ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回は三菱地所さんが覚王山駅徒歩4分の場所でお送りする新築マンション「ザ・パークハウス覚王山」の周辺相場及び価格考察を行って参りたいと思います。
前編の振り返り
前編でザ・パークハウス覚王山の立地と建物に触れております。
さて、前編の簡単な要約ですが
「ザ・パークハウス覚王山」は、名古屋市千種区の覚王山エリアに位置する新築分譲マンションです。三菱地所が手掛けており、覚王山駅から徒歩3分という好立地にあります。元々は由緒ある料亭「松楓閣」の跡地です。
ザ・パークハウス覚王山は、まだ公式サイトでの発表がされていないため、詳細情報は限られていますが、既に多くの方の関心を集めています。持ち帰り資料が非常に充実しており、物件の質の高さを感じさせます。
ただし、現在建設に対する反対運動が行われており、近隣住民とのトラブルが懸念されています。このため、大々的な販売は控えられているようです。
スムラボ ザ・パークハウス覚王山の考察(前編)より
こういった状況の物件でした。本物件は大々的には告知出来てないものの、噂ベースではありますが、割と集客はしっかりと出来ているそうです。覚王山エリアの引きの強さを感じます。
物件概要
物件名称 | ザ・パークハウス覚王山 |
所在地 | 愛知県名古屋市千種区山門町二丁目3番、堀割町二丁目9番、25番2 |
交通 | 名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅(1番出口)徒歩約3分 |
総戸数 | 45戸(募集対象外住戸26戸を含む) |
完成予定 | 2026年4月下旬(予定) |
入居予定 | 2026年6月下旬(予定) |
駐車場 | 57台(平置き50台、専用駐車場7台) |
自転車置き場 | 45台 |
売主 | 三菱地所レジデンス |
販売状況 | 第1期1次 |
販売戸数 | 未定 |
予定販売価格 | 未定 |
最多販売価格 | 未定 |
間取 | 1LDK~3LDK |
専有面積 | 88.51㎡~156.46㎡ |
管理費(月額) | 未定 |
修繕積立金(月額) | 未定 |
修繕積立基金 | 未定 |
その他諸費用 | 未定 |
駐車場付置率100%超、まさに高級物件という感じがしますね。
周辺相場
新築マンション
物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 坪単価 |
パークホームズ覚王山山門町 | 千種区山門町2 | 覚王山駅徒歩1分 | 559万円 |
パークコート覚王山山門町 | 千種区山門町1 | 覚王山駅徒歩4分 | 869万円 |
グランドメゾン・ザ覚王山向陽町 | 千種区向陽町1 | 覚王山駅徒歩9分 | 436万円 |
プレサンスグラン覚王山 | 千種区田代町 | 覚王山駅徒歩10分 | 292万円 |
ザライオンズ覚王山 | 千種区掘割町1 | 池下駅徒歩3分 | 580万円 |
パークホームズ覚王山山門町とパークコート覚王山山門町は残戸での坪単価計算となりますが、名古屋市内も高くなりましたねぇ。高級住宅街とはいえ郊外5物件の新築マンションの平均単価が@487万円なのは驚きですね。
時代が変わってきているのを肌で感じますし、これは東京で新築マンションを探されている方々の気持ちが分かります…。
中古マンション
物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年数 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
グランドアネシア覚王山 | 千種区丘上町1 | 覚王山駅徒歩2分 | 1年 | 96.32㎡ | 29.10坪 | 15,800万円 | 543万円 |
プレイズ覚王山法王町 | 千種区法王町2 | 覚王山駅徒歩7分 | 3年 | 121.80㎡ | 36.80坪 | 16,700万円 | 454万円 |
グランドメゾン覚王山菊坂町 | 千種区菊坂町3 | 覚王山駅徒歩6分 | 5年 | 82.54㎡ | 24.94坪 | 7,999万円 | 321万円 |
ローレルコート覚王山御棚町 | 千種区御棚町3 | 覚王山駅徒歩10分 | 9年 | 108.19㎡ | 32.68坪 | 13,900万円 | 425万円 |
サンメゾン覚王山ELDO | 千種区丘上町1 | 覚王山駅徒歩3分 | 12年 | 84.68㎡ | 25.58坪 | 6,450万円 | 252万円 |
プラウドタワー覚王山 | 千種区末盛通1 | 覚王山駅徒歩2分 | 13年 | 82.93㎡ | 25.05坪 | 6,700万円 | 267万円 |
グランドヒルズ覚王山法王町松風の邸 | 千種区法王町2 | 覚王山駅徒歩6分 | 17年 | 70.09㎡ | 21.17坪 | 5,180万円 | 245万円 |
打って変わって名古屋の中古はまだ値上りが激しくなく、モノによっては単価が本当に安いですよね。築10年以内の大手で300~400万円台、10年超となると坪200万円台でご検討いただくことも可能です。
