【検討者用】駅距離別の不動産の資産価値

不動産探しの基本

初めての投稿だし、何を書こうか迷ってしまったけど
第一回目の投稿はシンプルに「駅距離別」のリセールバリューにしてみました。

毎日の通勤時の負担はもちろんだし、
いざ住替えの際にいかに資産価値を高く保った状態で売却ができるか?
一番簡単な指標は「駅距離」だと思っています。

昔から、駅距離は多くの人に指標とされてきていたし、
今でも住まい探しの希望の一番初めは
「徒歩●分以内で探しています。」というお客様がほとんど。

それだけニーズがあれば、もちろんリセールの際にも困りませんよね。
みなさんも既に耳にタコかとは思いますが、
一番理想は「駅直結」次に「~3分以内」というところではないでしょうか。
実際にグラフでご覧いただくとこんな感じです。

※東京カンテイ参照


意外と3分以内と4~6分とでは差が開いているのがお分かりいただけるのではないでしょうか。

不動産は価格そのものが大きいので仮に

6,000万円の物件であれば11%の差、実に600万円


駅に近ければ、近いほど同条件で検索をかけた際に競合する物件も少なくなりますし、競合が少なければ希少価値にも影響したり、他物件と比較した際の値下げ合戦もなく、
当然住むだけでなく、貸す時にもお客さんがつきやすい等メリットばかりではないでしょうか。

こういった観点から、不動産検索の際はまずは「駅近」で一度検索してみてください。

このブログを執筆したのは

スムハジメ:幸せ富動産代表取締役 大村祐光

元住友不動産株式会社勤務、名古屋会員制高級不動産専門店の【幸せ富動産】を2023年に開業。

名古屋で新築マンションと中古マンションどちらも幅広く紹介できる名古屋マンションガイドとして名古屋の不動産業界を盛り上げるためにブログやYouTubeで紹介中。

現在は三井不動産、住友不動産をはじめ多くの大手デベロッパーと業務提携しており、見学済みのマンションは200件以上。

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