【価格考察】ザ・パークハウス覚王山の考察(名古屋市千種区)

ザ・パークハウス覚王山 マンション考察

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

今回は三菱地所さんが覚王山駅徒歩4分の場所でお送りする新築マンション「ザ・パークハウス覚王山」の周辺相場及び価格考察を行って参りたいと思います。

前編の振り返り

前編でザ・パークハウス覚王山の立地と建物に触れております。

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さて、前編の簡単な要約ですが

「ザ・パークハウス覚王山」は、名古屋市千種区の覚王山エリアに位置する新築分譲マンションです。三菱地所が手掛けており、覚王山駅から徒歩3分という好立地にあります。元々は由緒ある料亭「松楓閣」の跡地です。

ザ・パークハウス覚王山は、まだ公式サイトでの発表がされていないため、詳細情報は限られていますが、既に多くの方の関心を集めています。持ち帰り資料が非常に充実しており、物件の質の高さを感じさせます。

ただし、現在建設に対する反対運動が行われており、近隣住民とのトラブルが懸念されています。このため、大々的な販売は控えられているようです。

スムラボ ザ・パークハウス覚王山の考察(前編)より

こういった状況の物件でした。本物件は大々的には告知出来てないものの、噂ベースではありますが、割と集客はしっかりと出来ているそうです。覚王山エリアの引きの強さを感じます。

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物件概要

物件名称ザ・パークハウス覚王山
所在地愛知県名古屋市千種区山門町二丁目3番、堀割町二丁目9番、25番2
交通名古屋市営地下鉄東山線
「覚王山」駅(1番出口)徒歩約3分
総戸数45戸(募集対象外住戸26戸を含む)
完成予定2026年4月下旬(予定)
入居予定2026年6月下旬(予定)
駐車場57台(平置き50台、専用駐車場7台)
自転車置き場45台
売主三菱地所レジデンス
販売状況第1期1次
販売戸数未定
予定販売価格未定
最多販売価格未定
間取1LDK~3LDK
専有面積88.51㎡~156.46㎡
管理費(月額)未定
修繕積立金(月額)未定
修繕積立基金未定
その他諸費用未定
※ザ・パークハウス覚王山パンフレットより引用

駐車場付置率100%超、まさに高級物件という感じがしますね。

周辺相場

新築マンション

物件名アドレス最寄駅までの距離坪単価
パークホームズ覚王山山門町千種区山門町2覚王山駅徒歩1分559万円
パークコート覚王山山門町千種区山門町1覚王山駅徒歩4分869万円
グランドメゾン・ザ覚王山向陽町千種区向陽町1覚王山駅徒歩9分436万円
プレサンスグラン覚王山千種区田代町覚王山駅徒歩10分292万円
ザライオンズ覚王山千種区掘割町1池下駅徒歩3分580万円
※SUUMOより引用 2024年7月14日時点最新
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パークホームズ覚王山山門町とパークコート覚王山山門町は残戸での坪単価計算となりますが、名古屋市内も高くなりましたねぇ。高級住宅街とはいえ郊外5物件の新築マンションの平均単価が@487万円なのは驚きですね。

時代が変わってきているのを肌で感じますし、これは東京で新築マンションを探されている方々の気持ちが分かります…。

中古マンション

物件名アドレス最寄駅までの距離築年数面積坪数価格坪単価
グランドアネシア覚王山千種区丘上町1覚王山駅徒歩2分1年96.32㎡29.10坪15,800万円543万円
プレイズ覚王山法王町千種区法王町2覚王山駅徒歩7分3年121.80㎡36.80坪16,700万円454万円
グランドメゾン覚王山菊坂町千種区菊坂町3覚王山駅徒歩6分5年82.54㎡24.94坪7,999万円321万円
ローレルコート覚王山御棚町千種区御棚町3覚王山駅徒歩10分9年108.19㎡32.68坪13,900万円425万円
サンメゾン覚王山ELDO千種区丘上町1覚王山駅徒歩3分12年84.68㎡25.58坪6,450万円252万円
プラウドタワー覚王山千種区末盛通1覚王山駅徒歩2分13年82.93㎡25.05坪6,700万円267万円
グランドヒルズ覚王山法王町松風の邸千種区法王町2覚王山駅徒歩6分17年70.09㎡21.17坪5,180万円245万円
※SUUMOより引用 2024年7月14日時点最新

