ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
こちらでは名古屋市千種区神田町で新築分譲されるマンション「マストスクエア千種神田町」の考察後編をお届けしていきたいと思います。
前編はこちら
前編ではマンションのポイント・立地・共用部についての考察を上げております。
後編では専有部（間取・仕様）、相場、価格・ランニングコストについて触れていきたいと思います。
おしらせ
名古屋マンションブロガーのコウさんとの「御器所」対談も最終章となりました。
今後出てくるマンションについて、注目の中古マンションについて、駅前のパチンコ屋跡地は何になるの？等、みなさんの気になる情報についてアツく・アツく語り合います！(笑)
物件概要
| 物件名称 | マストスクエア千種神田町 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市 千種区神田町1703番1（地番） |
| 交通 | 名古屋市東山線「今池」駅徒歩9分（約680ｍ） 名古屋市東山線「千種」駅徒歩14分（約1,070ｍ） 中央本線「千種」駅徒歩15分 (約1,170ｍ) |
| 総戸数 | 50戸 |
| 完成予定 | 2025年12月下旬 |
| 入居予定 | 2026年1月下旬 |
| 駐車場 | 47台／18,000円 ～ 23,000円 |
| 自転車置場 | 75台／200円 ・ 300円 |
| 売主 | 積水ハウス不動産中部株式会社 |
| 販売状況 | 第一期先着順分譲 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 販売価格 | 4,998万円 ～ 6,738万円 |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 63.64㎡ ～ 77.44㎡（デリバリーボックス面積0.42㎡～0.72㎡含む） |
| 管理費（月額） | 12,700円 ～ 15,500円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,900円 ～ 13,200円 |
| 修繕積立基金 | 1,090,000円 ～ 1,320,000円 |
| その他諸費用 | – |
話をするにあたり、いつもの物件概要を貼り付けておきます。
専有部
仕様
さっそく仕様からですがマストスクエア千種神田町の仕様、実は結構高いです。まず、キッチンはタッチレス水栓が標準導入されております。
※マストスクエア千種神田町公式HPより引用
キッチン天板はフィオレストーンを採用しており、なんとディスポーザーも搭載。結構高級仕様で攻めてきております。
（僕は常々、この時に葛藤があるのですが50戸くらいでディスポーザー付いているときにランニングコストってやっていけるの？ということをよく考えます。本物件のランニングコストは後ほど、公開いたします。）
（※どうでもいいですが、リネン庫と三面鏡下ホーローパネルって画像逆よね・・ｗｗ）
またパウダールームは洗濯機上の棚が標準仕様で付いており、合わせて洗面用水栓は「キレイスト」（ウルトラファインバブルのシャワーのやつ）が標準で設置されております。
そしてそして、トイレの標準装備は…
人感センサー付きライト、手洗いカウンター、そしてまさかのタッチレス水栓が標準！
トイレタッチレスなんて結構仕様高くないですか？
正直、そんなの見たことないかも。
そして今回もZEH-orientedを取得。リビングに床暖房とエアコンを完備！（個人的にはリビングそこまで強くしなくてよいから、リビングと洋室1に床暖房が欲しいなぁ・・・なんて。ここまで至れり尽くせりの中ワガママ言ってすみません(笑)）
※マストスクエア千種神田町公式HPより引用
そして、細かなところですが廊下側の窓は全てルーバー面格子。お金かけているなぁって感じがしますね。
良い意味で言いますが、仕様はエリアから見るととてつもなく高いなぁという印象です。どちらかと言うと、このエリアまで来ると古出来とか矢田の方に分類されてしまうことが多く安かろう悪かろうが多い地域だったのですが、今回は今池駅付近物件とぶつかる感じの仕様にしているので、昨今の建築費高騰によりちょっとずつ準都心・近郊エリアが広域化していっている感じがしますね。
間取
間取はすごくきれいです。Wアウトフレーム工法で隅まで使える間取になっています。本当に梁・柱が目立たず面積だけでなく、空間として広く使えるようになっています。
そう、全ての間取でです！こういうのでいいんだよ、こういうので！！(笑)
積水不動産中部って内廊下ばかりでやっていくと聞いていたのに外廊下なんて・・・と思っていたけど、各戸ポーチもしっかりとあり、プライバシー性抜群だし、何なら共用の宅配ボックスとは別に各戸DB（デリバリーボックス）が付いているので、各戸下まで取りに行かなくてよい！？
すご、すごすぎないですか！！！！？？
この場所でこの規模でと考えたら、仕様の高さこの上なしって感じです。（間取タームで仕様の話してすみません(笑)）
もちろん、全戸にふとんクロゼットも完備。（最近のフージャース物件の仕様に寄せている感じがありますね。）
収納率も約10～12％で全体的に高めです。
※A~Dタイプ全て間取を載せる
マーケット
新築
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 坪単価 |
| ザ・ファインタワー名古屋今池 | 千種区内山3 | 今池駅徒歩1分 | 359万円 |
| デュオヒルズ今池 | 千種区今池5 | 今池駅徒歩3分 | 278万円 |
| ローレルタワー名古屋千種 | 千種区内山2 | 今池駅徒歩3分 | 394万円 |
