ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回は、前回の価格考察からまだ未公開の状態のザ・パークハウス覚王山公式HPですがスムハジメではいち早くご検討いただけるように本マンションの共用部・専有部を公開いたしました！
価格・相場観について
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専有部
共用部・専有部前編
さてさっそく前半の続きから見ていきましょう。
▽本マンション専有部・共用部紹介前半はコチラ▽
Grタイプ
専有面積：100.71㎡ 2LDK＋WIC＋SIC
※WIC：ウォークインクローゼット
南主開口の中住戸となります。Wボウル・1822の浴槽なども良いですね。
今まで既出の間取りの中で一番無駄が少ない（歪に造られていない）間取ではないかと感じております。
南と北両面バルコニーになっており、洗濯ものは南面に、北側ルーフバルコニーになっており、窓面もゆとりがあり、とても良い間取ではないかと思います。
※これはあくまでも個人的な意見なのですが、こういった造りの間取りの場合。
お洗濯ものを干す面が南なら良いのかと思っており、PP分離しながら両面バルコニーでやるなら南に寝室・北側にLDでダイレクトパノラマウインドウなり、今回のルーフバルコニーなりだと、PP分離して間取の希望が叶うって思っているのですが、みなさまこの辺いかがお考えでしょうか？
こちらについては是非、みんなの意見を聞いてみたいと思っております！※
ご意見はコチラへ！※コメントはリンク先の下部よりお願いいたします。
Hrタイプ
専有面積：102.24㎡ 2LDK＋WIC＋SIC
先ほどのGrタイプの上位互換という感じでしょうか。間取の印象としてはほぼ同じで居室一つ一つが少しだけ大きいという感じです。
強いて挙げるのであれば、洋室2の収納力に若干疑問があるくらいでしょうか。それ以外は特にありません。GrもHrも大した話ではないですが、前室と砂利敷が無いのが少しだけ寂しいなぁというのが本音です(笑)
あんなに日本家屋風なら、この住戸にも何かしらのエッセンスおくれ～って思っております(笑)
Irタイプ
専有面積：102.79㎡ 2LDK＋WIC＋SIC
こちらも既出の２タイプとほぼ同様の間取かと思います。
洋室もしっかりと広さが取られて、LDも20畳以上で文句なしですが、上記Gr・Hrの2タイプと比較すると廊下がクランクさせている分なのですが廊下の収納力が若干落ちております。
※その分居室等の面積が広いだろと言われてしまいますが、おっしゃる通りです(笑)
100％完璧な間取はないので、これはこれで必要十分は備えている気がしますね。
Jrタイプ
専有面積：102.79㎡ 2LDK＋WIC＋SIC
Irと一緒ですね。もう一緒。
Ktタイプ
専有面積：102.92㎡ 2LDK+ST＋WIC＋SIC
もうほぼこれが本物件最強間取と言ってもよいのではないでしょうか。個人的には大好きな間取です。11,800mmのワイドスパン・全居室南向き・和室、縁側、砂利敷、洋室やLDも整形。
収納もWIC・押入・SIC等欲しいものがしっかりと揃っております。
何故か分からないのが、浴槽が1620と言う点です。別に狭くはないのですが1822の部屋と1620の部屋の分ける基準が知りたいというのが本音です。
南面に物干金物の表記がある住戸とない住戸は何が違うんだろう…🤔
もう、今更聞けない…(笑)
あと洗面のWボウルもありません。文句を言える立場にありませんが、気になるとすればそのくらいではないでしょうか。
いや―それにしてもこれは良い間取じゃないでしょうか。
Lrタイプ
専有面積：103.68㎡ 2LDK+2WIC＋SIC
Grの上位互換ですかね。面積が広くなった分Grにはなかった居室それぞれにWICが用意されています。
寝室から洗面室に直接出入りが出来たり、各居室もゆったりとしております。
廊下の物入れもしっかりとあり特に文句のない間取と言えるのではないでしょうか。
総評
さて千種区でも新築マンション戦国時代に突入している覚王山エリアのザ・パークハウス覚王山いかがでしたでしょうか。色々コメントさせていただきましたが、私個人の感想としては…買えるなら買いたい！(笑)
今覚王山エリアで最もフィジカルで、最もプリミティブで、そして最もフェティッシュなマンションではないでしょうか。（言いたかっただけです(笑)）
まだ、公開しきれていない間取等もございますのでそのうちスムハジメでも公開するかもしれません。早く見たい方は是非一度この機会に資料請求・ご来場されてみてください。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでお会いしましょう！
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