ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回は現在アンダーで案内中新築マンションの『プレミスト白壁』の考察を行って参りたいと思います。
まずは建物の特徴などについて、詳細に触れている前編をご覧ください。
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前編
まだ公式HPもなく、全貌どころか何も明かされていない完全に水面下の物件の情報となります。
物件概要
| 物件名称 | プレミスト白壁 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁四丁目36番地（地番） |
| 交通 | 名古屋鉄道瀬戸線「清水」駅徒歩10分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩13分 |
| 総戸数 | 14戸（住戸14戸、別途管理事務室１戸） |
| 完成予定 | 2025年2月下旬 |
| 入居予定 | 2025年5月下旬 |
| 駐車場 | 18台[平面駐車場5台、フレキシブルパーク（機械式駐車場）13台] |
| 自転車置場 | 14台[平置] |
| 売主 | 大和ハウス工業 |
| 販売状況 | アンダー発売中 |
| 販売戸数 | – |
| 予定販売価格 | – |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 106.50㎡～207.63㎡（トランクルーム面積/3.90㎡～8.00㎡含む） |
| 管理費（月額） | – |
| 修繕積立金（月額） | – |
| 修繕積立基金 | – |
| その他諸費用 | – |
名古屋の方には馴染みのある、人気の高級住宅街「白壁」アドレスの物件です。ユニットも全体的に広く、エリアに適した割になっております。
デザインも俺たちの「光井純アンドアソシエーツ」で監修されているので、めちゃくちゃ重厚感も高級感もお上品な感じもあります。とっても素敵です。
マーケット
新築マンション
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 坪単価 |
| クリオ代官町ザ・クラシック | 東区代官町 | 高岳駅徒歩12分 | 380万円 |
| 橦木町レジデンスザフューデ | 東区橦木町3 | 高岳駅徒歩12分 | 未定 |
| ローレルコート泉ザハウス | 東区泉3 | 高岳駅徒歩6分 | 未定 |
| シエリア代官町 | 東区代官町 | 新栄町駅徒歩7分 | 未定 |
| シティハウス高岳レジデンス | 東区泉3 | 高岳駅徒歩5分 | 300万円 |
| ローレルコート久屋大通公園 | 東区泉1 | 久屋大通駅徒歩6分 | 379万円 |
FUDEとクリオ代官町ザ・クラシックと当初バッティングするかなぁなんて考えておりましたが、調べれば調べるほどクオリティ・構造、仕様からすると一つ上のステージのマンションなのではないかと思うようになりました。
中古マンション
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年数 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
| グラン レ・ジェイド白壁 凛然ノ邸 | 東区白壁4 | 高岳駅徒歩13分 | 2年 | 130.38㎡ | 39.39坪 | 19,800万円 | 503万円 |
| グラン レ・ジェイド白壁 凛然ノ邸 | 東区白壁4 | 高岳駅徒歩13分 | 2年 | 90.25㎡ | 27.26坪 | 10,980万円 | 403万円 |
| プラウド白壁町 | 東区白壁5 | 尼ケ坂駅徒歩10分 | 5年 | 85.53㎡ | 25.84坪 | 9,480万円 | 367万円 |
| プレサンスロジェ白壁 | 東区白壁1 | 東大手駅徒歩7分 | 6年 | 73.71㎡ | 22.27坪 | 4,398万円 | 198万円 |
| ヴィークハウス白壁 | 東区白壁4 | 東大手駅徒歩9分 | 7年 | 104.48㎡ | 31.56坪 | 13,800万円 | 437万円 |
| パークホームズ白壁四丁目 | 東区白壁4 | 東大手駅徒歩9分 | 7年 | 80.85㎡ | 24.42坪 | 7,380万円 | 302万円 |
| グランドメゾン白壁櫻明荘 | 東区白壁4 | 尼ケ坂駅徒歩10分 | 20年 | 113.45㎡ | 34.27坪 | 18,000万円 | 525万円 |
同アドレスのグラン レ・ジェイド白壁 凛然ノ邸で売出中の坪単価が概ね400～500万円くらい。
築年数が20年程経っている名古屋マンクラ界のグランドメゾン名古屋櫻明荘でも坪単価520万円台です。ブランドマンション（グランドメゾン）の底堅さが分かるのではないでしょうか。
ほんとうのヴィンテージマンションは値崩れなんていたしません。という強い気概を感じております。。(笑)でも首都圏もそうかもしれませんが、名古屋なんかは特にそうで。良いマンションはほとんど値崩れいたしません。
逆に目を引くのが（あまり悪く言うのもアレですが…）プレサンスロジェではないでしょうか。坪単価200万円以下。しかも築浅なのにです。。。
調査をして分かりましたが、白壁の中でも四丁目にチャンピオン級のマンションが集まっており、しかも値崩れしにくい印象です。
そういった面ではプレミスト白壁も四丁目に位置しておりますので、上記の猛者たちの仲間入りと考えるととても良いのではないかと考えております。
間取と価格
Cタイプ
専有面積：122.41㎡（約37.02坪）2LDK+2WIC+P+SC
- デッキバルコニー面積/5.44㎡
- サービスバルコニー面積/5.40㎡
4階：199,000,000円（坪単価537.5万円）
今回プレミスト白壁の北側はか茂免ビューとなります。
Aタイプ同様にリビング・ダイニング・洋室1には天井カセットエアコン付き。折り上げ天井、W洗面ボウル、バスルーム1822、デッキバルコニー標準と非常に仕様が高いマンションです。
そして単価はFUDEとクリオ代官町ザ・クラシックとは一線を画す単価です。
恐らく同条件で見た際にも坪100万円くらいは差があるのではないかと思います。
それくらい「白壁」というアドレスが持つブランド力というのはこのエリアでも図抜けているのではないかと思っております。
総括
僕は今回のプレミスト白壁を見て思いました。
「橦木町」や「主税町」も決して悪くはありません。
ただ、「覚王山」「八事」「白壁」の壁は厚かったということでしょう。
むしろ住めるなら住みたい、見れるなら、竣工後中見たい…。
そのくらいステキな物件でした。
今時珍しい、良い意味で時代錯誤の外観・仕様・構造の物件です。昨今の原価の上昇を無視したノングレードダウン物件です。
是非この機会にご見学されてみてください。
ご見学ご希望の方は…ＨＰないからスムハジメにご一報ください(笑)
今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。
ごあんない
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