ステキな生活はステキなすまいから。どうもスムハジメです。大阪のグラングリーンの開発本当にすごいですね。名古屋・金山駅前にもあんな雰囲気の開発計画が浮上したらそれこそ、名古屋への注目度が高くなりそうですので、そんな開発にならないかなぁなんて妄想している今日この頃です。
さて、今回は久々の名古屋マンション購入相談です。今回は先に回答しますが、買わない方がいいのではないでしょうか。という珍しい回答でしたので投稿させて頂きました。
どういう時に買わない方が良いのか。是非、ご覧ください。
相談内容
初めまして。●●と申します。
いつもXのポスト楽しく拝見しております。
本日は現在の賃貸から持家購入可能かどうかご相談させていただきたくご連絡させていただきました。もし購入出来なさそうな場合はお手を煩わせてしまうため、この人ダメそうだなと思ったら短文で構いませんのでご教示いただけますと幸いです。
現在夫婦2人暮らし20代後半です。 収入は1馬力で昨年1100万程度、今年1800万程度見込みです。現在は愛知県在住ですが来年4月より地元の東京に住むために今年4月に都内中古マンションを9***万フルローンで購入しました。(本審査済みで、今年8月引き渡し予定)
あと1年ほどは愛知県で暮らしますが、現在の賃貸は家賃+管理費で20万円となっており名駅、栄、丸の内あたりで月々同等かそれ以下のマンションに引っ越せないかと考えています。引っ越したい動機は「賃貸がもったいない」もありますがそれよりも60平米3LDKにしたものの部屋を使っていなかったり、そもそも物件の駅距離や周りの生活利便性が悪いことに不満があります。
支払いとしては月々のCF的には問題ないのですが、この状況で新たに借りれるローンはありますでしょうか？自己資金は今後の必要になる出費を考えると200万程度が限界なので難しいかなと思ってはおりますがご相談させていただければと思います。
物件購入前の資金計画からのご相談でお忙しい中大変恐縮ですが、よろしくお願い申し上げます。
回答
この度は【幸せ富動産｜スムハジメ】へご相談頂きましてありがとうございます。
いつもＸもご覧頂きましてありがとうございます。
合わせて御礼申し上げます。さて今回のご相談についてですが、物件購入については残念ながら見送るべきと思います。
現在のご事情も把握しまして、恐らく名古屋の物件購入自体は出来ないことは無いと思いますが、名古屋の物件購入をすることにより東京の物件が購入できなくなる恐れがございます。（1件目とセカンドハウスローンでは返済比率の計算も異なりますし、借入総額での問題が出てくる可能性がございます。）
名古屋賃貸の立地条件が悪いのは承知しましたが、名古屋で購入するにはあまりにもリスキーかと思います。
本宅を購入した後のセカンドハウスであれば、返済比率が合えば購入可能ですので、いつか名古屋に別荘がほしいなぁなんて時には是非、ご相談ください。
今回はあまりお力になれなく申し訳ないですが、これからもブログ・Ｘ共にスムハジメと幸せ富動産をどうぞ宜しくお願いいたします。
この度はご相談頂きまして、誠にありがとうございました。
総括
不動産屋（仲介屋）としてはとっても購入頂きたいお客様ですが、無理やり目先の1件を営業として取りにいっても不動産屋以外の方は幸せにはなりません。
幸せ富動産としては、すべてのお客様に「富となる不動産、富動産を提供する」べく今後も無理に買う必要のないお客様はバンバンお断りしていきたいと思います！（そんなお客様ばかりだと、それはそれで困ります…(笑)）
さて、今回も最後までお読みいただきありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。次回のブログでまたお会いしましょう！
告知
スムハジメが運営する『幸せ富動産』
スムハジメが運営する。名古屋で新しいブランドの不動産会社【幸せ富動産】
完全会員制でかつ私がひとりひとり丁寧にご対応させていただきます。そしてそして、何よりもこちらの不動産屋さん、新築と中古どちらも紹介出来ちゃいます。ポジショントークもなしで、完全フラットで物件をご紹介いたします。
ぜひ、不動産をお探しの方は一度ご登録・ご来場されてみてください。
お値打ちマンション紹介！「幸せ富動産 公式LINE」
さらに、合わせて東海地方にお住まいをお探しの方には毎週金曜日にスムハジメの掘出し物件紹介を公式LINEにて行なっております。中古でも”お値打ち”な物件をお探しの方はこの機会に是非ご登録ください。
名古屋の高級マンションの内側を巡る『名古屋マンションずかん』
また、スムハジメが訪問したマンションの共用部を撮影した【名古屋マンション図鑑】もYouTubeにて絶賛配信中です！
普段、お友達が居ないと入ることのできない高級マンションやタワーマンションの共用部をくまなくご紹介いたします。この機会に是非、チャンネル登録・いいね！宜しくお願いいたします！
