ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。今回はデュオヒルズ伏見から久々のデュアルエレベーター物件。「シエリア代官町」について考察していきたいと思います。
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🏙️【前編】注目ポイントまとめ｜スムハジメの現地レポート
名古屋市東区代官町に誕生予定の新築マンション「シエリア代官町」。
今回はスムハジメが実際に現地を歩き、建物・街・住み心地を総合的にレポートしました！
物件概要
| 物件名称 | シエリア代官町 |
| 所在地 | 名古屋市東区代官町3705番2(地番) |
| 交通 | 地下鉄桜通線「高岳」駅 徒歩7分 地下鉄東山線「新栄町」駅 徒歩7分 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 完成予定 | 2026年3月下旬予定 |
| 入居予定 | 2026年5月中旬予定 |
| 駐車場 | 30台《平面駐車場9台(内6台は屋根付き)、機械式駐車場21台》/ 月額使用料:17,500円～35,000円 |
| 自転車置場 | 29台《平面式15台、傾斜ラック式14台》 / 月額使用料:300円～600円 |
| 売主 | 関電不動産開発 |
| 販売状況 | 第二期一次予告 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 販売価格 | 6,900万円台・9,800万円台 |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 72.20㎡・96.53㎡ |
| 管理費（月額） | 15,800円・21,100円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,900円・14,500円 |
| 修繕積立基金 | 1,635,000円・2,175,000円 |
| その他諸費用 | 管理準備金：30,000円 |
✅ 全邸角部屋＋共用廊下ナシという独自設計！
「シエリア代官町」は1フロア2邸で共用廊下がない構造が最大の特徴。
これにより、プライバシー性が非常に高く、戸建て感覚のような住み心地が実現されています。
また、全邸角部屋＆デュアルエレベーターという贅沢仕様もポイント。共用部の管理が限定的になることで、購入後の満足度や将来的な資産性にもつながりやすい設計です。
🛍️ 買い物＆生活利便も充実
徒歩5分圏内に「マックスバリュ代官店」「バロー新栄店」「ウェルシア代官町店」などがあり、日常生活には困りません。さらにカフェやイタリアンなど飲食店も豊富で、泉エリアまで足をのばせば料亭や名店も多数。グルメ好きにもぴったりの立地です。
🚇 アクセス抜群のW駅近立地
地下鉄桜通線「高岳」駅と、東山線「新栄町」駅の2路線が利用可能で、いずれも徒歩7分という好ポジション。名古屋都心へのアクセスも良く、通勤にも便利です。
🏫 教育環境も良好、私立中進学率は市内2位！
本物件の学区である「あずま中学校」は、2024年度の**私立中学進学率が名古屋市内で第2位（約30.7％）と高水準。
周辺には東海中高、金城学院など名門校もあり、教育熱心なファミリー層にも注目されています。
🧱 重厚感ある外観と高仕様の設備
タイル張りのブラウン系外観は落ち着きがあり、角住戸には「ダイレクトウインドウ」採用で眺望も良好。
また、高天井や御影石キッチン・洗面カウンター、ディスポーザー標準装備など、仕様は非常にハイスペックです。
間取・仕様について
◆ 間取りと設備仕様：細部まで“本物志向”のラグジュアリー感
間取りは3LDK中心で、Aタイプ（約96㎡）・Bタイプ（約72㎡）・Cタイプ（約88㎡）という3種類のプランで展開されています。特徴的なのは、A・Cタイプのダイレクトウインドウのプラン。LDからも解放感を感じられつつ、眼前には高層物がなく眺望が広がります。
Aタイプ 96.53㎡ 3LDK+WIC+ファミリークロゼット
Bタイプ 72.20㎡ 3LDK+WIC
Cタイプ 88.71㎡ 3LDK+WIC+ファミリークロゼット
この建築費が上がっているご時世に時代に逆行した88㎡、96㎡という大割のプランも好感が持てます。
また全プランで御影石キッチン天板、ディスポーザー、御影石洗面カウンター、トイレ手洗いカウンター付など、ハイグレードな設備が標準仕様という点。
特にキッチンや洗面台に天然石を使うマンションは、高級ブランド以外ではなかなか見かけないため、「こだわり派」にとっては大きなポイントになると思います。
あとは細かい仕様ですが個人的にはお隣との隔て板が一番上までしっかりとあり、
プライバシー性が保たれている点や洗面台のリネン庫収納に洗濯かごを入れ、そのまま洗濯物を放り込んだり、タオルなどを一時置き出来るスペースがあったりとささやかな「こだわり」を感じ、その点に個人的にはかなり好印象を抱きました。
マーケット・価格
◆ 気になる価格は？
| 部屋番号 | タイプ | 面積 | 向き | 価格 | 単価 |
