ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
いつも本ブログをご愛読いただき誠にありがとうございます。
久々に物件の記事を執筆させていただけました。
今回はKING of名古屋マンションの「Nagoya the Tower」をご紹介いたします。
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を誇る、まさに今名古屋の頂点に君臨するマンションのご紹介です。
少し前から情報は頂いていたのですが
とにかくKINGマンションなだけあり伝えたい事が多すぎる！笑
という事で、発売からだいぶ時間が経ってしまいましたが本物件の立地、建物、そして価格。
この3点に焦点を当てて考察を行っていきたいと思います。
今回も最新の価格表をブログ後半にご用意しておりますので、楽しみに最後まで是非お読みください。それでは早速いつものように物件概要からお伝えいたします。
物件概要
| 物件名 | NAGOYA the TOWER |
| 所在地 | 愛知県名古屋市 中村区名駅南２丁目702-1（地番） |
| 交通 | JR「名古屋」駅徒歩14分 「名古屋」駅ミヤコ地下街4番出入口徒歩9分 |
| 総戸数 | 435戸 |
| 価格 | 4,158万円 ～ 27,888万円 |
| 間取 | 1LDK ～ 3LDK |
| 専有面積 | 36.17㎡ ～ 135.45㎡ |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 |
| 入居時期 | 2023年6月末（予定） |
| 売主 | 総合地所・名鉄都市開発・京阪電鉄不動産・大和ハウス工業・三交不動産・住友商事 |
地上42階建、総戸数435戸の超大規模タワーマンションです。
あの有名な御園座タワー（地上40階/総戸数304戸）を凌ぐ規模と階数のマンションとなっております。まさに名古屋市のKING of KING物件であると言えるのではないでしょうか。
立地について
アクセス
本物件唯一と言ってもいいネックは、まさにここではないでしょうか。
最寄駅は名古屋駅徒歩13分。少し距離がありますので、ここのネックが解消出来る方にはほぼ文句のない物件だと個人的には考えています。
駅距離は以前の記事でも記載させていただいておりますが、一番資産性へ大きく影響するポイントではありますが、こちらの物件にはそれに対して有り余るほどの魅力があります。
この立地・建物・開発によるオンリーワン、ナンバーワン感は今後他の追随を許さないレベルのものかと思いますので、駅距離が歩ける方には是非お勧めしたい物件です。
尚、名古屋駅周辺は今も再開発の真っただ中にあり、発展性と資産性が期待できる場所と言えるのではないでしょうか。
周辺環境
商業施設
- エディオン 名古屋本店約230m／徒歩3分
- ローソン 名駅南二丁目約300m／徒歩4分
- セブンイレブン 名古屋名駅南２丁目約320m／徒歩4分
- ミニストップ 名駅南１丁目店約430m／徒歩6分
- スギドラッグ 柳橋店※当面の間臨時休業約550m／徒歩7分
- テラッセ納屋橋（MEGAドン・キホーテUNY納屋橋店/メガロス他）約570m／徒歩8分
- ささしまライブ約720m／徒歩9分
- サンエース 伏見店約870m／徒歩11分
- ミッドランドスクエア約930m／徒歩12分
- 御園座約1010m／徒歩13分
- 成城石井 名古屋駅広小路口店約1050m／徒歩14分
- JRセントラルタワーズ約1110m／徒歩14分
- イオンタウン太閤ショッピングセンター（マックスバリュ太閤店他）約1180m／徒歩15分
- JRゲートタワー約1260m／徒歩16分
- 大名古屋ビルヂング約1260m／徒歩16分
- JPタワー名古屋約1360m／徒歩17分
- 名古屋ルーセントタワー約1610m／徒歩21分
この立地で正直、何かが不足して困ることはまず無いと思います。
医療機関
- 加賀歯科医院約330m／徒歩5分
- 桶屋クリニック約300m／徒歩4分
- 名駅前診療所保健医療センター（人間ドック･健康診断･内科･婦人科）約420m／徒歩6分
- 水谷内科小児科医院約380m／徒歩5分
- 名駅東聖クリニック（内科･泌尿器科･皮膚科）約460m／徒歩6分
- 林内科クリニック（心療内科･一般内科）約570m／徒歩8分
- テラッセ納屋橋ファミリークリニック（内科･小児科･皮膚科）約730m／徒歩10分
- 名駅東クリニック（糖尿病内科･内分泌内科･内科）約710m／徒歩9分
- 彦坂クリニック（内科･胃腸科･循環器科･外科･整形外科）約910m／徒歩12分
- 名古屋セントラル病院約1270m／徒歩16分
医療機関も徒歩圏に一通り揃います。