でも新築ならではの心地よさやコミュニティの入り易さもありますよね。ただ、住みたいエリア・行かせたい学区等が決まっていて、場所は変えられないが新築は予算が合わないという方は中古という選択肢もこのエリアは十分選択できるエリアではないかと思っております。
価格表
大変お待たせいたしました、こちらが価格表です。
部屋番号 | タイプ | 面積 | 向き | 価格 | 単価 |
604 | PS-Fr | 176.68㎡ | 南 | ||
603 | PS-Ar | 120.83㎡ | 南 | ||
602 | PS-Br | 137.49㎡ | 南南東 | 32,000万円台 | 770.4万円 |
601 | PS-Dr | 144.96㎡ | 南南東 | 35,000万円台 | 799.2万円 |
508 | PS-Cr | 136.04㎡ | 南 | ||
507 | Gr | 100.70㎡ | 南 | 19,500万円台 | 641.0万円 |
506 | Jr | 102.79㎡ | 南 | 19,500万円台 | 628.0万円 |
505 | Lr | 103.67㎡ | 南 | 19,500万円台 | 622.6万円 |
504 | S-Ur | 131.59㎡ | 南南東 | ||
503 | Hr | 102.24㎡ | 南南東 | 19,500万円台 | 631.3万円 |
502 | Ir | 102.79㎡ | 南南東 | 19,500万円台 | 628.0万円 |
501 | S-Mr | 108.45㎡ | 南南東 | ||
409 | PS-Er | 176.19㎡ | 南 | ||
408 | Q | 114.14㎡ | 南 | ||
407 | N | 111.96㎡ | 南 | ||
406 | P | 114.14㎡ | 南 | ||
405 | S | 115.53㎡ | 南 | ||
404 | S-V | 156.45㎡ | 南南東 | 27,000万円台 | 571.3万円 |
403 | R | 114.06㎡ | 南南東 | ||
402 | O | 114.14㎡ | 南南東 | ||
401 | S-T | 120.46㎡ | 南南東 | ||
310 | D | 93.44㎡ | 南 | 13,900万円台 | 492.4万円 |
309 | F | 100.29㎡ | 南 | 15,900万円台 | 524.8万円 |
308 | Q | 114.14㎡ | 南 | 15,900万円台 | 461.1万円 |
307 | N | 111.96㎡ | 南 | 15,900万円台 | 470.1万円 |
306 | P | 114.14㎡ | 南 | 15,900万円台 | 461.1万円 |
305 | S | 115.53㎡ | 南 | ||
304 | S-V | 156.45㎡ | 南南東 | ||
303 | R | 114.06㎡ | 南南東 | ||
302 | O | 114.14㎡ | 南南東 | 15,900万円台 | 461.1万円 |
301 | T | 120.46㎡ | 南南東 | 19,900万円台 | 546.8万円 |
209 | F | 100.29㎡ | 南 | ||
208 | Q | 114.14㎡ | 南 | ||
207 | N | 111.96㎡ | 南 | ||
206 | P | 114.14㎡ | 南 | ||
205 | S | 115.53㎡ | 南 | ||
204 | S-V | 156.45㎡ | 南南東 | ||
203 | R | 114.06㎡ | 南南東 | ||
202 | O | 114.14㎡ | 南南東 | ||
201 | T | 120.46㎡ | 南南東 | 19,500万円台 | 535.8万円 |
105 | Ct | 88.51㎡ | 南 | 12,800万円台 | 478.7万円 |
104 | Bt | 86.07㎡ | 南 | ||
103 | At | 82.10㎡ | 南南東 | ||
102 | Kt | 102.92㎡ | 南南東 | 13,900万円台 | 447.1万円 |
101 | Et | 95.87㎡ | 南南東 | 13,900万円台 | 479.9万円 |
空欄は未発売の住戸です。平均の坪単価が@561万円なので、単価としては周辺相場の適正値に近いのではないかと思いますが、一方でザライオンズ覚王山の高さが際立ちます。共用部はカッコいいのですが、池下エリアの割にはちょっとお高だなぁと…感じております。
総括
いかがでしたでしょうか。ザ・パークハウス覚王山、エレベーターも廊下も高級仕様のかつてのグランドヒルズ八事広路町を彷彿とさせる物件ではないでしょうか。
近隣の反対さえ落ち着いていれば、個人的には悪くない物件ではないかと思います。恐らく、グランドメゾンのようなことは無いとはおもいますが、ご購入の際は最後までその辺りを確認してご検討を進めて頂くことをおススメいたします。
是非、ご見学の際は現地を含めてご見学・ご検討されてみてください。
今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお会いしましょう!
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