、仕様設備のグレードも高く、かつグランドメゾンブランドなのでこの価格でも十分妥当なのではないかと思います。
ちなみに、超々1等地の三井不動産レジデンシャルの物件は坪550～600予定と伺っているので買いではないかと個人的には考えております。
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
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今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。次回のブログでまたお会いしましょう。ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