教育機関
- 市立 笹島小学校･中学校（小中一貫校）約780m／徒歩10分
- 私立 はな保育室しらかわこうえん前約850m／徒歩11分
- 私立 ささしまちとせ保育園約1240m／徒歩16分
- 市立 平池保育園約1340m／徒歩17分
場所柄仕方ないのですが、幼稚園や保育園が徒歩圏には多少少ないので、人によってはネックになる箇所かもしれません。
スムハジメのオスス名店
ちなみに、個人的におすすめのお店はこちらです。
ゲートタワーホテル内の「THE GATE HOUSE」さんです。
※まさか、公式HPにも大きく掲載されるとは思いませんでした笑
こちらは予約のとれない東京・青山の人気フレンチ「L’AS(ラス)」のオーナーシェフ兼子大輔氏が監修。青山の「L’AS(ラス)」と同じメニューが食べられるお店です。
モーニングには名古屋コーチンを使用したフ「卵サンド」や、その他にも名古屋の食材を使用した多彩な料理が並ぶブッフェをお楽しみ頂けます。
ハザード
唯一のネックではなかったですね笑
まずはハザードです。ハザードは下記の通りです。
どうしても標高が低いエリアではありますので水災懸念はございます。
マップ上では約1.0～5.0m未満となっております。
また、名古屋には過去東海豪雨という大きな自然災害があり、当時はこの辺り一体が浸水してしまっておりました。
ですが、昨今地下排水能力の向上を図りこちらのネックに関してはかなり改善がされたのではないかと感じております。
※名古屋市の排水能力の向上については後日別のブログで解説していきます。
建物について
共用部
有名デザイナーが手掛ける豪華なエントランスやエグゼクティブラウンジ、エントランスまでの2000㎡のステキな庭園のアプローチもきっと住まう方の満足度を上げるものとなること間違い無しです！
また本物件は愛知県のタワーマンションとしては初のABINC「いきもの共生事業所認証」を取得したマンションとなりますので、地域のサステナビリティにも寄与したマンションとなります。
共用部は豪華すぎて、まさにking of Nagoya物件に相応しいと言えるのではないでしょうか。
専有部
件数が多いので個別のコメントは差し控えますが、どの間取りをとっても基本柱を喰っていない綺麗な間取と言えるのではないでしょうか。
ほとんどの住戸がワイドスパンのため、完璧とは言えないものの、デベロッパーとゼネコンの強いこだわりを感じます。
予算次第ではありますが、ほぼ外れがない間取り達と思います。
マーケットについて
新築マンションマーケット
| 物件名 | 売主 | 所在地 | 総戸数 | 価格 | 最寄駅距離 | 竣工時期 |
| オープンレジデンシア名駅南グランアート | ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ | 名駅南4 | 112戸 | ＠未定 | 名駅12分 | 2308 |
| オープンレジデンシア名駅南ザコート | ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ | 名駅南1 | 62戸 | ＠未定 | 名駅8分 | 2208 |
| プラウドタワー名駅南 | 野村不動産 | 名駅南1 | 90戸 | ＠3317 | 名駅9分 | 2309 |
| プレサンス ロジェ名駅南 | ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ | 名駅南3 | 54戸 | @2468 | 大須観音11分 | 2302 |
| リニアゲートタワー | 三菱地所 総合地所 | 中島町2 | 220戸 | @3282 | 名駅10分 | 2403 |
| シティハウス名駅那古野 | 住友不動産 | 那古野2 | 82戸 | @2696 | 国際セ6分 | 2104 |
| プレサンスロジェ名古屋駅前 | ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ | 牛島町 | 56戸 | @3100 | 名駅6分 | 2303 |
| シティタワー名駅那古野 | 住友不動産 | 那古野1 | 103戸 | @2782 | 国際セ6分 | 2401 |
特筆すべき物件をピックアップしましたが
ここに書かれてない物件がまだ多数商圏内にはございます。
名古屋都心部の新築マンションは今まさに飽和状態ですので、
買い手市場と言っても過言ではないかと思います。
今後、年々供給は減少傾向になりますので、
今選べるタイミングでお探しいただくことをお勧めいたします。
価格表
大変お待たせいたしました。お待ちかねの価格表です。
※戸数が多いため、見づらいかもしれません。ご了承ください。
