ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。今回はスムラボから引き続き名古屋市東区の新築マンション、クリオ代官町ザ・クラシックの価格と個別の間取りに触れていきたいと思います。
前編
前編ではマンションの共用部や専有部の仕様について細かく触れています。
▽本マンション専有部・共用部紹介前半はコチラ▽
物件概要
前編を見てない方のために念のため物件概要をこちらにも掲載しておきます。
| 物件名称 | クリオ代官町ザ・クラシック |
| 所在地 | 愛知県名古屋市 東区代官町301番1、他（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩13分 |
| 総戸数 | 72戸（住戸71戸、管理事務室１戸） |
| 完成予定 | 2025年3月下旬 |
| 入居予定 | 2025年3月下旬 |
| 駐車場 | 敷地内に73台【機械式：61台、平置式：12台/専用駐車場3台・優先使用権付住戸分2台を含む※優先使用権の申し込みには期限がございます。】 ＜月額使用料：5,000円～30,000円＞ |
| 自転車置き場 | 敷地内に90台設置＜月額使用料：400円・450円＞ |
| 売主 | 明和地所株式会社 名古屋支店 |
| 販売状況 | 第2期3次先着順 |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 予定販売価格 | 6,491.5万円～9,895.4万円 |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 77.66m2～104.52m2 |
| 管理費（月額） | 14,370円～19,340円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,770円～10,450円 |
| 修繕積立基金 | 854,700円～1,149,500円 |
| その他諸費用 | – |
駅徒歩12分、もう徒歩圏というよりも車社会の名古屋では車利用物件という部類になってくるのではないでしょうか。
間取図
Aタイプ
3LDK+3WIC+N+SIC 104.15㎡
クリオ代官町ザ・クラシックで一番良い間取ではないでしょうか。2面採光で日当たり・風通し抜群。
ガラス面も多く、多くが2,400mmハイサッシの住戸。パースでも描かれておりますメインとなる向きの住戸です。
各お部屋もゆったりとしており、洗面もＷボウル。すごく良い。。住めるならこんな贅沢なお部屋に住みたい。そう思わせてくれる物件であり、住戸です。
個人的に気になるポイントは2点。
1点目は洋室（1）の謎サイズ床暖房です。なんだかもう少し広げてくれても良かったのに…と(笑)
ちょっとだけ家具の配置が限定されてしまうのが難点です。
2点目は洋室2と3の下がり天井です。メインのガラス面は柱を内側に抱き込んでいますので柱から先の窓面までの部分に下がり天井がきます。およそ2,150mm。ここの圧迫感は購入前に確認できると良いのではないかと思います。
Ｂタイプ
3LDK+ＷＴＣ+2WIC+SIC 81.78㎡
302号室 6,944.7万円 坪単価：281万円
中住戸ですが、とてもきれいな間取です。間口も7,600mmと7ｍ超。廊下面積も少ないのでほとんどの面積が居室や収納に割かれております。
洋室2の間仕切り扉を開いて一つの大きなリビングにしたり、閉じて3LDKにしたりライフスタイルに合わせて間数を変えることが出来る間取です。
気になることは、ほぼありません。強いて挙げるのであれば洋室3に窓がないことくらいでしょうか。
Cタイプ
3LDK+WTC+2WIC+SIC 81.31㎡
間取の形も感想もほぼBタイプと一緒です。左右反転って感じですね。
Dタイプ
3LDK+2WIC+SIC 104.52㎡
204号室 9,199.9万円 坪単価：291万円
モデルルームのタイプです。初めて見たときに感動しました。2,400のハイサッシ。3面採光の住戸です。
100㎡超の住戸でありながら廊下も短く、2～3LDKに可変性がある間取となっております。
AタイプとDタイプはこれはこれで悩ましいかもしれません。どちらも素敵な間取です。
Eタイプ
3LDK+3WIC+SIC 77.66㎡
305号室 6,344万円 坪単価：270万円
本物件で唯一主開口が北向きの住戸です。2面採光で主寝室にも床暖房が標準で節されております。LD、キッチン含む広範囲に2,150mmの梁が降りるのでそこをどう感じられるかだと思います。
気にならない方にとっては一番割安に購入できる住戸ではないでしょうか。