| 1402 | B | 72.20㎡ | 南 | 7,510万円 | 344.3万円 |
| 1301 | A | 96.53㎡ | 南 | 9,990万円 | 342.6万円 |
| 1102 | B | 72.20㎡ | 南 | 7,450万円 | 341.6万円 |
| 901 | A | 96.53㎡ | 南 | 9,890万円 | 339.1万円 |
| 702 | B | 72.20㎡ | 南 | 7,370万円 | 337.9万円 |
| 301 | C | 88.71㎡ | 南 | 8,840万円 | 329.9万円 |
| 202 | B | 72.20㎡ | 南 | 6,990万円 | 320.5万円 |
| 201 | C | 88.71㎡ | 南 | 8,540万円 | 318.7万円 |
全体でグロスが6,990万円～9,990万円といったレンジ。単価で見ると坪300万円台が以上となり平均単価は坪334万円。東区・駅徒歩7分・全邸角部屋という条件を加味すると、まぁまぁこんな感じかなという感じも受けますし、代官町というエリアのミクロのマーケットから見ると昨今の建築費や人件費の高騰を加味すれば相場より若干高めではありますが、仕様や共用部の内容を見れば「納得価格」と感じました。
80㎡や90㎡も広さが要らないという方は72㎡でも広さは十分取れるのでかえってグロスの安さから行くと使い勝手の悪くない72㎡も全然アリだと感じました。（私は7,000万円くらいがやっぱり共働きサラリーマン世帯でも限界値くらいに感じるのです）
管理費・修繕費等の詳細は物件概要から割戻すと管理費が218円/㎡、修繕積立金が150円/㎡この規模感でデュアルエレベーターとなると、将来の上り幅がやや高めに出る可能性もありそうです。その点は将来的な維持コストとしても確認が必要ですね。
◆マーケットで比較するとどうなのか？
新築は同等単価・物中古は築浅でも坪200万円台
物件により坪200万円台前半～200万円台後半という形で坪300万円台の中古というものが付近にありません。※厳密には築浅の代官町の中古マンションがないのです。
周辺新築物件
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 坪単価 |
| クリオ代官町ザ・クラシック | 東区代官町 | 高岳駅徒歩11分 | 311万円 |
| 葵クロスタワー | 東区葵1 | 高岳駅徒歩4分 | 281万円 |
| ローレルコート泉ザ・ハウス | 東区泉3 | 高岳駅徒歩6分 | 不明 |
| 橦木町レジデンスザ・フューデ | 東区橦木町1 | 東大手駅徒歩8分 | 不明 |
周辺中古物件
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
| グランクレア橦木町 | 東区橦木町1 | 高岳駅徒歩11分 | 2023年8月 | 67.44㎡ | 20.37坪 | 5,180万円 | 254万円 |
| マストスクエア橦木町 | 東区橦木町1 | 高岳駅徒歩9分 | 2019年6月 | 69.71㎡ | 21.06坪 | 5,890万円 | 280万円 |
| マストスクエア橦木町 | 東区橦木町1 | 高岳駅徒歩9分 | 2019年6月 | 78.78㎡ | 23.80坪 | 6,780万円 | 285万円 |
| ローレルコート主税町 | 東区主税町2 | 名古屋城駅徒歩9分 | 2017年1月 | 82.16㎡ | 24.82坪 | 6,090万円 | 245万円 |
| ライオンズプレティナレジデンス | 東区代官町 | 高岳駅徒歩8分 | 2014年1月 | 63.63㎡ | 19.22坪 | 4,380万円 | 228万円 |
| ライオンズプレティナレジデンス | 東区代官町 | 高岳駅徒歩8分 | 2014年1月 | 77.89㎡ | 23.53坪 | 5,980万円 | 254万円 |
| シティテラス名古屋代官町 | 東区代官町 | 高岳駅徒歩8分 | 2010年1月 | 80.20㎡ | 24.23坪 | 5,699万円 | 235万円 |
まとめ
◆「少規模×高仕様×中価格」を探している方へドンピシャの物件
「シエリア代官町」は、“利便性と落ち着き”のバランスが絶妙な街に建ち、“贅沢設計と高仕様”を追求し、そして高級住宅街単価（グロス）ではない、なかなか見かけないタイプのマンションだと思います。
とくに「少規模・角部屋・高仕様」というキーワードにビビッとくる方には、ドンピシャでハマる物件。駅から少し歩く点やミクロのマーケット内での価格の高さは多少ネックに感じられるかもしれませんが、それを補って余りある暮らしの快適さを提供してくれるはずです。
ご興味お持ちいただける方は是非一度ご覧になられてみてはいかがでしょうか。
物件選びはご縁とタイミング。少しでも参考になればうれしいです！
本日も最後までブログお読みいただきましてありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお会いしましょう！
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