| 住戸番号 | 間取 | タイプ | 面積（㎡） | 向き | 価格（万円） | 備考 |
| 4103 | T2-3 | 125.58 | 西角 | 25,288 | ||
| 3905 | T2-5 | 135.45 | 南角 | 27,888 | ||
| 3904 | T2-4 | 102.88 | 南西 | 15,588 | ||
| 3802 | T2-2 | 105.41 | 北西 | 17,388 | ||
| 3608 | P1-8 | 102.49 | 東角 | 15,888 | ||
| 3605 | P1-5 | 114.95 | 南角 | 17,588 | ||
| 3604 | P1-4 | 102.26 | 西角 | 14,388 | ||
| 3603 | P1-3 | 102.21 | 北西 | 14,488 | モデルルーム | |
| 3304 | P2-4 | 101.02 | 西角 | 13,788 | ||
| 2901 | H-12 | 76.59 | 北角 | 10,998 | ||
| 2807 | H-7 | 85.57 | 南角 | 11,558 | ||
| 2804 | H-4 | 76.64 | 北西 | 8,518 | ||
| 2803 | H-3 | 66.01 | 北西 | 7,208 | ||
| 2801 | H-1 | 84.76 | 北角 | 12,268 | ||
| 2711 | H-11 | 82.84 | 東角 | 10,908 | ||
| 2708 | H-8 | 67.97 | 南東 | 7,278 | モデルルーム | |
| 2611 | H-11 | 82.84 | 東角 | 10,848 | ||
| 2609 | H-9 | 67.75 | 南東 | 7,218 | ||
| 2606 | H-6 | 71.42 | 南西 | 7,478 | ||
| 2506 | H-6 | 71.42 | 南西 | 7,438 | ||
| 2504 | H-4 | 76.64 | 北西 | 8,398 | ||
| 2503 | H-3 | 66.01 | 北西 | 7,088 | ||
| 2405 | H-5 | 84.28 | 西角 | 9,888 | ||
| 2402 | H-2 | 68.77 | 北西 | 7,348 | ||
| 2309 | H-9 | 67.75 | 南東 | 7,098 | ||
| 2305 | H-5 | 84.28 | 西角 | 9,838 | ||
| 2107 | H-7 | 85.57 | 南角 | 11,138 | ||
| 2103 | H-3 | 66.01 | 北西 | 6,968 | ||
| 2006 | H-6 | 71.42 | 南西 | 7,238 | ||
| 2004 | H-4 | 75.64 | 北西 | 8,198 | ||
| 1903 | C2-1 | 58.45 | 北西 | 5,998 | ||
| 1813 | C1-11 | 75.01 | 東角 | 8,798 | ||
| 1812 | C1-10 | 60.18 | 南東 | 6,008 | ||
| 1811 | C1-9 | 60.08 | 南東 | 6,068 | ||
| 1809 | C1-7 | 82.97 | 南角 | 9,728 | ||
| 1805 | C2-3 | 58.18 | 北西 | 5,408 | ||
| 1706 | C1-4 | 78.90 | 西角 | 7,968 | ||
| 1407 | C1-5 | 64.86 | 南西 | 5,658 | ||
| 1403 | C2-1 | 58.45 | 北西 | 5,368 | ||
| 1401 | C2-13 | 36.17 | 北東 | 4,158 | ||
| 1311 | C1-9 | 60.08 | 南東 | 5,768 | ||
| 1306 | C1-4 | 78.90 | 西角 | 7,648 | ||
| 1302 | C2-14 | 64.86 | 北角 | 7,538 | ||
| 1203 | C2-1 | 58.45 | 北西 | 5,268 |
総括
名古屋駅徒歩圏地域最大級のタワーマンションとして考えても
価格はまだ割安と言えるのではないでしょうか。
比較的悪くない条件の住戸で坪300万円以下。
今後、名駅南の再開発がまともに進んだらあの頃は安かったなぁ、
と思われる物件ではないでしょうか。
希少性も高いですし、この機会に是非ご検討されてみてください。
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今回も最後まで、ご愛読いただきありがとうございました。