ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回はスムラボで掲載中の【先行情報】ローレルタワー名古屋千種！？千種区 新・住環境タワープロジェクト【スムハジメ】の後編、価格と周辺相場について触れていきたいと思います。
前編はコチラ
物件概要
おさらいではありますが、今回のローレルタワー名古屋千種の物件概要から触れていきたいと思います。
| 物件名称 | ローレルタワー名古屋千種 旧：（仮称）千種区 新・住環境タワープロジェクト |
| 所在地 | 名古屋市千種区内山二丁目1604番（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線 「今池」駅（3番出入口）徒歩3分 |
| 総戸数 | 121戸（他ゲストルーム1戸） |
| 完成予定 | 2026年2月中旬（予定） |
| 入居予定 | 2026年3月中旬（予定） |
| 駐車場 | 87台（平面式11台、機械式76台）※月額利用料：未定、その他来客用1台・管理用1台 |
| 自転車置き場 | 135台（平面式10台、スライドラック式82台、2段ラック式43台）※月額利用料：未定 |
| 売主 | 近鉄不動産株式会社 |
| 販売状況 | 第1期1次 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 予定販売価格 | 未定 |
| 最多販売価格 | 未定 |
| 間取 | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 36.59㎡～120.10㎡ |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他諸費用 | 未定 |
最近供給がジワジワと増えてきた今池エリアの物件となります。今池駅周辺では現在ザ・ファインタワー名古屋今池、デュオヒルズ今池が販売中であり、これらとガチンコで当たる物件となります。
周辺相場
新築マンション
※見づらい場合は横に倒してご覧ください。
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 坪単価 |
| ザ・ファインタワー名古屋今池 | 千種区内山3 | 今池駅徒歩1分 | 359万円 |
| デュオヒルズ今池 | 千種区今池5 | 今池駅徒歩3分 | 278万円 |
| マストスクエア千種神田町 | 千種区神田町 | 今池駅徒歩9分 | 未定 |
| 千種内山3丁目計画（矢作地所） | 千種区内山3 | 今池駅約徒歩5分 | 未定 |
ここまでの供給では、やはりエリアのランドマーク的なザ・ファインタワー名古屋今池が頭一つ抜きん出て単価は高いです。ただ、今は名古屋全体の市況も高くなってきているのでようやく時代がザ・ファインタワー名古屋今池に追い付いてきた感じを受けます。
中古マンション
※見づらい場合は横に倒してご覧ください。
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年数 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
| マストスクエア池下 | 千種区仲田２ | 今池駅徒歩6分 | 6年 | 101.07㎡ | 30.53坪 | 7,880万円 | 258万円 |
| プレサンスジェネ千種内山 | 千種区内山３ | 今池駅徒歩3分 | 7年 | 49.56㎡ | 14.97坪 | 3,100万円 | 207万円 |
| プラウド池下イースト | 千種区春岡１ | 今池駅徒歩10分（池下2分） | 11年 | 75.64㎡ | 22.85坪 | 6,180万円 | 270万円 |
| グランスイート千種タワー | 千種区内山１ | 今池駅徒歩6分 | 14年 | 87.62㎡ | 26.47坪 | 5,548万円 | 210万円 |
| パークハウス高見ザ・レジデンス | 千種区高見２ | 今池駅徒歩8分（池下8分） | 15年 | 110.43㎡ | 33.36坪 | 7,990万円 | 240万円 |
| セントラルガーデン・レジデンス | 千種区高見２ | 今池駅徒歩9分（池下5分） | 17年 | 74.98㎡ | 22.65坪 | 6,180万円 | 273万円 |
名古屋の郊外中古でも（坪単価）＠250万円を超える時代が来ましたね…。覚王山や本山ならまだしもそれも今池～池下エリアで…。そしてやはり大手のブランド力があるマンションは単価も落ちにくいということが見て取れるのではないでしょうか。
想定価格
お待たせしました。みなさまお待ちかねの価格表となります。さて、今回はどのくらいの単価・価格となったのでしょうか。
| 部屋番号 | タイプ | 面積 | 向き | 価格 | 単価 |
| 1904 | U | 102.13㎡ | 北東角 | 18,000万円 | 583.4万円 |
| 1903 | T | 120.10㎡ | 東南角 | 25,000万円 | 689.0万円 |
| 1902 | S | 108.29㎡ | 南南西角 | 20,000万円 | 611.4万円 |
| 1901 | R | 60.10㎡ | 北北西角 | 8,000万円 | 440.6万円 |
| 1706 | N | 69.72㎡ | 北東角 | 7,100万円 | 337.1万円 |
| 1705 | Q | 60.24㎡ | 東南 | 6,300万円 | 346.2万円 |
| 1704 | P | 90.25㎡ | 南西 | 13,000万円 | 476.8万円 |
| 1703 | O | 81.93㎡ | 北北西 | 11,000万円 | 444.4万円 |
| 1702 | I | 43.89㎡ | 北北西 | 4,200万円 | 316.8万円 |
| 1701 | A | 44.57㎡ | 北北西角 | 4,700万円 | 349.1万円 |
| 1306 | M | 45.89㎡ | 東南 | 4,500万円 | 324.6万円 |
| 1305 | L | 73.89㎡ | 南南東 | 8,700万円 | 389.7万円 |
| 1304 | K | 45.52㎡ | 南南西 | 4,600万円 | 334.5万円 |
| 1303 | J | 70.31㎡ | 北北西 | 7,600万円 | 357.8万円 |
| 807 | N | 69.72㎡ | 北東角 | 6,800万円 | 322.9万円 |
| 806 | M | 45.89㎡ | 東南 | 4,400万円 | 317.4万円 |
| 805 | L | 73.89㎡ | 南南東 | 8,400万円 | 376.3万円 |
| 804 | K | 45.52㎡ | 南南西 | 4,400万円 | 320.0万円 |
| 803 | J | 70.31㎡ | 北北西 | 7,300万円 | 343.7万円 |
| 802 | B | 43.89㎡ | 北北西 | 4,000万円 | 301.7万円 |
| 801 | A | 44.57㎡ | 北北西角 | 4,400万円 | 326.8万円 |
| 704 | K7 | 86.85㎡ | 南南西 | 9,400万円 | 358.3万円 |
平均坪単価＠394万円です。たっけー！って感じですが(笑)
正直ザ・ファインタワー名古屋今池の売出の時でも当時は高いと思っていました。ですが、現在の建築費の高騰・2024年問題などによる人件費の高騰などから考えるとこの価格はいずれ市況が追い付いてくるであろうと考えます。
実際に今ザ・ファインタワー名古屋今池は旧価格帯マンション（この時代に出来たマンションは安かったなぁ）になろうとしています。
現在は競合もいるので、ローレルタワー名古屋千種がただいま現在では一番単価も高いですが本マンションよりも後発で高いモノ（今池イオン跡地計画とか）はいずれ出てくると思いますので、今の段階で購入しても長く住んでもらえるなら損が発生するような物件ではないかなぁと思います。
とはいえ、今はまだザ・ファインタワー名古屋今池もデュオヒルズ今池も至近にありますので比較検討して購入されることをおススメいたします。
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。次回のブログでまたお会いしましょう。
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