打って変わって名古屋の中古はまだ値上りが激しくなく、モノによっては単価が本当に安いですよね。築10年以内の大手で300~400万円台、10年超となると坪200万円台でご検討いただくことも可能です。

でも新築ならではの心地よさやコミュニティの入り易さもありますよね。ただ、住みたいエリア・行かせたい学区等が決まっていて、場所は変えられないが新築は予算が合わないという方は中古という選択肢もこのエリアは十分選択できるエリアではないかと思っております。

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価格表

大変お待たせいたしました、こちらが価格表です。

部屋番号タイプ面積向き価格単価
604PS-Fr176.68㎡  
603PS-Ar120.83㎡  
602PS-Br137.49㎡南南東32,000万円台770.4万円
601PS-Dr144.96㎡南南東35,000万円台799.2万円
508PS-Cr136.04㎡  
507Gr100.70㎡19,500万円台641.0万円
506Jr102.79㎡19,500万円台628.0万円
505Lr103.67㎡19,500万円台622.6万円
504S-Ur131.59㎡南南東  
503Hr102.24㎡南南東19,500万円台631.3万円
502Ir102.79㎡南南東19,500万円台628.0万円
501S-Mr108.45㎡南南東  
409PS-Er176.19㎡  
408Q114.14㎡  
407N111.96㎡  
406P114.14㎡  
405S115.53㎡  
404S-V156.45㎡南南東27,000万円台571.3万円
403R114.06㎡南南東  
402O114.14㎡南南東  
401S-T120.46㎡南南東  
310D93.44㎡13,900万円台492.4万円
309F100.29㎡15,900万円台524.8万円
308Q114.14㎡15,900万円台461.1万円
307N111.96㎡15,900万円台470.1万円
306P114.14㎡15,900万円台461.1万円
305S115.53㎡  
304S-V156.45㎡南南東  
303R114.06㎡南南東  
302O114.14㎡南南東15,900万円台461.1万円
301T120.46㎡南南東19,900万円台546.8万円
209F100.29㎡  
208Q114.14㎡  
207N111.96㎡  
206P114.14㎡  
205S115.53㎡  
204S-V156.45㎡南南東  
203R114.06㎡南南東  
202O114.14㎡南南東  
201T120.46㎡南南東19,500万円台535.8万円
105Ct88.51㎡12,800万円台478.7万円
104Bt86.07㎡  
103At82.10㎡南南東  
102Kt102.92㎡南南東13,900万円台447.1万円
101Et95.87㎡南南東13,900万円台479.9万円

空欄は未発売の住戸です。平均の坪単価が@561万円なので、単価としては周辺相場の適正値に近いのではないかと思いますが、一方でザライオンズ覚王山の高さが際立ちます。共用部はカッコいいのですが、池下エリアの割にはちょっとお高だなぁと…感じております。

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総括

いかがでしたでしょうか。ザ・パークハウス覚王山、エレベーターも廊下も高級仕様のかつてのグランドヒルズ八事広路町を彷彿とさせる物件ではないでしょうか。

近隣の反対さえ落ち着いていれば、個人的には悪くない物件ではないかと思います。恐らく、グランドメゾンのようなことは無いとはおもいますが、ご購入の際は最後までその辺りを確認してご検討を進めて頂くことをおススメいたします。

是非、ご見学の際は現地を含めてご見学・ご検討されてみてください。

今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。

次回のブログでまたお会いしましょう!


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