| パークホームズ池下 | 千種区春岡1 | 池下駅徒歩3分 | 350万円 |
| モアグレース千種春岡 | 千種区春岡1 | 池下駅徒歩6分 | 280万円 |
| サンクレイドル池下 | 千種区池下1 | 千種駅徒歩3分 | 310万円 |
| デュオヒルズ千種 | 千種区内山1 | 千種駅徒歩6分 | 295万円 |
| （仮称）千種駅東計画 | 千種区内山3 | – | 不明 |
やはり駅前の物件たちと単価的にはバッティングしそうです。駐車場が絶対でない方は駅近物件の方が当然ながら利便性も高いので駅近物件を平行で見学してご検討いただくことをおススメいたします。
ただ、少し歩く分環境は今池駅前よりはいいかもしれません(笑)
こうやって見るとモアグレースとデュオヒルズ安いなぁという感じです。
ただ安かろう悪かろうは禁物なので是非足を運んで実際にマンションのクオリティ等を見て頂いた方が良いので、是非見学なさってみてください。
中古
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年数 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
| プレサンスジェネ千種内山 | 千種区内山3 | 今池駅徒歩3分 | 4年 | 60.03㎡ | 18.14坪 | 3,580万円 | 197万円 |
| グランスイート千種タワー | 千種区内山1 | 千種駅徒歩6分 | 14年 | 87.62㎡ | 26.47坪 | 5,548万円 | 210万円 |
| グランスイート千種タワー | 千種区内山1 | 千種駅徒歩6分 | 14年 | 110.05㎡ | 33.25坪 | 7,460万円 | 224万円 |
| 藤和シティホームズ千種公園 | 千種区松軒2 | 今池駅徒歩18分 | 24年 | 80.51㎡ | 24.32坪 | 3,498万円 | 144万円 |
| メゾン豊年町 | 千種区豊年町 | 今池駅徒歩14分 | 42年 | 79.17㎡ | 23.92坪 | 1,780万円 | 74万円 |
中古はなにせ38年ぶりの供給ということで同地区名での供給がなかったため、隣接地区での抽出をしておりますが、ご覧いただいてお分かりいただける通り、指標となるような同条件の物件が無く、参考にし辛いというのが本音です。。
価格・ランニングコスト
価格
| 部屋番号 | タイプ | 面積 | 向き | 価格表 | 坪単価 |
| 902 | B | 63.64㎡ | 南 | 5,608万円 | 291.7万円 |
| 803 | C | 70.11㎡ | 南 | 6,228万円 | 294.0万円 |
| 304 | D | 75.60㎡ | 南 | 6,738万円 | 295.0万円 |
| 302 | B | 63.64㎡ | 南 | 4,998万円 | 260.0万円 |
| 301 | A | 77.44㎡ | 南 | 6,698万円 | 286.3万円 |
中低層になるのですが、現在発売時点での平均坪単価は＠285.4万円、恐らくならした時には＠300万円前後という所ではないでしょうか。
決してとても安いとまでは言えないですが、ローレルが坪単価395万円ということを考えると徒歩6分歩いて坪100万円安くなるということなら悪くはないのではないでしょうか。
東山線を200万円台で購入すると考えたときに同沿線上の200万円台物件と見比べてどうか。住み心地や仕様は個人的には結構悪くないのではないかと思っております。
ランニングコスト
| 住戸タイプ | A | B | C | D |
| 専有面積（㎡） | 77.44 | 63.64 | 70.11 | 75.6 |
| 管理費（円） | 15,500 | 12,700 | 14,000 | 15,100 |
| 修繕積立金（円） | 13,200 | 10,900 | 12,000 | 12,900 |
| オールコミュファマンション利用料 | 1,430 | 1,430 | 1,430 | 1,430 |
| 月額合計（円） | 30,130 | 25,030 | 27,430 | 29,430 |
| 管理一時金（円） | 51,200 | 42,000 | 46,200 | 49,900 |
| 修繕積立基金（円） | 1,320,000 | 1,090,000 | 1,200,000 | 1,290,000 |
管理費㎡単価199円、修繕積立金㎡単価170円の物件です。値上げ幅も10年おきに設定されており、一時金もないそうなので割と良心的な設定となっているのではないでしょうか。
総評
今回、考察をして神田町の認識が変わりました。
当初エリア的にはもう少し北側の古出来や矢田とバッティングするエリアと言う認識でしたが今はもう駅前のザ・ファインタワー名古屋今池やデュオヒルズ今池・千種、そしてローレルタワー名古屋千種この辺りがガチンコの相手なんだということを知り、近郊の勢力図も変わってきたんだなぁというのが正直な印象です。
今、不動産価格が高くなっているなんて話を耳にしますが、名古屋はその限りではありません。どちらかと言うと原価分が反映されている程度で東京や大阪程のパワーはまだ不動産価格に反映されておりません。
ただ、確実に原価はあがってきてはおりますので、この機会に見学・検討されてみてはいかがでしょうか。
マンション探しで行き詰まった際にはスムハジメへいつでもご相談ください。
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお会いしましょう。
ごあんない
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