今回は低層3邸のみの価格開示でしたので、ここまでしか分かりませんが、概ねならすと坪単価335～350万円くらいが想定の範囲となってくるのではないでしょうか。
周辺相場
新築マンション
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 坪単価 |
| 橦木町レジデンスザフューデ | 東区橦木町3 | 高岳駅徒歩12分 | 未定 |
| ローレルコート泉ザハウス | 東区泉3 | 高岳駅徒歩6分 | 未定 |
| シエリア代官町 | 東区代官町 | 新栄町駅徒歩7分 | 未定 |
| シティハウス高岳レジデンス | 東区泉3 | 高岳駅徒歩5分 | 300万円 |
| ローレルコート久屋大通公園 | 東区泉1 | 久屋大通駅徒歩6分 | 379万円 |
新築は付近で単価が出ているものがありませんが、泉で坪単価300～380万円となっております。立地的には泉ブランドに軍配が上がりますが、居住性（仕様や間取・共用部の造りこみ）は圧倒的にクリオ代官町ザ・クラシックに軍配が上がります。
立地のブランド力をとるのか、物件の共用部・専有部の仕様、構造を取るのかは好みが分かれそうな所です。
中古マンション
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年数 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
| プレサンスロジェ桜通代官町 | 東区代官町 | 車道駅徒歩5分 | 5年 | 70.24㎡ | 21.22坪 | 3,950万円 | 186万円 |
| ライオンズプレティナレジデンス | 東区代官町 | 高岳駅徒歩9分 | 10年 | 63.63㎡ | 19.22坪 | 4,390万円 | 228万円 |
| ライオンズプレティナレジデンス | 東区代官町 | 高岳駅徒歩9分 | 10年 | 85.87㎡ | 25.94坪 | 6,300万円 | 243万円 |
| シティテラス名古屋代官町 | 東区代官町 | 車道駅徒歩8分 | 14年 | 83.28㎡ | 25.16坪 | 4,880万円 | 194万円 |
| ライオンズ代官町レジデンス | 東区代官町 | 車道駅徒歩10分 | 16年 | 91.73㎡ | 27.71坪 | 5,698万円 | 206万円 |
中古マンションの販売中一覧です。名古屋の方にはおなじみですが、首都圏や近畿圏などの圏外の方々お気を付けください。名古屋はまだ中古の価格が上がりきっていません。
※その分購入はし易いのですが…
新築マンションのマーケットが坪300万円台をうろうろしている中で、中古マンションは坪単価300万円はおろか、坪250万円にも到達しておりません。。
恐ろしい世界線ですよね。。
だって、築14年。内廊下でキッチン天板天然石の住友不動産分譲「シティテラス代官町」ですら中古で坪194万円です。
だから名古屋のマンション選びは難しく目利きが必要なのです。
なんとなくお分かりいただけましたでしょうか。
単に安いや単に大手だけではダメで、本当に目利きが必要となってきます。
価格
お待たせいたしました。数は少ないですがクリオ代官町ザ・クラシックの戸別価格表がこちらです。
| 部屋番号 | タイプ | 面積 | 向き | 価格 | 単価 |
| 305 | E | 77.66㎡ | 西 | 6,344万円 | 270.4万円 |
| 302 | B1 | 81.78㎡ | 南 | 6,944.7万円 | 281.1万円 |
| 204 | D1 | 104.52㎡ | 南 | 9,199.9万円 | 291.4万円 |
低層のみなので、比較的単価は低く映りがちですがいずれにせよ中高層階を入れると平均坪単価300万円は超えるのは間違いないのではないでしょうか。
総括
いかがでしたでしょうか。クリオ代官町ザ・クラシック。
地位の高い代官町エリアに建ち、仕様や構造にも拘って造った贅沢なマンション。比較対象となるマンションとしては橦木町のフューデや、白壁エリアの物件も対象となるのではないでしょうか。
正直代官町でこの価格と単価は決して安くはありませんが、仕様と価格のバランスで見たらとても納得のできる価格と言えるのではないでしょうか。
ただ資産性の観点よりも居住用に比重を置いて検討する物件としては個人的には超々オススメ物件ではないかと思います。是非、一度モデルルームご見学されてみてください。
今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお会いしましょう。
ごあんない
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